VRE：沉寂兩年後大規模開放「巨型」購物中心，國家「大佬」也「加入戰鬥」：國內企業在零售房地產市場領先外國巨頭

Vincom Retail不僅在建築面積方面領先零售房地產市場，更以其大型購物中心而聞名。根據公司數據顯示，目前，總面積達23萬平方公尺的Royal City佔據越南最大購物中心的地位。

2024年6月短短一個月內，Vincom Retail（VRE）在越南3個城市開設了3家購物中心。具體來說，6月1日，位於胡志明市守德市的Vincom Megamall Grand Park購物中心舉行技術開業，總建築面積為45,255平方公尺。截至月底，Vincom Plaza Dien Bien Phu和Vincom Plaza Ha Giang等2家購物中心也已開業，Vincom Plaza Bac Giang即將開幕。

Vincom Megamall 大公園購物中心內

值得注意的是，根據該公司的信息，截至2024年4月，這些購物中心已吸引了租戶，Vincom Megamall Grand Park的租金承諾佔總租賃面積的87％，Vincom Plaza Bac Giang的租金承諾為79％ ， Vincom 奠邊府 75%。當中心正式「剪綵」時，最低入住率為90%。

「在兩年沒有開設任何新購物中心之後，Vincom Megamall Grand Park 的開業繼續鞏固了 Vincom Retail 在越南零售房地產市場的領先地位」——SSI 證券的最新分析報告評論道。

截至2024年5月，Vincom Retail的總可出租建築面積（GFA）已達到175萬平方公尺。根據公司規劃，2024年，新增5家購物中心開業，可出租總建築面積將達到近192萬平方公尺。除了Vincom Megamall Grand Park之外，位於興安的Vincom Megamall Ocean Park 2（建築面積約76,700平方米）將成為2024年第四季的下一個「重磅炸彈」。

Vincom Retail 不僅在建築面積方面領先零售房地產市場，更因其「巨型」購物中心而聞名，是越南最大的購物中心之一。

據該公司數據顯示，截至目前，總面積達23萬平方公尺的Royal City豪華購物中心穩坐越南最大購物中心的地位。 Royal City也是越南第一個以國際標準Mega Mall模式開發的購物中心。

Vincom Retail的Mega Malls均位於Vingroup開發的城市綜合體內，如時代城（總面積360,500平方米）、皇城（面積121,000平方米）、海洋公園（420萬平方米）和君樂公園（ 270萬平方米）。

該公司評估，與毗鄰吉隆坡、北京、雅加達的地區相比，河內和胡志明市的零售中心的滲透率仍然較低……這就是市場前景，同時，也是吸引其他大投資者競相進入這個市場的動力。

資料來源：VRE

與Vincom Mega Mall購物中心，特別是Royal City，在「規模」上競爭，韓國樂天集團旗下的河內西湖樂天購物中心是唯一的名字。於2023年9月在西湖地區開業，據介紹，這是樂天在越南最大的商業綜合體，總面積達35.4萬平方米，其中商業中心綜合體超過12萬平方米。

河內西湖樂天購物中心網站上介紹

在該地區，另一家購物中心開發商高島屋(Takashimaya)也自2019年起從投資者手中購買了一塊土地，併計劃在2025年至2027年期間進行開發。評為購物中心之一那裡總是擠滿了顧客。

同時，永旺（日本）將越南確定為重點市場，開發多種類型的購物中心以擴大覆蓋範圍。 AEON 在平陽新城的 SORA Gardens SC 開設了一家佔地 5,000 平方米的超市，延續了去年在河內首次推出的精簡超市模式，名為 AEON The Nine。

迄今為止，永旺在全國擁有6家大型綜合超市，以及一系列小型連鎖超市、綜合百貨公司、精實超市和專賣店。光算6家大賣場，永旺夢樂城總建築面積就達40.6萬平方公尺。

越南的零售房地產市場也等待泰國投資者的出現，2024年2月，Central Group旗下的Central Pattana在越南正式成立了法人實體，名稱為CPN Global LLC。 

Central Pattana 執行長Wallaya Chirathivat 在2023 年3 月9 日發表在《曼谷郵報》上的一篇文章中表示，他將在5 至10 年內投資大型項目，每個項目面積超過35 萬平方米，投資額超過200 億美元。

除了國內企業Vincom Retail排名第一之外，其他越南企業也沒有忽略零售房地產市場。 Truong Hai集團（Thaco）已在胡志明市投入運營Thiso Mall Truong Chinh – Phan Huy Ich商業中心，面積超過10,500平方米。同時，他們還在西湖籌建第四家易買得超市。特別是，大光明公司已被批准為投資者，在西湖西鎮中心的B1-CC1-2地塊2.4公頃的土地上實施商業服務和購物中心專案。

目標是到2026年，Thaco將該系統擴展到從北到南的14個地點，成為領先的貿易和服務集團，並將Thiso Retail – Emart Vietnam打造成越南市場份額第一的大賣場品牌。

繼 Van Hanh Mall 取得成功後，KIDO 集團 (KDC) 總經理 Tran Le Nguyen 先生在胡志明市第五區第 12 坊 Hong Bang 126 號推出了 Hung Vuong Plaza，商業建築面積為30,000平方米。

最近，平陽新城計畫中名為WTC Gateway的購物中心綜合體的出現引起了人們的注意。該綜合大樓佔地168,000平方米，包括商業、體育、藝術和文化中心，並將成為平陽新城的中央地鐵站。該綜合體由平陽工業園區「大亨」、越南第一基礎設施開發商Becamex IDC（BCM）開發。該企業屬於平陽省（國家股東），省人民委員會擁有95.44%的資本。

平陽世貿中心入口網站透視圖

與永旺、樂天、Vincom Retail「賽跑」…準備在平陽建「巨型」購物中心的國企三個月後股價上漲近30%