Vndirect證券股份公司剛發布了2024年3月房地產市場最新報告，標題為：《最困難時期已過去，2024年起一步步向前》。
Vndirect在報告中表示，2023年下半年，河內和胡志明市市場的房屋需求將在吸收率超過100%（售出數量超過供應量）時出現積極發展。在一個術語中）。具體來說，在胡志明市，雖然2023年銷售的公寓數量同比減少了59%，但是，2023年下半年銷售的公寓數量仍然比2023年上半年高出101%。2023 年下半年吸收率也出現改善跡象，從2023年上半年的59%達到108%。
房屋建築市場長期仍有很大成長潛力
同樣，在河內，新增供應量和銷售量在幾個季度中均顯著改善，吸收率超過 100%。值得注意的是，由於經濟適用房和中檔市場供應不足，河內的平均公寓價格在同一時期上漲了 15%，達到 5,320 萬越南盾/平方公尺（2,190 美元/平方公尺）。
同時，由於高端市場的平均房價下降，胡志明市的公寓價格下降了2%，至6140萬越南盾/平方米（2,500美元/平方米），佔2023年總供應量的84% ..
Vndirect評估認為，近年來，供需失衡仍然是住宅房地產市場面臨的主要挑戰，中檔供應短缺、高端住房過剩的趨勢持續發生。 。
面對上述情況，為平衡市場供需，2023年4月，政府批准了《2021-2030年期間投資為低收入工人和工人建設100萬套社會住宅》的計畫。
據此，各地制定了2030年建成保障房106.2萬套的目標（其中2021-2025年建成保障房42.8萬套）。然而，到2023年12月，將有約46個專案竣工（約20,210套社會住宅），達到2021-2025年計畫的4.7%。
同時，地方當局正努力消除計畫實施的障礙；修訂後的《住房法》和《房地產經營法》於2023年11月獲得批准，修訂後的《土地法》於2024年1月通過，也將有助於消除市場的許多瓶頸。
「近期，政府努力解決2023年住宅房地產市場的三大瓶頸，並已出現一定的積極成果。我們相信越南住宅房地產市場已經度過了最困難的時期，並將呈現出更明顯的復甦勢頭從2024年下半年開始。然而，我們認為需要採取更多措施來改善需求和市場情緒。”，Vndirect 建議。
未來幾年的市場展望
在談到未來幾年的市場前景時，Vndirect表示，隨著越南快速的城市化進程，房屋建築市場仍然具有很大的長期成長潛力。
目前，越南的都市化率從2010年的30.5%快速成長到2022年的40%，但仍低於該地區其他國家。建設部預計，2025年城鎮人口占總人口的比例將達到45%，到2030年將達到50%以上。
利率下降預計將支持購屋需求增加（資料來源：Vndirect）
積極的一面是，目前降低的貸款利率變得更容易為投資者所接受，預計將在不久的將來支持更積極的購屋需求。
貸款利率較高峰已下降2.0-2.5個百分點，從而減輕了房地產項目投資者的利息負擔，因此預計這些房地產業務的淨利潤率將在未來幾個季度恢復。
「房地產消費信貸持續下降的事實反映了購屋者的謹慎態度。然而，目前商業銀行的平均浮動抵押貸款利率約為每年11％左右，而高峰為每年13-14％，我們預計未來幾個月房地產需求將改善，從而改善投資者的現金流。
此外，目前許多財力雄厚的投資者也提供了優惠利率的付款條件，以支持購屋者的需求。」Vndirect的報告稱。
VNDirect Research 在報告中預測，VN-Index 到 2024 年將收在 1,350 點（+19% svck），相當於本益比 14.3 倍，預計每股收益將成長 16-18%。上述指數是基於聯準會（FED）將於第二季開始降息、今年將降息三次的情境。
DXY指數在100-102區間，越南信貸成長達15%，出口成長6-8%。不過，VNDirect並不排除越南經濟成長可能強於預期的可能性，有助於企業更積極成長。屆時，股市可能會更積極走勢並突破1,400點大關（+23.9% svck）。
