根據VARS評估，2024年新增房屋供應由大企業貢獻。其中，超過55%屬於Vinhomes土地基金開發的項目。
越南房地產經紀人協會（VARS）截至2025年1月2日當週的市場報告顯示，房地產市場已以積極的復甦成果「結束」2024年。然而，全年市場的復甦並不統一，而是朝著細分市場、區域、產品類型和供應商之間明顯分化的方向發展。
具體來看，從供應業務來看，新增房屋供應的62%是由大型投資者和外資機構貢獻的。其中，大企業的生態系統最為突出。超過 55% 的供應量來自 Vinhomes 土地基金開發案。
「因為新法為大企業帶來了許多機會和優勢。根據《土地法》新規定，收回土地實施商品房專案僅適用於基礎設施同步的大型專案。
在土地成本不斷上漲的背景下，導致許多中小型項目無法落地，尤其是房地產企業針對大城市保障性住房的項目，沒有足夠的資金能力來落地。開發。也沒有足夠的能力和經驗來參與國家開發的土地基金的拍賣和投標，」VARS 報告指出。
此外，從產品類型來看，雖然開盤的低層產品較多，但公寓（CHCC）仍是主導類型，佔新房總量比例高達70% 2024年供應。
2024年新建公租房屋供應主要集中在高端、豪華細分市場（售價5,000萬/平方公尺以上），佔65%。在新增公共運輸供給結構中，2024年第四季高端細分市場新增公共運輸佔比達47%，較去年同期成長16個百分點。同時，市場主要需求——價格實惠的商業 CHCC 正式「缺席」。
資料來源：VARS。
從地區來看，2024年新增房屋供應量的60%將由北部地區計畫貢獻。而南部和中部地區分別僅佔29%和11%。
「結」需要去除
因此，VARS認為，要讓市場穩定、永續發展，國家需要有扶持政策，促進新增供應特別是價格合理的保障性房屋產品進入市場。
一是要繼續對出現問題的房地產項目進行排查，並依照原因分組負責處理機構進行分類。同時，堅決退出和處理突出項目。
二是針對具體情況制定詳細具體的評估程序和命令，以便地方和評估公司能夠輕鬆執行，縮短確定土地價格的時間，作為在建房地產項目土地使用費計算的依據。為市場帶來新的供應。
三是抓緊審批中小型房地產專案投資政策。考慮並研究支持經濟適用房專案場地清理的計劃，以增加經濟適用房的供應。
四是研究制定房地產專案轉讓企業負責履行讓方前期財務義務的方案，推動專案落地，引進市場供應。因為根據現行規定，投資者只有在完成了專案對國家的財政土地義務後才能轉讓專案。
儘管大多數企業沒有足夠的財務能力來履行其財務義務，但他們被迫轉移專案。許多投資者，特別是有足夠能力和願望「重振」爛尾房地產項目的外國投資者，有開發大型保障性商品房項目的需要，卻因法律問題和獲得土地資金而面臨困難。
