在房地產市場平靜的背景下，Phat Dat（PDR）計劃在2024年從大型專案中籌集40兆越南盾的消息讓投資者和房地產企業都感到驚訝。
從2022年中開始，房地產市場“暴跌”至週期底部，雖然總體上再次出現積極跡象，但大多數專家評估認為房地產市場很難立即恢復到正常水平。週期的頂峰——交易“繁榮”，就在今年。
從2023年初至今，「Phat Dat」—Phat Dat房地產開發股份公司（Phat Dat; HoSE; PDR）已成為許多投資者和房地產企業感興趣的關鍵字。
首先是，截至 2023 年初，Phat Dat 仍有超過 25,100 億越南盾的未償債券債務，來自 2021 年至 2022 年發行的 9 個債券，其中大部分將於 2023 年到期。
值得注意的是，上述大部分債券都以PDR股票作為抵押品。
此時， PDR股價垂直「暴跌」至約10-12,000越南盾/股的價格，與峰值價格（2021年10月）相比「蒸發」了超過80%的市價，讓許多人感到擔憂。企業結算上述債券的能力。
這是年初的故事，2023 年年底，“Phat Dat”繼續成為“熱門”關鍵字，有消息稱這家房地產企業在年底前已將未償債券債務清零。2023 年。
這一次，很多人都「越位」了，因為他們過度考慮了這家房地產企業未償債券債務的償還能力。
近日，「Phat Dat」這個關鍵字又引起熱議。在房地產市場平靜的背景下，Phat Dat 董事會主席 Nguyen Van Dat 先生透露，2024 年 Phat Dat 準備推出 4 至 6 個大型項目，預計總收入值高達至40兆越南盾。
雖然先前的預測“越位”，但這次投資者和房地產企業不禁對Phat Dat預期收入的可行性產生了爭議。
具體來說，在Phat Dat的2023年年報中，董事長Nguyen Van Dat先生表示，2023年確實是房地產行業的生死之旅。嚴峻的瓶頸、巨大的有形和無形壓力、多方複雜的事態發展……使包括Phat Dat在內的許多企業陷入了極其危險的境地。
截至目前，Phat Dat董事局主席有信心Phat Dat已經克服了最危險的轉折點，正式進入復甦階段，並展望新的前景。然而，近兩年市場的突然劇烈震盪，導致業務成長速度明顯放緩。精心準備的長期計畫也必須改變。許多成長目標必須調整…因此，Phat Dat需要一定的時間才能恢復到其既定的峰值指標。
Nguyen Van Dat先生表示，要建立新的成長動力，Phat Dat在2024年的先決條件是專注於房地產領域。 Phat Dat 優先開發的專案也只專注於滿足客戶需求和能力的實用產品。具體來說，Phat Dat正準備啟動4至6個大型項目，預計總收入高達40兆越南盾。
其中，預計2024年推出4個重點項目：平陽省的Thuan An 1和2、昆島（巴地-頭頓）的Poulo Condor、平陽省的Cadia Quy Nhon和Bac Ha Thanh。
具體而言，順安1號和2號項目總規模為4.47公頃，位於順安市（平陽）中心阮氏明開街正前方，預計總投資約10.8兆越南盾。該項目將為市場供應大量公寓產品、店屋、聯排別墅。
Poulo Condor 昆島計畫（巴地 – 頭頓）是位於昆島 Bai Vong 的旅遊公寓和飯店綜合體，佔地 12 公頃，總投資 82,820 億越南盾。項目包括旅遊公寓、店屋、酒店…
Cadia Quy Nhon專案面積5,246平方米，位於平定省歸仁市中心Ngo May 1號。工程規模包括2棟40層塔樓和3層地下室，其中：1棟五星級飯店塔樓和1棟旅遊公寓大樓，擁有840間旅遊公寓。
平定省Bac Ha Thanh住宅區計畫規模43.16公頃，總投資23,420億越南盾。
另一個值得注意的點是，根據統計，從2007年至2023年，Phat Dat的淨收入總額約為212,320億越南盾。
可以看出，按照主席Nguyen Van Dat的2024年目標，Phat Dat的收入將比這家房地產企業在之前17年的營運中所取得的收入增加近一倍。
預計 2024 年收入將達到 40 兆越南盾，在當前房地產市場平靜的背景下，這確實是一個驚人的數字。
