2022年底，在NVL股票在債務到期、抵押貸款清償等壓力下連續場次創下歷史記錄的背景下，隨著Bui Thanh. Nhon先生的回歸，Novaland宣布了全面重組策略。
在2022年房地產行業的動盪中，NVL是受項目停工債券壓力影響和影響最大的業務之一。
諾瓦蘭大蕭條 ( NVL )
政策的突變、廉價的資金以及快速而強勁的利率使得Novaland在面臨挑戰時突然陷入危機：償還或重組即將到期的貸款和債券，以及實施其他解決方案來產生現金流為本集團短期正常業務運營提供資金。
截至2022年12月31日，Novaland的資產達到2573,650億越南盾（超過100億美元），5年後增長了5倍，但資產負債表上資產的增加主要來自於債務的使用。
單位：十億越南盾
具體而言，截至2022年底債務總額達2124,360億越南盾，其中短期融資租賃貸款255,000億越南盾，長期債務390,600億越南盾。
Novaland的短期貸款中，有184,450億越南盾短期債券貸款，43,830億越南盾銀行貸款，其餘為第三方貸款，未償還的短期和長期債券總額超過441,000億越南盾。
Novaland的業績從2022年第三季度開始下滑，其後果一直持續到2023年，該公司歷史上首次錄得虧損。公司內部業務的負面影響和整體市場的調整影響導致NVL的股票從8倍的價格區間自由下跌至10,000越南盾/股的價格區間。
單位：十億越南盾
請記住，NVL是一隻在債務到期、抵押貸款釋放等壓力下創下連續場內交易次數記錄的股票，該公司宣布了全面的重組策略，特別是回報。作者：億萬富翁Bui Thanh仁。
裴青仁主席陪伴Novaland渡過難關
當時，Bui Thanh Nhon先生分享道：“我重新擔任Novaland董事會主席和法定代表人的角色，因為我認為作為一名企業家——我們必須接受困難和挑戰。” 一旦克服了一個障礙，另一個障礙就會到來。希望藍紅憑藉始終尊重法律、專注專業核心的意識，繼續在全國各省市大放異彩，為億萬客戶帶來歡樂和幸福，繼續為推動“一帶一路”建設做出貢獻。發達的越南”。
Nhon先生重新擔任Novaland董事會主席，但兩家相關機構不斷大量出售NVL股票，這讓投資者對2022年的業務失去了一些信心……，不禁想到“逃亡”。
2023 年 6 月，董事長裴青仁 (Bui Thanh Nhon) 的家人在NVL擁有
具體而言，NovaGroup、Diamond Properties以及裴青仁先生的妻子Cao Thi Ngoc Suong女士總共售出數億套單位，使主席家族的總持股比例降至50%以下。
對公眾領導人外逃的擔憂是有根據的，但在年度股東大會上，Novaland董事會成員Do Thi Phuong Lan女士確認“沒有任何外逃”，並解釋了NovaGroup的註冊情況。NVL股份以支持公司債務重組。
同時，Novaland的領導層也承諾：“危機期間，在銀行沒有營運資金、資金和銷售資金緊張的背景下，我們願意接受任何損失、任何困難，致力於使努力補償客戶和股東”。
據了解，NovaGroup生態系統本身已經使用NVL股票作為貸款抵押品，當股價大幅下跌時，會導致抵押品釋放，以收回證券公司的貸款。Nhon先生透露，目前約90%的債權人和債券持有人都同意發放貸款，但許多債券持有人仍然不同意，並要求公司證券的安全，因此出售是不可避免的。
Novaland 發出許多積極信號
Bui Thanh Nhon回來陪伴Novaland並克服困難，從零開始，確實給公司帶來了積極的變化。
Bui Thanh Nhon先生向投資者和合作夥伴做出財務承諾
2023年前6個月，NVL已償還約9萬億越南盾的債務。未來一段時間，公司將繼續加大債權轉股、資產重組等債權重組力度……
值得注意的是，Novaland總經理Dennis Ng Teck Yow先生表示，“幸運的是，對於Novaland來說，零售債券的數量並不算太多”，2023年至2024年期間，零售債券的總價值為88,540億越南盾。Novaland已兌換約1萬億越南盾，並延期約1.5萬億越南盾。
Novaland的代表強調，“我們建造房屋是為了出售，但如果我們賣不出去，房產仍然在那裡。Novaland向債券持有人傳達的信息很簡單：“如果您太擔心，可以將債券債務轉換為房地產產品。如果你有信心，那就等我們把產品賣了，然後把錢還給你。” 當人們了解問題並參與到實際項目中時，人們就會對我們的交流項目更有信心，或者允許我們延長付款期限。”
隨著利率逐步降溫、債券渠道恢復運行以及政府直接指示幫助企業排憂解難，NVL將更容易呼吸現金流平衡。
生存計劃重啟，Novaland有排除一切困難的鑰匙嗎？
第二季度，在TPBank、MBBank的支持下，The Grand曼哈頓、Victoria Village、NovaWorld Phan Thiet、NovaWorld Ho Tram、Aqua City等一系列項目重新啟動。對於其他項目和細分領域，銀行也在調查並考慮在不久的將來為推廣提供資金。
值得注意的是，水游城是裴青仁主席向總理推薦試點以消除困難的。Nhon先生隨後表示：“這是Novaland目前的一個重要項目，如果該項目被拆除，它將成為消除Novaland企業完成項目、履行償還債券義務、銀行的所有困難的焦點。 ……”。
因此，隨著Novaland（NVL）於6月底與VPBank握手重啟水城項目，有望實現主席Bui Thanh Nhon關於集團從今年第一季度開始復甦的承諾。 2023年3月。
近期，NVL還信心十足地在林同省提出了2個項目，規模近30,400公頃，其中包括一個結合高爾夫球場的國際多功能度假勝地項目（396公頃）和一個綜合城區項目。林維恩高原的娛樂業（投資額約為100億美元）。
