Novaland表示，今年最後兩個季度，將繼續與零售債券的貸方和債券持有人協商，延長與其他資產的本金和利息的支付。
據KISVN稱，NVL可能是今年第三季度實現利潤正增長的大型企業之一。插圖。圖片來源：網絡。
請延長債券本息兌付期限
據HNX報導，近日，No Va房地產投資集團股份公司（Novaland，代碼NVL）宣布計劃用房地產支付債券地塊代碼NVNH2224005的75億越南盾利潤。該債券於2022年2月16日發行，期限為2年，價值5000億越南盾。
Novaland還宣布推遲NVL2020-02-250、NVL2020-02-150和NVL2020-02-100三隻債券的利息支付，給出的理由是支付來源尚未安排。
8月25日，預計Novaland將需要支付上述3筆債券總計近310億盾的利息。
7、8月份，該企業多次發布債券逾期兌付本息的異常信息。
看看Novaland集團2023年第二季度合併財務報表可以看出，截至2023年6月，該集團的金融債務為615,780億越南盾。其中，該企業債券未償餘額為431,140億越南盾，佔未償金融貸款總額的70%。
目前，該業務仍擁有約40,360億越南盾的現金和現金等價物，與年初的86,000億越南盾相比，大幅減少了53%。其中，現金42億盾，其餘為銀行存款8400億盾，現金等價物31910億盾。
Novaland表示，用作貸款和擔保抵押品的現金和現金等價物為7,790億越南盾，而由銀行管理的資金根據每個項目的預期用途發放貸款，金額為21,210億越南盾。可以看到，二季度最後一個季度末，該業務的可用現金量相對於常規和意外支出的需求來說相當低。
關於債務壓力，特別是債券債務，在批准2023年第二季度經營業績報告及今年最後6個月計劃的董事會決議中，NVL表示，截至2023年6月30日，該企業已達成協議，用其他資產（集團正在開發的項目的產品）支付近6000億盾零售債券債務的本金和利息。
此外，該公司還成功延長了代碼為NVLB2123012和NVLH2123010的兩個債券包的本金和利息支付期限，發行總額達2.3萬億越南盾。同時，21個債券包期限由36個月調整為48個月，發行總額達7萬億越盾。
正如預期，今年最後兩個季度，Novaland 將繼續與貸方和零售債券持有人進行談判，以延長其他資產的本金和利息支付。此外，集團還表示，正在與部分合作夥伴考慮並協商轉讓部分項目的計劃，旨在以最有效的方式重組債務和投資組合。
債務壓力依然較大，但將逐漸減輕
據越南KIS證券公司（KISVN）本月早些時候發布的住宅房地產行業報告顯示，該行業的銀行貸款餘額較年初增加17.8%，主要是由於VHM的銀行債務增加（較年初增加38%）。截至二季度末，受一系列房企收購及到期兌付活動影響，全行業債券未償餘額較年初下降17.8% ，包括諾瓦蘭。
關於到期債務，截至2023年第二季度末，上市投資者需支付約24.8萬億越南盾（較年初下降33.5%）。據了解，未來12個月內需要償還約177億（年初至今-40.9%）公司債券……
KISVN的報告稱，儘管NVL計劃推遲今年上半年的債券支付，但其債券金額達13.8萬億越南盾，仍面臨壓力。
至於庫存（包括在建工程），截至 2023 年第二季度末，庫存估計為 3,681 億越南盾，NVL的庫存餘額不斷增加。據KISVN稱，由於授權流程漫長，大多數投資者已囤積庫存長達2-3年，因此很難將庫存增加判斷為劣勢。
可以看出，根據KISVN的數據，NVL可能是今年第三季度利潤正增長的大型企業之一。這與Novaland預計NVL將在今年最後兩個季度分別實現3100億越南盾和5150億越南盾的稅後利潤的預期類似。
