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營收大幅成長，財務現金流逆轉，但Novaland因債務償還壓力及多項費用大幅增加，在2025年第一季仍處於虧損狀態。
No Va 房地產投資集團股份公司（Novaland，HoSE：NVL）剛剛公佈了其 2025 年第一季的財務報告，與去年同期相比收入有所提高。
具體而言，本季 Novaland 的淨收入超過 1,7,780 億越南盾，比去年同期成長 2.5 倍。其中，房地產銷售淨收入超過16,340億越南盾，成長3倍。
收入貢獻還包括來自服務業的 1,440 億越南盾和超過 5,160 億越南盾的金融收入，主要是來自投資合作和貸款的利息。
由於交付產品數量多、專注於利潤率高的項目，Novaland 的毛利達到近 6,460 億越南盾，比同期高出 3.4 倍。毛利率也從27%大幅提升至36%。
這是自2023年初以來的最高季度營收，顯示Novaland在因流動性困難和法律問題而停滯一段時間後開始復甦。
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然而，儘管收入有所增加，Novaland 仍報告淨虧損 4,764 億越南盾，與 2024 年第一季的 5,670 億越南盾的虧損相比下降了約 21%。
主要原因是財務費用超過6330億越南盾，其中大部分是投資合作合約利息支出4100億越南盾和匯率損失1610億越南盾，貸款利息支出400億越南盾。
同時，由於重啟大型項目的銷售活動，該公司的銷售費用也增加了 68%，達到 910 億越南盾。
更不用說，該公司還記錄了超過 2,680 億越南盾的其他支出，主要來自合約罰款和賠償金，以及近 2,620 億越南盾的其他損失，因為不再像去年那樣從違反合約中獲得收入。
Novaland 財務報告中的一大亮點是，財務活動淨現金流達到正 1,4770 億越南盾，扭轉了 2024 年同期的負 2,740 億越南盾。
2025年第一季度，Novaland借款超過6.8兆越南盾，光是今年前3個月的新增貸款總額就高於2024年全年（不到6.1兆越南盾）。
另一方面，Novaland 已償還近 9,2800 億越南盾本金和超過 1,0670 億越南盾利息，這意味著該企業每天必須花費約 20 億越南盾來支付利息。
截至2025年3月31日，Novaland的總資產達到234,8070億越南盾，與年初相比幾乎沒有變化。
其中，存貨價值超過148.6兆越南盾（佔資產的63%），主要集中在進行中的項目和土地資金。
現金和存款增加了 32%，超過 6,0000 億越南盾，全部被用作抵押品。
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Novaland 董事長裴青仁在 2025 年年度股東大會上發表演說。
2025年，Novaland的目標是交付1,546件產品，隨著法律問題的逐步解決，預計交付數量將從2025年第二季開始大幅增加。
在4月24日舉行的年度股東大會上，Novaland董事會主席裴清仁先生強調：“近期是Novaland 32年歷程中最大的挑戰。最大的損失不是經濟損失，而是客戶的信任。這是最痛苦的事情。”
仁先生承諾，未來一段時間，公司將集中資源履行對客戶的承諾、恢復品牌聲譽以及加強與股東和合作夥伴的關係。
總經理 Duong Van Mau 承認，2025 年“仍將是虧損的一年”，因為尚未完全解決所有法律問題和財務結構。然而，隨著現金流量、法律和交接活動的積極變化，Novaland 預計將從 2025 年底達到平衡點，並從 2026 年開始走向永續復甦。
