[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] <span>在越南，GAMUDA Land以河內的Gamuda city和胡志明市的Celadon City兩個房地產項目而聞名。</span><span>最近，該房地產集團還收購了平陽的Uni Galaxy項目，價值數千億越南盾。 </span> <strong>1/ 關於GAMUDA Land</strong> <p class="pBody"><span>Gamuda Land 成立於 1995 年，是 Gamuda Berhad（成立於 1976 年）的房地產開發部門，Gamuda Berhad 是馬來西亞領先的公司，在建築、基礎設施開發和房地產領域擁有 40 年的經驗。轉讓（建設-運營-轉讓，</span><span>BOT</span><span>）。集團業務網絡覆蓋亞洲多個國家及英國。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Segment-Gamuda-Berhad.png" alt="" /><span class="pCaption"><span>金務大有限公司的主要業務領域</span></span> <p class="pBody"><span>2023 年 3 月，金務大建築公司 (Gamuda Bhd Construction Company) 以 2.57 億英鎊（3.15 億美元）收購了德意志銀行即將騰出的倫敦總部，使其成為今年該市全球最大的房地產交易</span><span>之一</span><span>。</span></p> <p class="pBody"><span>金務大置地的房地產開發部門旨在發展馬來西亞、越南、新加坡、澳大利亞和英國的戰略土地儲備，開發大型城市地區、高層房地產和商業房地產。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Gamuda-KV.PNG" alt="" /><span class="pCaption"><span>金務大有限公司在全球的活動網絡</span></span> <p class="pBody"><span>根據2022財年綜合報告，金務大置地帶來27億令吉（約5.94</span><span>億美元</span><span>）的收入，較上年增長111%；淨利潤</span><span>7400萬美元</span><span>，是上年的兩倍。房地產領域的銷售額增長至集團歷史最高水平，達40億馬來西亞林吉特（</span><span>8.8億美元</span><span>），未開票銷售額為62億馬來西亞林吉特（約14億</span><span>美元）</span><span>。</span></p> <p class="pBody"><span>總土地儲備（bankland）達2,832英畝（相當於1,146公頃），總發展價值（GDV）餘額為520億馬幣，相當於超過110億</span><span>美元</span><span>。</span></p> <p class="pBody"><strong><span>歷年房地產銷售額（單位：百萬令吉）</span></strong></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/GMLand-Doanhthukhoibds.PNG" alt="" /><span class="pCaption"><span>資料來源：金務大有限公司</span></span> <p class="pBody"><span>2022年，房地產行業（金務大置地）的已付房地產庫存總額為</span><span>5850萬美元；</span><span>已竣工及未開盤房地產餘額為</span><span>1.386億美元</span><span>，其中14%位於內地，86%為高層建築。馬來西亞國內市場的預訂合同銷售佔大部分，其餘來自國外。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/GMLand-Tonkho.PNG" alt="" /><span class="pCaption"><span>資料來源：金務大有限公司</span></span> <p class="pBody"><span>分地區來看，2022年越南和新加坡的銷量仍將保持良好。該組織表示，在越南，直接投資流入強勁，房地產市場受益於人們可支配收入和未來收入前景的改善。同時，城市化趨勢和中產階級的崛起為胡志明市和河內的兩個項目帶來了積極的成果。2021年10月左右，該集團還從平陽商業和發展股份公司（Becamex TDC）收購了平陽新城5.6公頃的土地儲備，為即將開發的綜合體做</span><span>準備</span><span>。</span></p> <p class="pBody"><span>在新加坡，OLA豪華公寓已售罄，項目開發總價值（GDV）為6.6億</span><span>新元</span><span>（</span><span>4.48億美元</span><span>）。在澳洲，繼完成位於墨爾本市中心地區的30層公寓樓- 661 Chapel St後，集團繼續在墨爾本諾曼比路272號額外收購2,600平方米土地，開發一棟20層住宅塔樓。在英國，金務大置地將在倫敦富裕的西漢普斯特德區開發公寓。</span></p> <p class="pBody"><span>集團董事拿督林雲嶺在2022年總結報告中表示：“</span><em><span>我們的房地產開發活動取得了良好的成果，特別是在越南，青瓷城（Celadon)項目的銷售持續加速，為我們的利潤貢獻了很大一部分。”</span></em></p> <strong>2/ GAMUDA BERHAD 之領導層</strong> <img src="https://image.vietstock.vn/2023/07/04/Board-Director_V3.jpg" /> <p class="pBody"><span>丹斯里拿督斯</span><strong><span>達哈吉安比林先生</span></strong><span>（74歲）於2018年9月28日加入金務大有限公司董事會，並於2023年2月1日再次受委為金務大有限公司董事會主席；他也是 Lingkaran Trans Kota Holdings Berhad 和 Yayasan Pelaburan Bumiputra 的董事。他擁有馬來西亞大學經濟學學士學位和美國南卡羅來納大學國際商務碩士學位。</span></p> <p class="pBody"><span>1971年至1979年，他在馬來西亞工業和貿易部工作，1981年起，他被任命為小型工業部副主任，並於1982年至1987年，在馬來西亞木材工業委員會工作。2006年至2017年，他被任命為小型工業部副主任。任命為馬來西亞國家審計長。此外，他還在馬來西亞政府擔任過許多其他重要職務。</span></p> <p class="pBody"><strong><span style="font-size: large;"><span>金務大置地董事會</span></span></strong></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Lune-Chu-Wai.png" alt="" /><span class="pCaption"><span>朱偉倫先生</span></span> <p class="pBody"><span>金務大置地現任首席執行官為朱偉倫先生，48歲，畢業於馬來西亞國民大學土木與結構工程系。他擁有宏願開放大學 MBA 學位。</span></p> <p class="pBody"><span>他於 2008 年在金務大工程公司開始了自己的職業生涯，完成了電氣化雙軌項目 (EDTP)，然後於 2016 年調往金務大置地擔任項目經理。次年，他出任首席執行官（總經理），負責管理Bandar Botanic、Gamuda Land的新市區-twenty Five7和Gamuda Gardens。2021年，他擔任金務大置地的項目經理，後來擔任金務大置地的首席運營官（COO）。2023年1月，他被任命為</span><span>首席執行官</span><span>。</span></p> <p class="pBody"><strong><span style="font-size: large;"><span>金務</span></span></strong><strong><span>大有限公司</span></strong></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Holder.png" alt="" /><span class="pCaption"><span>資料來源：金務大有限公司，截至 2023 年 5 月 31 日</span></span> <p class="pBody"><span>金務大有限公司的股東結構包括私人和國有。前10大股東中，持有Gamuda Berhad資本46.6%；持股16%的最大股東是Permodalan Nasional Berhad (PNB)——馬來西亞最大的基金管理公司之一，成立於1978年。</span></p> <p class="pBody"><span>第二大股東是僱員公積金局（持股 3%）——成立於 1951 年的規模最大、歷史最悠久的養老基金之一。持股 5% 的第三大股東是 Kumpulan Wang Persaraan（Diperbadankan）——馬來西亞公共服務養老基金，成立於 2017 年。 2007年。</span></p> <strong>3/ GAMUDA BERHAD之經營情況</strong> <img src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Ketquakinhdoanhtheoquy.png" /> <em>（按季度的經營情況）</em> <p class="pBody"><span>截至2023年1月31日的2023財年上半年，集團淨利潤達到14億馬來西亞林吉特（</span><span>3.08億美元</span><span>），比上年同期的3.29億馬來西亞林吉特（ </span><span>7200萬美元</span><span>）高出三倍多。利潤主要來自於剝離4條高速公路的一次性收益。扣除這一範圍，2023財年上半年核心業務（房地產和建築）的利潤約為3.85億馬來西亞林吉特（約合</span><span>8500萬美元</span><span>），同比增長17%。</span></p> <p class="pBody"><span>金務大的海外利潤主要來自越南和澳大利亞的項目，貢獻了總淨利潤結構的36%，而此前僅為18%。在此期間，集團收入為 37 億馬來西亞林吉特（</span><span>8.1 億美元</span><span>），比去年同期的29 億馬來西亞林吉特（</span><span>6.8 億美元）增長 27%。</span></p> <p class="pBody"><span>僅第二季度（2022 年 11 月至 2023 年 1 月），收入就增長 32%，達到 22 億馬來西亞林吉特（</span><span>4.84 億美元</span><span>）；企業淨利潤增長10%，達到1.95億馬來西亞林吉特（</span><span>4300萬美元</span><span>），其中國外利潤增長了兩倍。</span></p> <p class="pBody"><span>2023財年上半年，房地產領域（金務大置地）的總銷售額為10億令吉（</span><span>2.2億美元</span><span>），去年同期為19億令吉（ </span><span>4.18億美元</span><span>） 。去年新加坡的OLA項目幾乎售罄，胡志明市的青瓷城也幾乎售罄。未來，由於平陽新城 Artisan Park 和 Elysian Thu Duc（HCMC）等新項目的推出，預計銷售額將會更高。</span></p> <p class="pBody"><span>胡志明市青瓷城項目部分即將竣工，海外總銷售額達到 3 億馬來西亞林吉特（</span><span>6600 萬美元），其中越南 Artisan Park 和英國 West Hampstead Central 貢獻最大。</span><span>因此，經濟前景非常好，有大量外國直接投資，創造了大量就業機會，居民可支配收入有所改善。平陽新城就是一個很好的例子，這裡有決定性因素，包括注重先進技術和製造；跨國公司之間密切合作，創建高科技和創新集群；從而獲得高素質的人力資源和高可支配收入。因此，Artisan Park 的銷售受到支持，金務大預計在未來 6 個月內全面銷售。 </span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/BS-Gamuda.png" alt="" /> <p class="pBody"><span>截至2023年1月31日，集團擁有資產約190億令吉（約</span><span>42億美元</span><span>），其中負債總額為87億令吉（約</span><span>19億美元</span><span>），其餘為股權。公司財務槓桿較高，負債率為0.84倍權益。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Hoatdongkinhdoanh-theonam.png" alt="" /> <p class="pBody"><strong><span style="font-size: large;"><span>股價波動</span></span></strong></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Niemyet.jpg" alt="" /> <span class="pCaption"><span>金務大有限公司 (Gamuda Berhad) 於 1992 年在吉隆坡證券交易所 (KLSE)（現為馬來西亞證券交易所）主板上市</span></span> <p class="pBody"><span>金務大有限公司的股票於 1992 年 10 月在吉隆坡證券交易所（現馬來西亞證券交易所）上市。Gamuada Bhd（馬來西亞證券交易所：5398）股價今年迄今（6月1日）上漲13%，過去5年上漲84%，交易價為每股4.26馬來西亞林吉特（相當於近21,980越南盾/cp）會議時間：2023 年 2 月 6 日。截至2023年6月8日，公司市值達到近110億馬來西亞林吉特（約合</span><span>23億美元</span><span>）。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/GiaCo.png" alt="" /> <strong>4/ 在越南的GAMUDA LAND</strong> <p class="pBody"><span>自2007年起，金務大置地選擇越南作為其走向世界的第一個目的地。2022年，金務大置地在越南的總收入達到2.9</span><span>億美元</span><span>，甚至超過澳大利亞、新加坡和台灣等主要市場。</span></p> <p class="pBody"><span>在越南，Gamuda Land擁有4個法人實體，包括Gamuda Land Joint Stock Company（HCMC）、Gamuda Land Vietnam Company Limited、Gamuda Land Binh Duong Company Limited和Gamuda Land Nam Viet Investment Company Limited。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Doanhthu-taiVN.png" alt="" /> <p class="pBody"><strong><span>Gamuda Land Vietnam Co., Ltd (GLVN)</span></strong><span>由 Gamuda Berhad 集團於 2007 年成立，以 BT（Build - Transfer，建造 - 轉讓）的形式實施 Yen So Park 項目並開發 Gamuda 市區，規模為 500 公頃的城市，預計項目開發總價值為137億馬來西亞林吉特（約29.5</span><span>億美元</span><span>）。宣布的總投資額為50</span><span>億美元</span><span>，包括5個主要分區，包括Yen So Park、Gamuda Lakes住宅區和Gamuda Gardens、兩個商業區Gamuda Central和Gamuda Plaza。 </span></p> <p class="pBody"><strong><span>Yen So Park在河內</span></strong></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/04/Yenso-2.jpg" alt="" /> <p class="pBody"><strong><span>金務大花園市區，河內市黃邁區 </span></strong></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/04/Gamuda-Gardens-2.jpg" alt="" /> <p class="pBody"><span>2016年，公司註冊資本為27,325.8億越南盾。此後，法定資本於2019年11月增至45,880億越南盾，但僅一個月後就減少至38,180億越南盾。一年後，公司繼續增資至62,400億越南盾。截至4月15日，公司法定代表人為黎少斌（1987年出生，馬來西亞籍），與其前任劉秉輝先生（馬來西亞籍）同年。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/James-Lai.jpg" alt="" /><span class="pCaption"><span>黎少斌先生 - GLVN 總經理</span></span> <p class="pBody"><span>2009年，Gamuda Land (HCMC) Sdn Bhd與Saigon Thuong Thuong Tin房地產股份公司共同成立了Saigon Thuong </span><strong><span>Tin Tan Thang房地產投資股份公司</span></strong><span>- Gamuda Land股份公司（HCMC）的前身，註冊資本為越南盾10,700億.. 其中，Saigon Thuong Tin Real Estate JSC 持有30%，Gamuda Land (HCMC) Sdn Bhd 持有60%，Chau Kim Yen 女士持有10%。此時，Fooh Choon Hee 先生（1959 年出生）擔任總經理。根據最新變更，公司註冊資本增至12,680億越南盾，其中金務大置地（HCMC）擁有98%股權，總經理為劉秉輝先生。</span></p> <p class="pBody"><img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/%C3%B4ng-Liew-Bing-Fooi-1.jpg" alt="" /></p> <span class="pCaption"><span>Liew Bing Fooi 先生 - Gamuda Land (HCMC) 總經理</span></span> <p class="pBody"><span>在胡志明市，金務大置地擁有佔地82.6公頃的青瓷城項目、佔地16.4公頃的生態公園；位於交通幹線門戶，連接許多主要道路，如 Le Trong Tan、Tan Ky Tan Quy、Cong Hoa、Truong Chinh。項目開發總價值預計為 56 億馬來西亞林吉特（</span><span>12 億美元</span><span>）。</span></p> <img class="imgCenter_Full" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/CeledonCT.jpg" alt="" /> <p class="pBody"><span>項目細分，包括紅寶石區、祖母綠區和鑽石區（Diamond Brilliant、Diamond Centery、Diamond Alnata Plus、Diamond Alnata）。</span></p> <p class="pBody"><span>Liew Bing Fooi 先生也是Gamuda Land Binh Duong Co. , </span><strong><span>Ltd.的法定代表人。</span></strong><span>該公司成立於2022年1月，初始註冊資本為12,500億越南盾；但到2022年4月，該公司的註冊資本減少至4600億盾。與此同時，4月底，金務大置地南越投資有限公司（</span><strong><span>金務大置地南越投資有限公司</span></strong><span>前身）成立，初始註冊資本為20億盾。法定代表人為總經理劉秉輝。該公司的主要業務為諮詢、經紀、房地產拍賣、土地使用權拍賣；至2022年5月16日，主營業務變更為房地產業務，土地使用權歸屬業主、使用人或承租人。</span></p> <p class="pBody"><span>近年來，金務大置地不斷進行併購交易，擴大在越南的規模。2022年，金務大置地完成了兩項重大交易；其中包括通過Gamuda Co., Ltd. Land Binh Duong向Becamex </span><span>TDC</span><span>收購整個Ngan Ha街商業住宅項目（Uni Galaxy），總轉讓價值近1.3萬億越南盾（約合5400</span><span>萬美元）。</span><span>該項目位於市和富區，面積超過56,000平方米。平陽省土龍木市。根據轉讓價值，預計該項目每平方米土地價值近2300萬越南盾。</span></p> <img class="imgCenter" src="https://image.vietstock.vn/2023/07/03/Uni-Galaxy.png" alt="" /><span class="pCaption"><span>平陽 Uni Galaxy 商業住房項目 - 照片：Becamex</span></span> <p class="pBody"><span>不僅如此，2022年7月，金務大置地合併了一家國內業務，從而擁有胡志明市的Elysian項目。守德（胡志明市）。根據金務大的報告，該項目擁有1,390套公寓，項目總開發價值（GDV）約為2.5</span><span>億美元</span><span>。</span></p> <p class="pBody"><span>併購是金務大擴大在越南經營規模的主要方式之一。在2021年的經濟會議上，金務大置業（HCMC）總經理劉秉輝先生表示，該企業已批准多項投資方案，並準備通過多種方式向越南再注資數十億美元，以擴大其土地</span><span>儲備</span><span>。比如併購、轉讓、競標……集團目標在未來5年內將推出10-15個新項目。擴大投資組合併使產品多樣化，以滿足越南的房地產需求。</span></p> [/ihc-hide-content]
