越南股市財經新聞-房地產

胡志明市出口加工區和工業園區管理委員會表示，2024年2月第一個月，吸引投資總額（包括新增和調整的金額）達到17,671萬美元，達到計畫的32.13%。計畫。出租土地面積達0.81公頃；廠房出租面積達4,634平方公尺。 吸收外資總額17419萬美元；其中，新授項目2個，註冊資金484萬美元；調整資本項目3個，增資17135萬美元（其中綠色星球1個項目增資1.58億美元）。國內投資總額達224.2億越南盾（折合97萬美元）；其中，新授予項目2個，註冊投資資本112億越南盾（折合48萬美元），調整項目1個，調整後資本增加105.2億越南盾（折合45萬美元）。 胡志明市工業園區出口加工區管理委員會主任華國雄先生表示，除了吸引投資外，管理委員會也推動環保活動；加強施工秩序管理；積極採取措施預防和應對風暴潮；影響企業生產經營的河岸、運河、溝渠侵蝕等危險、特危險場所。同時，繼續實施「2023-2030年胡志明市出口加工區和工業園區發展方向和2045年願景」計畫；協福工業園區的「越南生態工業園區遵循全球生態工業園區計畫的方法」計畫。 「特別是，管理委員會推動文件接收和處理方面的行政改革；線上接收（在工貿部的生態系統上）和簽發優惠C/O原產地證書模式D…旨在提高Par-index（行政改革指數）排名，為企業促進生產經營發展創造了有利條件…」華國雄先生分享道。

胡志明市自然資源與環境廳代表第3588工作小組（胡志明市人民委員會諮詢工作小組）將組織拍賣守添新城區（守德市）土地和3,790套公寓）。 其中，1-2號地面積7,886平方米，1-3號地面積5,006平方米，均規劃為多功能住宅區。拍賣法律文件完成時間為5月14日前，預計拍賣時間為7月31日之前。 3-5號地塊，面積6,446平方米，規劃為混合用途公寓綜合體（多功能住宅用地），佈局結合商業和服務功能。拍賣文件須於6月18日前完成，預計拍賣時間為9月10日之前。 7-1地塊屬於7號功能區，面積74393平方米，依照國際標準規劃為度假酒店，建在小島上，與河流景觀和植被和諧相處。準備文件和選擇拍賣單位的時間為10月15日之前，預計拍賣時間為11月20日之前。不過，這個預計時間可以根據1-2、1-3、3-5號拍品的拍賣結果來調整。...

2024年《土地法》自2025年1月1日起施行，明確規定了不得購買或捐贈土地的情況，同時對土地使用權的接收和轉讓做出了詳細規定。 根據2024年《土地法》第四十五條第八款規定，有下列情形之一的組織和個人不得轉讓、贈與土地使用權： 經濟組織不得轉讓個人的防護林地、特殊用途林地使用權。但根據規劃或經主管機關核准的土地利用圖改變土地用途的除外。 不居住在防護林區、特種用途林內的個人，不得轉讓、捐贈防護林區、嚴格保護分區、分區內的住宅及其他土地使用權。森林;...

旺盛的需求和突出的發展潛力，使越南房地產市場成為現金流和投資者看好的投資熱點。 公寓位於守德市守添市區。（照片：Hong Dat/TTXVN） 美國商業房地產服務與投資公司（CBRE）剛剛公佈了2024年亞太地區投資者意向與計畫調查結果。...

房地產股(Real Estate)在經歷了長時間的沉寂後，在3月4日交易日上漲，其中最令人印象深刻的是NLG和KBC雙雙觸及天花板。市場流動性持續增加。 3月4日，越南指數上漲3.13點，漲幅為0.25%，至1,261.41點。盤中的主要動力來自房地產股。 NLG...

在胡志明市中心區，房屋空置的情況仍然相當大，而春節過後，部分道路的中心邊緣已經限制了房屋空置率。租屋人數比 2023 年中期「更好」。 根據農曆新年後的紀錄，在胡志明市市場，連棟別墅的出租情況比中心郊區好一些。2023年中期歸還的房屋現已出租。空屋數量略有減少。而在一區、三區的中心道路上，房屋長期空置率仍相當高。甚至在春節之前，就有更多的場所加入了付費場所的浪潮。 ...

據該報告稱，2024年前2個月房地產業務收入預計將達到42.3兆越南盾，佔其他消費服務收入組別的59.4%，年增20.1%。同時，去年前兩個月，這項收入下降了13%。 胡志明市的房地產商業活動出現復甦跡象，相信這是受到政府放鬆和促進房地產市場政策的影響。此外，該領域的企業攜手協調和實施許多支付政策和客戶激勵措施。 此前，在房地產市場陷入困難時期，政府成立了專門小組和中心，專注於每個項目的法律解決，並授權胡志明市自主處理案件、賠償和財務義務等問題。 2023年，胡志明市收到胡志明市房地產協會（HoREA）整理的148個項目的189個建議。其中，關於投資程序，提出了64項建議；檢查、調查、法律審查提出22項建議；針對公共土地和國營企業股權化提出了21項建議；各部門、分公司已下發文件解決建議52條，工程完成，土地使用權證（粉皮書）發放問題建議30條。...

 為了擁有現金流來維持營運和債務結構，許多企業在無法從專案移交中產生收入時選擇出售資產。但企業並不總是有資產可以出售或可以輕鬆「關閉」交易，因此這種解決方案只是暫時的。投資者需要專注於長期、全面的核心業務領域。 專案移交收入慘淡 近兩年來，房地產市場經歷了體制、機制、政策等多方面的困難。其中，70%的問題與項目合法性有關；市場供應及成交清淡；利率上升，企業界取得資金面臨障礙；人們的信心下降了……這些困難交織在一起，給企業帶來了沉重的壓力，直接反映了企業業績多年來的下滑。 自2021年以來，國強嘉萊股份公司坦言，送貨上門的產品數量大幅減少，導致銷售收入減少。今年，該業務的利潤超過700億越南盾，比上年下降15%。...

保障性住宅被認為對推動房地產市場復甦進程發揮關鍵作用。預計今年該領域的供應將大幅增加。 總理於2023年初批准了「2021-2030年期間為低收入人群和工業園區工人投資建設至少100萬套社會住房公寓」項目後，政府制定了2024年的目標目標，力爭實現全國完成保障性住房13萬套。 建設部將於2月22日上午會同地方召開會議，落實上述項目。建設部表示，目前全國在建保障性住宅及員工住宅項目419個，規模約43.25萬套。 根據各地匯總和報告，全國已規劃保障性住房8390公頃，比2020年增加5000多公頃，各地登記完成保障性住房建設項目108個，2024年規模47532套。...

受市場大勢影響，2023年後期，該戶型售價將出現小幅下降。然而，這仍然是未來一段時間內最具吸引力的投資類型，因為它能夠在所有類型的房地產中產生最佳的現金流。 根據胡志明市市場記錄，2023年胡志明市公寓租賃投資利潤為4.6%，低於疫情前6-8%的水平。一些地區的公寓租金價格大幅下跌，例如第4區下降9％，第1區下降20％，平盛區下降11％，第3區下降7％......隨之而來的是，胡志明市公寓的售價明市也下降了1-4%，導致公寓投資利潤率受到影響。 面對租金和售價大幅下降的情況，許多專家仍然認為，投資出租公寓在未來一段時間內仍然是一個有吸引力的投資管道。Batdongsan.com.vn的報告顯示，在過去8年（2015-2022）中，如果比較其他類型的投資，如股票、黃金、外幣、土地、儲蓄......投資利潤始終保持在12.5% /年。...