越南股市財經新聞-房地產

在胡志明市中心區，房屋空置的情況仍然相當大，而春節過後，部分道路的中心邊緣已經限制了房屋空置率。租屋人數比 2023 年中期「更好」。 根據農曆新年後的紀錄，在胡志明市市場，連棟別墅的出租情況比中心郊區好一些。2023年中期歸還的房屋現已出租。空屋數量略有減少。而在一區、三區的中心道路上，房屋長期空置率仍相當高。甚至在春節之前，就有更多的場所加入了付費場所的浪潮。 ...

據該報告稱，2024年前2個月房地產業務收入預計將達到42.3兆越南盾，佔其他消費服務收入組別的59.4%，年增20.1%。同時，去年前兩個月，這項收入下降了13%。 胡志明市的房地產商業活動出現復甦跡象，相信這是受到政府放鬆和促進房地產市場政策的影響。此外，該領域的企業攜手協調和實施許多支付政策和客戶激勵措施。 此前，在房地產市場陷入困難時期，政府成立了專門小組和中心，專注於每個項目的法律解決，並授權胡志明市自主處理案件、賠償和財務義務等問題。 2023年，胡志明市收到胡志明市房地產協會（HoREA）整理的148個項目的189個建議。其中，關於投資程序，提出了64項建議；檢查、調查、法律審查提出22項建議；針對公共土地和國營企業股權化提出了21項建議；各部門、分公司已下發文件解決建議52條，工程完成，土地使用權證（粉皮書）發放問題建議30條。...

 為了擁有現金流來維持營運和債務結構，許多企業在無法從專案移交中產生收入時選擇出售資產。但企業並不總是有資產可以出售或可以輕鬆「關閉」交易，因此這種解決方案只是暫時的。投資者需要專注於長期、全面的核心業務領域。 專案移交收入慘淡 近兩年來，房地產市場經歷了體制、機制、政策等多方面的困難。其中，70%的問題與項目合法性有關；市場供應及成交清淡；利率上升，企業界取得資金面臨障礙；人們的信心下降了……這些困難交織在一起，給企業帶來了沉重的壓力，直接反映了企業業績多年來的下滑。 自2021年以來，國強嘉萊股份公司坦言，送貨上門的產品數量大幅減少，導致銷售收入減少。今年，該業務的利潤超過700億越南盾，比上年下降15%。...

保障性住宅被認為對推動房地產市場復甦進程發揮關鍵作用。預計今年該領域的供應將大幅增加。 總理於2023年初批准了「2021-2030年期間為低收入人群和工業園區工人投資建設至少100萬套社會住房公寓」項目後，政府制定了2024年的目標目標，力爭實現全國完成保障性住房13萬套。 建設部將於2月22日上午會同地方召開會議，落實上述項目。建設部表示，目前全國在建保障性住宅及員工住宅項目419個，規模約43.25萬套。 根據各地匯總和報告，全國已規劃保障性住房8390公頃，比2020年增加5000多公頃，各地登記完成保障性住房建設項目108個，2024年規模47532套。...

受市場大勢影響，2023年後期，該戶型售價將出現小幅下降。然而，這仍然是未來一段時間內最具吸引力的投資類型，因為它能夠在所有類型的房地產中產生最佳的現金流。 根據胡志明市市場記錄，2023年胡志明市公寓租賃投資利潤為4.6%，低於疫情前6-8%的水平。一些地區的公寓租金價格大幅下跌，例如第4區下降9％，第1區下降20％，平盛區下降11％，第3區下降7％......隨之而來的是，胡志明市公寓的售價明市也下降了1-4%，導致公寓投資利潤率受到影響。 面對租金和售價大幅下降的情況，許多專家仍然認為，投資出租公寓在未來一段時間內仍然是一個有吸引力的投資管道。Batdongsan.com.vn的報告顯示，在過去8年（2015-2022）中，如果比較其他類型的投資，如股票、黃金、外幣、土地、儲蓄......投資利潤始終保持在12.5% /年。...

《土地法》有許多重要的新內容，包括對2014年7月1日前無紙化土地核發土地使用權證和土地附著資產所有權證的規定。 2024年1月18日，越南社會主義共和國第十五屆國會第五次特別會議通過《土地法》，自2025年1月1日起施行。 第一百九十條、第二百四十八條自2024年4月1日起施行。 《土地法》有許多重要的新內容，包括對家庭和個人非法使用土地的情況下頒發土地使用權證書和土地附著資產所有權的規定。擁有不違反土地法的土地使用權文件，並且不適用於2014...

在2024年1月5日關於落實2024年經濟社會發展計畫和國家預算的主要任務和方案的第01/NQ-CP號決議中，總理指出，2024年全國將完成約130項任務。萬套社會住房公寓 為完成既定目標，建設部等部會、地方協調配合，抓緊落實總理佈置的專案任務。 建設部表示，根據收集的報告數據，目前已有27個地方公佈了符合120兆越盾信貸計畫貸款條件的63個項目清單，貸款需求量為279,660億越盾。 具體而言，27/63個地方已公佈符合該信貸計畫貸款資格的項目清單，包括：巴地-頭頓、茶榮、北江、西寧、胡志明市、峴港、安江、富壽、北寧、後江、平陽、諒山、林同、河內、太平、海防、海陽、堅江、平順、多樂、和平、清化、平定、義安、平福、河靜、東塔。...

建設部剛向各省、直轄市人民委員會發出《關於2021-2025年、2024年住房發展規劃建設調整及2023年實施情況的通報》 根據住房法規定，各地必須在總理批准的國家住房發展戰略的基礎上，批准住房發展規劃和規劃，作為審批依據，批准並實施本地區的住房建設投資項目。年度住房開發計劃，不晚於上一年12月31日，省人民委員會須批准下一年度的住房開發計劃。 但據建設部綜合分析，仍有地方依規定核准或調整房屋開發計畫進展緩慢；依法批准或調整不完整或不合法的房屋開發規劃、規劃內容；批准與實際需求不符的社會住宅相關目標；建築面積、竣工房型數等數據上報不完整… 因此，建設部建議，尚未批准《2021-2025年期間住房發展規劃》的地方要抓緊制定並批准《2021-2025年期間住房發展規劃》和《2024年住房發展規劃》。法律。...

雖然目前還不可能回到“黃金時代”，但據專家介紹，當出台的房地產政策被吸收後，將在2024年成為這個市場的推動力… 根據建設部總結報告顯示，2023年上半年，房地產市場持續呈現淡靜的交易狀態，但今年最後6個月，土地、公寓的交易搜尋量細分市場…新專案恢復供應良好，成交增多。 眾多項目的競相競相，以及以往不存在的大規模銷售活動，使市場變得更加熱鬧。供應和交易有所改善，2023年全年供應總量達5,532.9萬件產品，較2022年成長14%。 特別是保障性住宅領域，已完成...

貸款利率已降至過去20年來的最低水準。投資者該買房還是再等等？ 在國家銀行（SBV）持續調整經營利率0.5-2%/年的背景下，貸款利率已降至近20年來的最低水準。 根據國家銀行最新統計，目前銀行平均存款利率僅3.9%/年。新交易平均貸款利率為6.7%/年，較2022年底下降逾2個百分點 存款利率下降導致貸款利率也大幅下降至歷史新低。然而，儘管貸款利率相當低，但由於市場依然低迷，仍不足以刺激房地產貸款回流需求。...