工業園區板塊土地交割緩慢，而Becamex IDC的住宅地產板塊則受大盤影響較大，暫無復甦跡象。
9月25日，平陽省將舉行奠基儀式，啟動平陽世貿中心綜合體（A1環島）、Cay Truong工業園區以及Bac Tan Uyen – Phu電力公路的開通等多項重點項目。 2 橋…據悉，Cay Truong 工業園區計畫
由工業投資和發展公司（Becamex IDC，HoSE：BCM ）投資。該計畫總投資近5.5兆越南盾，佔地約700公頃，部署在平陽省Bau Bang縣Cay Truong II公社和Lai Uyen鎮。
工業投資發展公司，也稱為Becamex IDC。BCM目前的註冊資本為103,500億越南盾，其中平陽省人民委員會持有該公司高達95%的股份，從而能夠在法律和行政程序上支持投資者在平陽開展業務。
產業園區地產板塊不穩定，今年難以衝刺
根據經審查的2024年半年度合併財務報表，Becamex IDC的淨收入為19,680億越南盾，稅後利潤為4,060億越南盾。儘管同期利潤豐厚，但該業務僅完成了今年計劃（2.35兆越南盾）的17%。
特別是在2024年第二季度，Becamex IDC錄得淨收入近11,620億越南盾，比去年同期下降10%。在收入結構中，主要貢獻仍是房地產業務7,210億，較去年同期下降20%，相反，建築業務收入翻倍至370億以上，其他業務板塊差異不大。
該業務的房地產業務相當不穩定。
先前，由於工業園區地產板塊大幅下滑，Becamex IDC的錄得收入相當不穩定，與2021-2023年同期差異較大。儘管該公司將 Uni Galaxy 專案轉移給金務大取得了 12,500 億美元的收入，但由於房地產市場困難，2022 年房地產部門的收入下降。
MB Securities (MBS)的一份報告稱，2023年，Becamex IDC工業園區部門的收入較低，預計約為1.3萬億越南盾，因為出租土地面積約為30-40公頃，遠低於現有的土地面積。
因此，MB Securities認為Becamex IDC完成2024年業務計畫的能力相當具有挑戰性。產業園區板塊土地交割緩慢，而商業住宅地產板塊則受大盤影響較大，暫無復甦跡象。
VNDirect Securities表示，近年來，UDJ、TDC（Becamex IDC的兩家專門從事住宅房地產開發的子公司）和Becamex IDC沒有新的住宅房地產項目。同時，舊項目目前正在等待庫存交接，大部分已暫停實施。
VNDirect預計2024年淨利將比上年下降58%。由於沒有像 2023 年那樣進行土地轉讓，2024 年的收入將減少 41%。
Becamex IDC的業績近年來出現倒退。
對VSIP合資企業的利潤期望過高
除了主要業務外，Becamex IDC還從合資公司獲得了許多收入。統計顯示，來自合資公司的利潤在Becamex IDC淨利潤中佔比很大，平均約40-60%。
Becamex IDC不是直接運營，而是投資於各行業運營的合資公司，為商業生態系統服務。其中典型的是 Becamex IDC 與新加坡 Sembcorp 之間的 VSIP 合資企業，從事工業和住宅房地產開發領域，BCM與 Warpincus 之間開發倉庫和現成工廠的 BW 合資企業，或合資企業 Becamex Tokyu、Becamex Setia 致力於住宅和城市房地產開發。
VSIP合資公司開始建置Visip I，Becamex IDC出資49%。從平陽的第一個 VSIP I 項目開始，VSIP 已在平陽和許多其他省份擴展了 VSIP II 項目，包括：北寧 (2007)、海防 (2010)、廣義 (2013)、海陽和義安(2015)以及即將在平陽新淵舉行的VSIP III。
預計合資公司利潤將佔Becamex IDC利潤的50%。
2024年前6個月，Becamex IDC合資企業和關聯公司的淨利將年增2.4倍，達到5,150億越南盾，主要得益於VSIP（4,530億越南盾）的貢獻。 VSIP的合資企業利潤始終佔合資企業總損益的60-70%左右。
VSIP移交的工業園區面積達63公頃，較同期增加近3倍。這一結果主要是由於 VSIP 記錄了 2023 年在 VSIP 海防工業園區和 VSIP Nghe An I 工業園區簽署諒解備忘錄 (MOU) 的工業園區土地移交收入。
然而，預計VSIP的工業園區土地租賃銷售將從2023年的150公頃減少到2024年的110公頃，主要貢獻來自VSIP Binh Duong III第一期和VSIP Nghe An II，收入將略有下降做作的。至於VSIP的其他業務板塊，如住宅地產、商業地產和服務提供，預計這些板塊的收入不會有太大的成長動力。
