「消費者不一定要等待市場繼續降價，更重要的是他們等待更多更實惠的新產品，平價和中檔產品才是最重要的。消費者期待著CBRE 越南董事總經理 Duong Thuy Dung 女士強調。 在最近的討論中，大多數行業專家一致認為，滿足實際住房需求的公寓細分市場將從2024年起良好復甦。同時，市場開始出現fomo（害怕錯過機會），害怕錯過好價格購買，特別是在以合理價格（30-5000萬越南盾）供應公寓的背景下.VND/m2) 越來越少。這也隱含地預示著，當市場進入新的成長週期時，公寓板塊將繼續調整價格。 因此，近期河內和胡志明市的房地產項目交易量與2023年初和中期相比均呈現增長跡象，但大部分交易都集中在項目上，項目價格好、合法。安全和出色的銷售政策。而高價項目仍難以吸收。 人們擔心錯過房地產市場的機會，但目前各地區的交易情況參差不齊。只有價格合理、法律安全的項目才會引起買家的興趣。  近日，當被問到「您認為購屋者等待降價的心理會導致2024年房地產市場放緩嗎？」時，世邦魏理仕越南董事總經理Duong Thuy Dung女士分析道。過去12個月，儘管房地產市場面臨流動性低、房貸利率高、供應有限等諸多困難，但河內和胡志明市兩大城市的平均房價卻幾乎沒有降溫的跡象。 「由於售價仍錨定在高位，買家對花錢猶豫不決，有觀望心態，看近期一級市場價格是否會下跌，意味著有貨源。」 「這個細分市場。參與市場的中低端人群不讓他們購買和投資。」Dung女士強調。 「我們發現顧客的等待心理是可以理解的。但必須明白，顧客並不一定在等待市場繼續降價，更重要的是，他們在等待更多更實惠的新品，中低端產品才是顧客所重視的期待進入市場，」Dung 女士補充道。 可見，房地產市場對平價房的需求依然存在，但參與該細分市場的供應並未出現改善跡象，使得流動性復甦勢頭不平衡。專家表示，儘管市場存在FOMO心態，但大部分成交僅集中在少數中檔價格的項目（大城市地區40-5000萬越南盾/平方米）；（25-3500萬越南盾/平方米，鄰近地區）。尤其是河內或胡志明市售價仍在4000萬越南盾/平方米左右的公寓成為現階段「稀有」的貨源。 2024年經濟適用房供應將持續稀缺 2024年，儘管需求預計將成長，但房地產市場的供應尚未改善。春節前後入市的樓盤多為下一期開盤的舊貨，明年入市的「全新」樓盤資訊尚不清楚。...

由於以下原因，STB預計將具有很大的成長潛力： 2023年稅前優勢預計將達到9.5兆越南盾，比2022年成長50%，這在2023年銀行業的成長率中令人印象深刻； DNSE 認為，STB 很快就會完成與 VAMC 相關的債務清償，截至 2023 年前 9 個月，STB 的 VAMC 餘額為 3.9 兆越南盾。預計STB將在2023年結清所有VAMC餘額，有助於減輕撥備壓力並提高2024年起的利潤； 我們認為，淨利差的下降將在 2023 年第四季放緩，並預計在 2024...

Khang Dien 房屋投資和貿易股份公司（KDH：HOSE）：隨著 The Privia 專案的成功啟動，市場情緒有所改善 推薦：中性 1年目標價： 30,950越南盾/股 增幅： +2.1% 目前價格（截至2023年12月25日）： 30,300越南盾/股 我們維持對 KDH 的中性評級，但將目標價上調至30,950 越南盾/股（上漲潛力為2%），略高於先前30,500 越南盾/股的目標價格，反映出我們對推出KDH 的假設發生變化了。Clita、The Emeria 和 The Solina...

Viettel Post Joint Stock Corporation（VTP：UPCOM）：關於 2023 年第三季業務業績和前景的公司訪問更新，HOSE 上市已獲批准 推薦：正面 1年目標價： 56,000越南盾/股 增幅： +10.7% 目前價格（截至2023年12月22日）： 50,600越南盾/股 2023 年第三季度，VTP 持續取得正面成果。合併收入達48億越南盾（較上季下降7%），歸屬於母公司股東的稅後淨利達1,030億越南盾（較上季增加82%）。由於該公司利用電子商務行業的成長並增加了市場份額，2023 年第三季核心配送收入成長了 25%，達到 2.6 兆越南盾。平均交貨價格仍面臨壓力。 儘管平均交貨價格較低，但公司繼續保持健康的利潤，2023...

Viglacera Corporation - 股份公司（VGC：HOSE）：新租賃土地面積和 2020 年以來最高的諒解備忘錄 推薦：中性 1年目標價： 55,600越南盾/股 增幅： +4.3% 目前價格（截至2023年12月22日）： 53,300越南盾/股 利潤成長兩位數主要得益於工業園區租賃板塊。 2023 年第三季度，收入和稅後利潤分別達到 3.4 兆越南盾（佔銷售額的 8%）和 4,340 億越南盾（佔銷售額的 64%）。稅後利潤成長主要得益於工業園區租賃活動。 2023 年首9...

越南天然氣公司 - 股份公司（GAS：HOSE）：2023 年與投資者的最新會議 推薦：中性 1年目標價： 84,000越南盾/股 增幅： +9.8% 目前價格（截至2023年12月25日）： 76,500越南盾/股 我們最近參加了GAS組織的投資者會議，以下是會議的一些要點： 2023年初經營業績符合預期：根據2023年初步經營業績，GAS淨利預計將達到約11.6兆越南盾，與我們預測的12兆越南盾相當一致。利潤預計將下降約23%，但仍超出公司77%的保守計畫。收入預計減少約 7.5%，至超過 93.2 兆越南盾。乾氣消費量預計約73億立方米，下降約5%，而液化石油氣消費量預計增長約20%，達到近250萬噸的歷史新高，其中國內消費量和出口量分別達到160萬噸和90萬噸。噸，分別。 2024年經營計畫：根據初步經營計劃，2024年乾氣消費量保守設定為63億立方米，產能減少13%以上。在布蘭特原油均價為70美元/桶的情況下，淨利潤預計將達到5.7兆越南盾（價值下降51%），在布蘭特原油平均價格為80美元的情況下，淨利將達到6.8兆越南盾（價值下降41%） /桶。 天然氣消費量低於我們預測的 71.8 億立方米，且基於越南電力集團登記的 41 億立方米產量（2023...

南金鋼鐵股份公司（NKG：HOSE）：最近熱軋捲價格的回升將支撐未來幾季的利潤率 推薦：中性 1年目標價： 24,500越南盾/股 增幅： +1.7% 目前價格（截至2023年12月25日）： 24,100越南盾/股 NKG 2023年第三季淨利達240億越南盾，較2022年第三季創紀錄的4,190億越南盾虧損有所改善，但由於消費量和平均鋼材價格下降，季減81%。 2023年前9個月累計，淨利潤總額下降65.5%，達到1000億越南盾，完成2023年計畫的25%。NKG在2023年第三季的消費產量達到20.8萬噸，比第三季的三年低點成長18.9% /2022年，但較上季下降12.1%，原因是出口較上季下降19.2%。從年初累計，2023年前九個月消費產量下降7.9%至63.8萬噸，其中出口和國內產量分別下降6.1%和10.3%。由於鋼材價格調整，尤其是出口市場的價格調整，毛利率也從 2023 年第二季的 9% 下降至 4.8%。 由於鋼價回升，出口量和利潤率可能在未來幾季恢復：我們預計，由於已開發市場的需求，出口量將在不久的將來恢復。自2023年9月至10月見底以來，美國和歐洲的熱軋捲價格分別上漲了50%和10%以上。儘管由於實際需求仍然不強勁，我們預計這些市場的價格不會進一步大幅上漲，但漲幅擴大價格差異將在未來幾個月支持越南的鋼鐵出口。 10月、11月，NKG消費產量達13.7萬噸，銷售量成長18%。 我們將2023 年淨利預測從1,950 億越南盾調整6.6% 至1,820...

FinPeace認為，2024年，經濟預計將在面臨許多困難的情況下繼續緩慢復甦的進程，因此投資活動需要選擇性地選擇有自己故事的產業群體。 FinPeace的2024年策略報告中，市場第三季稅後利潤已恢復至2021年的高水平，但主要貢獻比例來自銀行集團。同時，製造業和服務業尚未真正復甦。2023年的低基數將成為2024年經濟復甦的主要動力。 預計 2024 年整個市場的業績將繼續從 2023 年的低基數中恢復，特別是在 (1) 貸款利率大幅下降的情況下，除銀行和房地產之外的上市企業群體。2023 年預計將繼續2024 年維持較低水準將支持經濟和企業商業活動(2) 得益於政府的支持政策，特別是與降低增值稅相關的國內消費復甦（繼續降低2% 的增值稅直至2024 年6 月）。(3) 2024年，隨著美國和歐盟需求恢復，出口持續復甦。（四）公共投資和外商直接投資持續維持高位。 隨著政府政策的支持和全球經濟的復甦，FinPeace預測2024年GDP可成長至5.8%，市場利潤可成長10-15%。 2024年三大產業群大放異彩 不過，FinPeace認為，2024年，面對諸多困難，經濟預計將持續緩慢復甦進程。因此，投資活動需要選擇性地選擇有自己故事的產業群。分析團隊給出了預計2024年基本正成長的鋼鐵、電力、油氣三大產業群。 中短期來看，鋼鐵業消費可望因全球房地產市場回升而復甦。鋼鐵業與房地產業有著非常密切的關聯，國內鋼鐵消費需求的65%服務於建築活動。...

在 UPCoM 交易的近 1.22 億股 Viettel Post 股票剛剛獲准在 HoSE 上市。 在 HOSE 上市後，Viettel Post 的表現如何？（插圖圖：網路）。  胡志明市證券交易所（HoSE）近日發布決定，批准Viettel Post股份公司（Viettel Post，代碼：VTP）近1.22億股每股面額10,000越南盾的股票上市。預計VTP股票在 HoSE 的正式交易時間將於...

 許多正面訊號表明，2024年股市總利潤將恢復28%左右。 2024 年股市獲利可能恢復 28%（圖 TL） 2023年，面臨經濟衰退，越南股市也將大幅波動。VN-Index仍在1,100點關卡附近掙扎，未能有明顯突破。不過，專家表示，2024年市場的發展前景仍存在一些正面跡象。 元大證券董事阮世明表示，2024年越南乃至世界宏觀經濟情勢有許多亮點。通貨膨脹不再是一個問題，利率可能從 2024 年開始下降。 此外，與10年期美國債券殖利率相比，股票仍然是一個有吸引力的投資管道。尤其是2023年，美債殖利率創歷史新高，2024年將趨於下降，這也將是間接提振股市的利多趨勢。 另一個跡像是，2023年第三季度，美國市場標普500指數漲幅創歷史新高。同時，越南指數仍未顯示出成長的跡象。一些專家認為，市場落後可能導致越南指數在 2024 年與美國股市同向上漲。 對銀行業來說，世界各國央行的貨幣政策也正準備結束一段緊縮和寬鬆的時期。 在越南，商業銀行尤其是國營商業銀行的存款利率出現下降跡象。存款利率的持續下調也將降低折現率，使股票估值更具吸引力。 對於股票估值，元大越南認為目前越南股票估值並不貴。該公司預計明年整個市場的利潤將恢復約28%。這將有助於將市盈率拉至較低水平。 目前，12月本益比為14.7倍，低於5年累計平均17.6倍。由此可見，與歷史數據相比，市場的本益比指數並不高。  至於股市，元大專家認為，2024年有可能累積科技股。接下來，能源和油氣產業也很有潛力。對於銀行業來說，我們可以專注於資產品質較高的銀行。