在2024年1月5日關於落實2024年經濟社會發展計畫和國家預算的主要任務和方案的第01/NQ-CP號決議中，總理指出，2024年全國將完成約130項任務。萬套社會住房公寓 為完成既定目標，建設部等部會、地方協調配合，抓緊落實總理佈置的專案任務。 建設部表示，根據收集的報告數據，目前已有27個地方公佈了符合120兆越盾信貸計畫貸款條件的63個項目清單，貸款需求量為279,660億越盾。 具體而言，27/63個地方已公佈符合該信貸計畫貸款資格的項目清單，包括：巴地-頭頓、茶榮、北江、西寧、胡志明市、峴港、安江、富壽、北寧、後江、平陽、諒山、林同、河內、太平、海防、海陽、堅江、平順、多樂、和平、清化、平定、義安、平福、河靜、東塔。 然而，到目前為止，全國只有平陽、廣寧、北寧、諒山、安江等5個地區的5個社會住宅項目，已到位資金約4.16億越南盾。 在關於理順和促進房地產市場安全、健康、永續發展的解決方案的第33/NQ-CP號決議中，政府也提出了促進社會住宅發展的具體任務和解決方案。通常情況下，120兆越盾的信貸計畫相當於約12%的資金需求，以促進2021-2030年期間完成至少100萬套社會住宅公寓和工人住房的目標。 這一資金來源使社會住宅項目和工人住房的投資者和購房者能夠以比國有商業銀行（包括農業銀行、BIDV）平均越南盾中長期貸款利率低約1.5-2%的利率借款。 、Vietcombank、 Vietinbank）和非國有商業銀行不時有資格獲得每個特定的信貸方案。 建設部表示，根據第33/NQ-CP號決議提供的120萬億越南盾的一攬子支持計劃已初見成效，但撥付仍然緩慢。未來一段時間，隨著各級當局排除困難、推動保障性住房發展的決心，120萬億越南盾的一攬子支持計劃的發放預計將取得更好的效果。 關於社會住宅相關優惠信貸方案發放的總體意見，建設部表示，根據政府第 11/NQ-CP 號決議，資金來源支持社會住房項目的發展。政府關於社會經濟復甦和發展計劃以及國民議會關於支持該計劃的財政和貨幣政策的第43/2022/QH15 號決議以及第33/NQ-CP 號決議的執行由於多種原因尚未得到有效落實。 近期常見的一些典型原因是，不少保障性房屋投資企業不符合信貸法規定的貸款標準和條件；部分地方未公佈符合貸款條件的保障性房屋名單；短期貸款期限（11號決議僅支持2022年-2023年2年）並未吸引投資者藉款。 為有效落實第01/NQ-CP號決議，今後一段時間，建設部指出的重點任務之一是各部會重點制定指導第27/2023/QH15號住房法的法令，以消除機制、政策、法律等方面的障礙，有效部署並促進保障性住房發展。 同時，建設部將繼續會同相關部會，推動制定《房地產經營法》、《土地法》（修訂案）、《信貸機構法》（修訂案）等指導性法令。修訂）、稅法…與《住房法》（修訂）同步，保障房屋政策機制

國家銀行貨幣政策司司長范志光錶示，2024年2月23日是信貸機構申報平均貸款利率公佈的最後期限。未來一段時間，國家銀行將建立一個網站，收集所有公佈信貸機構利率的連結 公佈平均貸款利率、平均存貸款利差…是「2024年促進銀行信貸支持企業促進經濟成長會議」上熱議的話題。 「為了落實政府的指示，從 2023 年底開始，國家銀行要求商業銀行公佈平均貸款利率。那麼銀行什麼時候會公佈呢？當然，如果國家銀行不公佈平均貸款利率，國家銀行不會受到製裁，但人們、企業……將監督和評估這個問題”，常任副行長陶明圖（Dao Minh Tu）提出這個問題。 大多數出席會議的商業銀行領導人表示，他們在揭露機構客戶平均貸款利率方面遇到了困難。 根據Vietcombank總經理Nguyen Thanh Tung先生介紹，揭露個人客戶的貸款利率並不困難，但對於機構客戶來說，這確實是個問題。因為，銀行是根據客戶的整體風險和整體利益來決定機構客戶的貸款利率。除信貸活動外，機構客戶還在銀行有存款並使用其他銀行服務。因此，貸款利率並不能反映所有客戶成本。 “因此，我們認為貸款利率應該只針對個人客戶披露。” 與董先生意見相同的天商銀行副總經理範光勝表示，對於個人客戶，銀行是依照產品放貸，所以公佈利率比較方便。然而，對於企業客戶來說，貸款利率取決於每個企業和每個企業組。 Pham Quang Thang先生表示，企業的貸款利率取決於企業與銀行的信用關係水平、企業的風險水平、商業計劃的可行性以及企業的抵押品價值。因此，平均貸款利率並不能準確反映實際情況。 Techcombank副總經理也建議隻公佈個人貸款利率，因為它影響大多數人，也是公眾關心的。 LPBank總經理Ho Nam Tien先生表示，公佈短期貸款利率不是問題，因為客戶資金周轉快，按限額放貸並不困難，但對於中期貸款來說，在從長遠來看，平均利率的公佈將為一些企業提供比較的基礎，從而在激勵結束時引起客戶的反應。...

越南指數結束了連續7個交易日的上漲，但由於銀行股的支持，跌幅相當溫和 2月21日，越南指數小幅下跌0.02點，至1,230.04點。  銀行股是支撐市場的主要支柱。HoSE最令人印象深刻的是TPB，上漲了4%，其次是STB，上漲了2.61%，MSB上漲了1.6%。其他代碼增幅居多，但均低於1%，包括：BID、CTG、VPB、TCB、MBB、ACB、VIB、SHB、OCB。 其他行業群體的差異化程度較高。證券股跌幅較多，其中SSI下跌0.99%，VND下跌1.74%，VCI下跌0.44%，BSI下跌0.74%，VDS下跌0.53%，AGR下跌0.57%，ORS下跌0.62%。相反，HCM上漲0.19%，VIX上漲0.27%，FTS上漲1.17%。 房地產集團差異化很強。即使在 Vingroup 集團內，VHM和VIC 也分別大幅下跌 2.49% 和 2.58%，而 VRE 則上漲 1.96%。其他股方面，NVL下跌1.14%，DIG下跌1.09%，DXG下跌1.06%，VCG下跌1.38%，CRE下跌1.45%，BCM上漲3.13%，KDH上漲3.47%，LGC上漲5.36%，SJS上漲上漲4.06%，上漲4.06%，上漲4.06%，深證上漲1.45%。 製造業板塊中，大盤股個個「火熱」。相應地，HPG下降1.37%，VNM下降0.28%，GVR下降0.18%，MSN下降1.16%，SAB下降0.85%。其餘代碼偏向綠色，典型為DGC增加3.04%，VGC增加6.62%，DCM增加1.02%，BMP增加1.06%，DRC增加4.27%，CSV增加劇。 零售股也出現分化：MWG和PNJ分別下跌1.5%和0.68%，FRT和DGW則上漲3.43%和0.71%。 能源股和航空股大多錄得紅色。 在HoSE上，有239個代碼上漲，60個代碼維持參考價格，262個代碼下降。配套流動性維持在較高水平，達到205,240億越南盾

經過一系列繁榮的交易日，最近幾個交易日引領越南指數上漲至 1,230 點，Vingroup 系列股票一直面臨獲利了結和降溫的壓力，從而拉低了越南指數 以VIC為首的Vingroup家族股票（VIC、VHM、VRE）自2月初以來就開始掀起波瀾，但自上週（2月16日）盤中才真正加速，隨後在交易中掀起大波本週早些時候（2月19日）交易日和昨天交易日保持了良好的上行動能（儘管上行動力已經冷卻），帶領VN-Index不斷加點，攻克阻力位。 然而，在一系列令人印象深刻的上漲之後，這組股票從昨天的交易日開始出現獲利了結的跡象，並於今天上午（2月21日）正式迴調，導致越南指數震盪。 然而，當Vingroup集團退出後，銀行集團挺身而出，成為了先鋒。 銀行集團中，除「老大哥」VCB等3個代碼出現小幅下降外，其餘均呈現上升趨勢。其中漲幅最強勁的是STB，此前有消息稱其可能已成功拍賣價值超過7.9萬億越南盾的Phong Phu工業園，並正在等待收到Agriseco證券公司在2月19日的公開報告中給出的付款。這是南方銀行在2011年至2012年期間貸款產生的債務。雖然今天早上Agriseco將其更正為“STB預計將在2024年成功拍賣Phong Phu工業園區”，但這並不妨礙投資者對STB股票的興奮，幫助該代碼開盤即大幅上漲，並在市場流動性最高的後續時期保持良好的上漲勢頭。 從STB，現金流也蔓延到其他銀行代碼，幫助該集團在今天上午（10月7日）HOSE上流動性最好的前10名代碼中佔據主導地位。 同時，證券板塊積極性較小，而房地產和鋼鐵板塊則出現分化。 然而，在越南指數拉升至1,235點關卡附近後，獲利了結賣壓出現強勁，推動一系列代碼出現逆轉。電子盤上，紅色逐漸佔據主導地位，壓倒藍色，VN指數也逐漸下跌，跌回布林帶。然而，儘管銀行集團已經降溫，其中一些銀行已經回落，但其餘銀行集團為幫助越南指數守住 1,225 點的關口做出了重大貢獻。 截至當日收盤，VN-Index 下跌 4.96 點（-0.40%），至 1,225.1...

FiinGroup表示，獲利復甦的前景將繼續成為2024年股價的驅動力，但不太可能大規模發生，只會關注有真實故事的產業。 根據FiinGroup統計，整個市場2023年第4季NPAT較去年同期底大幅成長，但第4季的強勁復甦並未彌補全年業績。2023年，整個市場的NPAT將下降-6.7%，甚至比2020年（Covid-19疫情開始時）的降幅還要大。這比年初企業在股東大會上製定的計劃（預計僅下降-3%）還要差。 許多產業2023年NPAT均錄得下降，但在第四季度顯示出復甦跡像或持續成長，包括銀行、資訊科技、基礎資源（主要是鋼鐵）、個人用品、食品、建築和材料。相反，零售和公用事業部門的NPAT也未能逃脫下降趨勢。 從數據中可以看出，復甦故事已經體現在多個行業群體的股價中，包括成長遠低於預期甚至利潤仍在「探底」的行業。獲利復甦的前景將繼續成為2024年股價的驅動力，但不太可能大規模發生，只會關注有真實故事的產業。 FiinGroup表示，目前的股票估值是預期價格。目前市價淨值比為13.7倍，低於2015年至今的平均值（14.2倍），主要是因為銀行業估值較低。非金融集團的本益比下降了-7.6%，如果排除房地產，由於2023年第四季利潤強勁增長，本益比較歷史高峰下降-16%。然而，這仍然是該集團的高估值基礎。 分析團隊檢視價格變動、利潤與估值之間的關係，找出近期因利潤回升或因投資人預期而擴大估值下限而導致價格上漲的多個產業群。由此確定了一些受歡迎的產業群體。 首先是因復甦預期而價格上漲的產業，包括化學、建築、零售、漁業、電力、工業園區房地產、水運……都是近期價格大幅上漲但利潤再次下降的產業。價格上漲主要是由於預計在因Covid-19疫情導致業務中斷一段時間後，利潤將很快恢復並再次成長。這些預期的故事吸引了現金流，並推高了估值。 事實上，這些產業群體強勁復甦的預期在2023年尚未實現，這些也是需要在2024年實現突出利潤成長以彌補虧損的產業群體，近期的預期已得到回報。但展望2024年，在消費需求依然較低的背景下，大部分產業的利潤前景不太可能強勁復甦。 對於工業園區房地產，支撐價格的驅動力仍然是與 FDI 支付活動（對於工業園區房地產）相關的積極訊息。就海鮮而言，由於主要出口市場（美國、中國）的消費需求依然疲軟且運輸成本增加，出口活動的復甦面臨障礙。 其次，由於估值和利潤的增加，業界提高了價格。證券、資訊科技、塑膠管材、快遞、鋼鐵等板塊由於利潤和估值方面強勁觸底回升，是2023年相比大盤價格表現優越的板塊。 分析團隊認為，這些行業大部分利潤已經過了復甦階段，正在進入成長階段，因此很難創造大規模的價格上漲，尤其是在上述現金流的背景下。並不像今天那麼穩定。 第三， 因利潤成長而價格上漲的行業，估值基數沒有增加或略有增加。值得注意的是，該銀行集團預計利潤將從 2023 年的低基數強勁復甦。 FiinGroup認為，一年多來維持在低點的估值水準將成為銀行業價格的動力。此外，由於低利率和充裕的流動性，2024年利潤預計為正，有助於銀行降低信貸活動的資金成本，為淨利差創造改善空間。但仍需注意經濟成長不如預期、信貸需求疲軟以及房地產市場長期平靜（包括法律問題）導致壞帳膨脹、撥備成本上升的風險。

目前，Vinhomes股份公司（股票代號VHM）擁有超過18,100公頃的清潔土地基金。值得注意的是，上述土地基金大部分位於河內和胡志明市——這兩個城市化率全國領先的地方。 新韓證券認為，Vinhomes目前的土地資金足以開發未來30年的計畫。 根據VNDirect證券公司最近的評估，今年Vinhomes股份公司（股票代號VHM - HoSE）的收入預計將比2023年增加10.5%，達到1,192,610億越南盾；同時，淨利潤預計將成長15.1%，達到435,380億越南盾。Vinhomes 今年的新銷量可能成長 29.4%。 上述業務表現的高成長主要源自Vinhomes計畫在今年下半年開盤3個主要項目，包括：Vinhomes Vu Yen（877公頃）、Vinhomes Co Loa（385公頃）、Vinhomes Wonder公園（133公頃）。 其中，Vinhomes Vu Yen計畫位於海防市Thuy Nguyen區，亮點為度假村-高爾夫球場-商業中心綜合體；其中，光是高爾夫球場面積就有160公頃。該項目預計將大大受益於河內居民以及在北方工作的外國人的住宿服務和高端第二房地產的短缺。 Vinhomes Co Loa計畫位於河內市東英區，其亮點是集郊區社區和國家展覽綜合體於一體，規模達90公頃。該項目預計將受益於準備部署的一系列連接河內市中心和北部地區的橋樑。 位於河內...

基本股票交易策略：        1.技術分析： VN- 指數連續第七次上漲，接近指數2023 年9月的峰值約為1,240 (+/-5) 點。我們認為這將是當前上升趨勢的強大阻力區。 CEO  自2023年11月以來在21,000-24,000點通道內振盪；  在通道下限附近交易，流動性有所改善；  買進CEO探針，短線目標24,000，停損21,000。        2.基本面分析： PNJ  ...

Dabaco 相信情況會更好，公司計劃收入和利潤基於豬肉價格在 53,000 - 55,000 越南盾/公斤計算。 經過一段艱難的商業時期後，許多企業計劃在 2024 年實現強勁增長。首先要提到的是 Mobile World Investment Joint Stock Company ( MWG )，其收入計劃為1,250 萬億越南盾-增長5%，利潤稅後利潤為24,000 億越南盾...

儘管個股漲幅出現分化，但 Vingroup 繼續保持強勢。越南指數連續第 7 個交易日上漲，攀升至 1,230 點。 2 月 20 日，越南指數上漲 5.09 點，漲幅為 0.42%，至 1,230 點。這是該指數連續第七個交易日上漲。 儘管個股漲幅有所分化，但 Vingroup 仍是焦點。最令人印象深刻的是VRE，上漲了6.03%，其次是VIC，上漲了3.19%，VHM上漲了1.32%。 然而，其他房地產股的分化卻相當明顯。典型上漲趨勢上，KDH上漲1.28%，PDR上漲0.51%，NLG上漲0.52%，VPI上漲0.5%，DXG上漲0.8%。相反，BCM下降0.78%，DIG下降0.36%，TCH下降0.37%，CII下降1.29%。...

SSI專家認為，來自個人投資者的現金流將重返越南股市，導致越南指數在2024年出現一些跳躍。此外，去年外國現金流的發展也將更加有利。 在近日發布的2024年股市展望報告中，SSI證券公司專家評論稱，2024年現金流與基本面因素之間的變動可能會導致股市出現不同的反應。 關於可能影響市場的基本面因素，由於2023年是有很多措施幫助「拖延時間」等待房地產（房地產）和金融市場恢復正常狀態的一年，復甦有望幫助金融體系避免2024年的重大挑戰。 「我們認為，2024年下半年經濟復甦可能會更加明顯，由於全球利率下降和消費者信心逐步恢復，出口增加。國內方面，主要關注點仍然是房地產復甦。在房地產企業需要迅速解決項目法律問題、房地產貸款利率仍處於高位的背景下，如果市場上的流動性房地產和企業債券不能迅速恢復，消費者信心將受到影響」SSI專家評論道。 SSI預測，房地產市場的復甦將因細分領域而出現差異，並且需要更多時間才能完全復甦。只有財務狀況良好的房地產企業才能克服2024年的挑戰。 同時，銀行壞帳率可能在2024年第三季達到最高水平，然後再次下降。 SSI表示，2024年房地產和銀行業的前景可能並不樂觀。預期的復甦過程是漸進的，更不用說許多需要密切監控的因素，包括目前的土地稅草案。財政部的推出將對房地產需求產生很大影響。其他需要密切關注的因素包括世界地緣政治局勢以及支持國內經濟復甦的政策。 在現金流方面，SSI強調創紀錄的低利率將是主要成長動力，特別是對個人投資者而言。銀行存款仍在增加，因為其他投資管道相當有限（金價大幅上漲，而房地產和公司債行業需要很長時間才能恢復）。 「這種資金流可能會在 2024 年期間回歸股票市場。由於個人投資者佔 2023 年整個市場日均交易量的 92.2%，因此我們預測 VN-Index 將在 2024 年出現一些大幅躍升，感謝報告稱。 儘管外國投資者在2023年經歷了淨撤資的一年，但SSI認為，隨著聯準會逐步降低利率的舉措和越南股市的機會，這一趨勢將在2024年逆轉。Nam在2024-2025年被富時羅素升級。新興市場升級是投資人期待已久的事件。儘管外資流入可能不會立即恢復，但至少外資拋售壓力不會像去年那麼強勁。  綜上所述，SSI認為，今年個人和境外投資人資金流向均利好股市，但基本面仍需關注多項因素。報告指出：“預計2024年將是劇烈波動的一年，深度調整後可能會立即出現強勁復甦。我們建議在市場強烈調整時買入。”...