專家認為，依照市場原則來決定土地價格，將導致工程清理時的補償土地價格更高。這導致開發項目的總初始投資成本增加，從而導致項目房地產價格上漲。 5月17日，政府同意制定國會決議修改《2024年土地法》的提議，該決議將於今年稍早的會議上批准的2025年1月1日起於7月1日生效。 2種流行的專案估值方法 根據第一太平戴維斯越南公司的評估，新法律對土地價格確定原則進行了重大改變，重點是根據市場原則進行土地估價，這將有助於提高房地產市場的透明度和流動性。 具體而言，原《土地法》依照土地使用用途和期限的原則，依照拍賣中標價和土地使用徵收價的市場流行地價進行規定。至於新《土地法》，確定的土地價格將反映土地的真實市場價值。 第一太平戴維斯越南顧問服務總監Giang Do女士表示，市場價值清楚反映了買家和賣家雙方的理解。屆時，土地將分配給願意支付最高價格的投資者。這種方法有助於促進土地分配和更有效的土地利用。 今後，地價資料庫建成後，將公開轉讓、購買資訊。此時，買家和賣家都可以存取了解交易資訊。從那時起，就有了明確的意識，有助於提高房地產市場的透明度。房地產買賣和轉移將更加容易，有助於增加市場流動性。 與先前缺乏明確規定的法律不同，2024年《土地法》第158條也對評估方法以及適用每種方法的情況和條件做出了詳細規定。 在計價方法上，2013年《土地法》規定了比較法、扣除法、收益法、盈餘法和地價調整係數五種計價方法。修改後的《土地法》規定了四種方法，其中扣除法被認為是比較法的特殊情況。 江女士分析了開發專案估價中常用的兩種方法：直接比較法和殘差法。 Giang Do 女士，第一太平戴維斯越南顧問服務總監   具體來說，直接比較法是透過比較市場上同類資產的交易價格來決定待評估資產的價值。此方法適用於聯排別墅或公寓等具有大量交易資料和類似可比較房產的房產，有助於最大限度地減少調整時的主觀性。 這種方法被認為簡單、易於理解並且節省時間。然而，這種方法也有一定的缺點。有限的數據和數據準確性是最重要的缺點。 此外，該方法需要調整步驟，這對評估者來說可能是主觀的。特別是對於需要評估的混合用途開發項目的資產，由於每種用途的組成部分不同，找到類似的可比較資產非常困難，甚至不可能。 剩餘法評估項目的發展潛力，透過估算收入並減去成本來確定剩餘土地價值。使用此方法進行評估時，評估師還評估專案的可行性和獲利能力，為投資決策過程提供支援。 這種方法允許投資者分析不同的開發情景，以確定最佳的土地利用方案，帶來最高的價值或稱為最高和最佳的使用價值。儘管有許多好處，但殘差法需要複雜的財務模型和財務專業知識，以及對市場價格和成本預測以及專案開發計劃的透徹了解。由於需要收集大量的市場數據，因此殘差法非常耗時。...

KIDO集團預計在2024年6月從Vocarimex獲得約1,270億越南盾的股息，股息率為12%，對應的持股比例為87.3%。 越南植物油工業公司-股份公司（Vocarimex；UPCoM：VOC）剛剛宣布，行使2023年股息接收權的最後登記日期是6月20日，對應除息日6月19日。預計付款日期為 6 月 28 日。 因此，Vocarimex 將於 2023 年以 12% 的比例以現金支付股息（即 1 股獲得 1,200 越南盾）。 Vocarimex 擁有 1.218 億股流通股，估計此次需要花費約...

和壽紡織服裝股份公司（峴港市）自2018年起被認定為優先企業，並自2024年5月12日起繼續將其優先權再延長三年。 海關總署署長剛剛簽署並發布了第1230/QD-TCHQ號決定，將優先企業制度的適用範圍擴大到和壽紡織服裝股份公司。 和壽紡織服裝股份公司優先企業制度的申請期間為3年（自2024年5月12日起）。 和壽紡織服裝股份公司（峴港市甘樂區和壽東坊）自2018年起被認定為優先企業。 要獲得海關當局的認可，企業必須滿足許多條件。具體而言，與營業額相關的條件包括：進出口營業額達1億美元/年以上的企業；越南製造商品出口額達4000萬美元/年以上的企業；越南生產、養殖的農水產品出口達3,000萬美元/年以上的企業。 當符合資格並被海關總署認定為優先企業時，企業將獲得多項獎勵。 例如，優先企業或優先項目的進出口貨物，或優先代理報關單上列出的貨物，均適用各類進出口海關的優先手續、檢驗和監管制度。 和壽紡織服裝股份公司成立於1962年，是歷史悠久、規模較大的紡織服裝企業之一，主要業務為生產、經營及出口各類服裝、纖維；進口用於紡紗和生產服裝的原料和必要設備。 它不僅是一個紡織服裝產品的供應系統，也是Vinatex系統甚至整個紡織服裝產業的強大企業之一。 目前，和壽紡織服裝股份公司的產品遠銷美國、歐洲、日本、韓國等多個主要市場… 去年，和壽市綜合收入達47,970億越南盾，達到2023年計畫的107%；出口成交額2.62億美元，完成計畫的116%；工人平均收入達980萬越南盾/人/月，股利率35%。 面對地緣政治緊張局勢持續升級和事態複雜化導致出口市場持續困難的預測，和壽公司將在2024年股東大會上製定收入目標為​​4.5萬億越南盾的生產和經營計劃；出口額2.47億美元；稅前利潤2200億越南盾；員工平均收入較2023年成長6-10%；股息佔註冊資本的 20-40%。  根據海關總署介紹，截至目前，全國已有75家企業正在申請優先企業，其中不乏外商直接投資企業。

越南汽車運輸協會秘書長表示，電動計程車企業不僅可以透過客運活動賺錢，還可以出售碳信用額來籌措資金。 出售碳信用額賺錢 今天早上（5月24日），在《交通報》舉辦的「越南計程車業務使用電動車的趨勢」研討會上，提出了許多有助於促進電動計程車轉型的意見和建議。 值得注意的是，越南汽車運輸協會秘書長Phan Thanh Uy在政策建議方面提出了支持機制，以幫助電動計程車企業在轉換時獲得更多資金。   Phan Thanh Uy先生表示，協會透過官方管道提出了建議，讓運輸企業在轉向使用電動車時更有信心。 「特別是在這個領域，目前還缺乏很多法律文件和政策機制。因為未來交通運輸企業都會有溫室氣體排放配額。但是文件規定了配額，如何、誰發放、誰審核、發放碳信用...我們有意見。 具體來說，未來有配額的時候，超過配額的計程車、汽油車運輸單位就得花錢買碳信用。凡是使用100%電動車的單位，肯定會按照較小的配額領取資金，如果內部配額沒有用完，就可以向外出售。 轉向碳信用交易市場，任何轉換為電動計程車的企業隨後都將獲得補償並收到資金。使用汽油運作的企業肯定需要花錢購買汽油。大聲說出來，以便各單位準備投資並轉換為清潔能源汽車，以確保他們在未來受益。我們還建議所有註冊和信用必須易於交易，」黃先生補充道。 如何投資電動車才能有效開展計程車業務？ 由於成立僅一年多，Xanh SM 被認為是一個年輕的計程車企業，但它很快就佔據了計程車市場 40% 以上的份額（包括傳統計程車和科技計程車）。 ，投資時首先要確定車輛使用的地理區域、客戶群是什麼。...

2024年前4個月，冷凍巴沙魚片繼續是出口美國主要的巴沙魚產品，佔98%。 根據海關總署數據顯示，2024年4月，巴沙魚對美國的出口額較去年同期成長34%，達到近3,800萬美元。 2024年前4個月，美國從越南進口巴沙魚累計花費1.02億美元，相當於去年同期（年比）成長19%。 VASEP表示，今年以來，美國不斷增加從越南進口高附加價值巴沙魚產品。今年1月，越南向美國出口加值鯰魚，成交額達29.5萬美元，比去年同期成長18倍。 2月份，該產品出口美國的金額超過11.4萬美元，3月份達到15萬美元，4月份超過30萬美元。 與增加增值巴沙魚消費的需要不同，2024年4月美國冷凍巴沙魚進口額較去年同期下降72%，達到16.5萬美元。今年前4個月，越南冷凍鯰魚對美國的出口總額接近100萬美元，較去年同期下降28%。 冷凍巴沙魚片仍然是出口到美國的主要巴沙魚產品。 2024年4月，冷凍魚片產品對美國出口額超過3,700萬美元，較去年同期成長35%。 這是美國自今年年初以來進口代碼為0304的鯰魚產品（魚餅和魚糜除外）的最高價值。 截至2024年4月，冷凍巴沙魚片對美出口額超過1億美元，年增19%，佔巴沙魚對美出口總額的98%。 VASEP認為，美國消費者對白魚產品的需求正在增加，尤其是來自越南的巴沙魚。巴沙魚對美國的出口額在2023年持續下降後，今年4月和今年前4個月出現了許多改善的跡象。 近期，多家越南企業參加北美海鮮展並介紹越南巴沙魚產品。憑藉其美味的白肉魚的優勢，適合加工各種菜餚，從包裝魚片、冷凍產品到魚條或魚漢堡等加工產品，吸引了來自該市場的進口商。 此外，在羅非魚等其他白肉魚產品短缺的情況下，對美國的白肉魚供應量減少，這也是越南巴沙魚向美國市場出口的一個正面訊號。 在業務方面，永遠目前是越南最大的巴沙魚出口商之一。繼 3 月年減 20% 後，Vinh Hoan 該市場營收恢復，年增...

平田化肥股份公司（代號BFC）剛剛發布了一項決議，決定在 2023 年底以 20% 的比例以現金支付股利。 具體而言，BFC將於2024年6月14日截止支付2023年末期股息的最終登記日。實施率20%現金（擁有1股將獲得2,000越南盾）。付款日期為2024年6月28日。 因此，該公司將花費約1,143億越南盾購買5,716萬股流通股。 Binh Dien Fertilizer ( BFC ) 最終確定 2023 年最後一輪股息清單，20% 現金 2024年第一季度，Binh Dien Fertilizer的淨收入成長了44%，達到19,400億越南盾。 2024年第1季也是BFC實現淨利910億越南盾的下一個季度（2023年同期，該業務淨利為負390億越南盾）。 2024年，Binh...

從大資本集團到中小資本集團的源源不絕的現金流加上獨特的故事，讓UpCOM上的許多股票都復活了。有的股票不斷刷新價格紀錄，突破一個又一個高峰，市值登頂… 插圖。 首先，我們必須提到越南機場公司的ACV股份。 ACV最近宣布第一季獲利成長超過29,200億越南盾，創歷史新高。消息發布後，ACV股價連續上漲，並出現多次突發流動性交易，如 5 月 2 日交易超過 100 萬股。截至5月23日交易日， ACV的市值創下了10萬越南盾/股的歷史紀錄，超越了目前場內眾多巨頭的2,148,650億越南盾，僅次於Vietcombank的5063,710億越南盾的市值；投標金額2,844,510 億越南盾。 同樣，交易所另一隻股票Viettel Global的VGI也憑藉突破性的利潤增長，躋身交易所市值前三名，在市場上掀起波瀾。 VGI 2024年第一季綜合財務報告錄得利潤16,330億越南盾，較去年同期成長175%。主要原因是大部分市場公司業務成長良好；包括莫三比克Movitel在內的強勁成長市場的公司銷售收入和服務提供量成長了22%；海地Natcom成長18%；東帝汶 Telemor 成長 7%；寮國的 Unitel 成長了 24%…電子錢包在國際市場上的成長也令人印象深刻。 6月5日，VGI將於市內召開2024年度股東大會。河內。會議文件已公佈。據此，Viettel...

TNG Investment and Trading Joint Stock Company （ TNG Textiles ，股票代碼TNG）剛剛宣布，已從專門從事房地產的公司TNG Land 剝離了不到 50% 的股份。 4月初，TNG Land開工興建規模超過11公頃的Dai Thang住宅區計畫。 TNG投資和貿易股份公司（ TNG紡織，股票代碼TNG -HNX）剛剛宣布，其在TNG土地股份公司的持股比例從51.7%減少至48.81%，相當於出資1,400億越南盾。由此，TNG Land 將不再是TNG Textiles的子公司。 TNG Land成立於2022年6月，核心業務為建築和房地產開發。TNG Textile and Garment董事會主席...

截至2024年4月，美國從越南進口的高附加價值巴沙魚產品增加了8.5倍，達到86萬美元。 根據海關總署的數據，2024年4月巴沙魚對美國的出口收入近3,800萬美元，較2024年4月成長34%。截至4月底，該市場消費巴沙魚1.02億美元，年增19%。 Navico 公司工廠對巴沙魚片產品進行分類 值得注意的是，今年以來，美國不斷增加從越南進口高附加價值巴沙魚產品。今年1月，越南向美國出口加值巴沙魚近29.5萬美元，較去年成長18倍； 2024年2月，這價值超過11.4萬美元，成長了2,200倍，2024年3月成長了76%，達到15萬美元。 2024年4月，巴沙魚附加價值產品對美國的出口額超過30萬美元，而2023年4月這些產品的出口額僅為5美元（成長了6.7萬倍）。截至2024年4月，美國從越南進口的加值產品增加了8.5倍，達到86萬美元。 與加值巴沙魚需求的強勁成長不同，2024年4月美國冷凍巴沙魚進口額負成長72%，價值16.5萬美元。今年前4個月，越南冷凍鯰魚對美國的出口總額接近100萬美元，比去年同期下降28%。 冷凍巴沙魚片仍是巴沙魚出口美國的主要產品。 2024年4月，冷凍魚片產品對美國的出口額超過3,700萬美元，較2023年4月成長35%。這是美國自今年年初以來進口代碼為0304的鯰魚產品（魚餅和魚糜除外）的最高價值。截至2024年4月，冷凍巴沙魚片對美出口額超過1億美元，比2023年同期成長19%，佔巴沙魚對美出口總額的98%。 美國消費者對白魚產品的需求不斷增加，尤其是來自越南的巴沙魚。繼2023年持續下降後，今年4月和今年前4個月，越南巴沙魚出口量出現明顯好轉跡象。憑藉其美味的白肉魚的優勢，適合加工各種菜餚，從包裝魚片、冷凍產品到魚條或魚漢堡等加工產品，吸引了來自該市場的進口商。 此外，在羅非魚等其他白魚產品短缺的情況下，對美國的白肉魚供應量減少也是越南巴沙魚向美國市場出口的積極跡象。 美國考慮承認越南市場經濟地位的消息給包括漁業在內的越南許多經濟部門帶來了樂觀的希望。預計2024年7月，美國商務部（DOC）將就越南是否可以將其非市場經濟地位轉變為市場經濟做出決定。如果越南被承認為市場經濟國家，這將為越南企業在即將進行的蝦子和鯰魚反傾銷稅行政複審中帶來優勢。

先鋒塑膠的NTP股價已連續10個交易日上漲，其中3個交易日為上限上漲。 5月24日早盤開盤，先鋒塑膠股份公司（Tien Phong Plastic）的NTP股價大幅上漲7.77%，市價達63,800越南盾/股。上一交易日， NTP股價還錄得9.83%的上限漲​​幅。值得注意的是，NTP股價連續10個交易日上漲，其中3個交易日出現上限上漲。從5月初到現在， NTP股價漲幅超過54%。 NTP股價的強勁上漲發生在SCIC宣布從該企業撤資之後 NTP股價的強勁上漲發生在SCIC宣布從該企業撤資之後。具體來說，國家資本投資貿易公司（SCIC）最近將NTP列入2024 年部署資本銷售計畫的清單中，而先前 NTP 已經連續兩年沒有出現在 SCIC 的資本銷售清單中（2022-2023 年）。 SCIC持有NTP的 37.1% 註冊資本，相當於超過 4,800 萬股。 NTP目前還有許多其他主要股東，其中包括國內外機構以及一些個人。NTP第二大股東是積水化學株式會社。 TD（日本）擁有15%的所有權。 Tien...