在《啟動股票的投資策略——新的開始》報告中，農化證券評估了今年最後幾個月的前景，並提供了潛在的房地產股票以吸引現金流。
儘管短期可能出現下跌，但Agriseco仍對市場中長期前景保持樂觀態度。同時，分析團隊預計，從今年第三季度開始，經濟和企業健康狀況將再次逐步改善。
住宅地產方面，得益於多項解困提振房地產市場的政策， AGR預計年底困難將有所緩解；利率下降，貸款利率還有下調空間；投資者信心改善；基礎設施建設支撐房地產復甦。
此外，還存在新增供應量低等挑戰；流動性仍面臨諸多困難；債券到期壓力。
關於投資機會，Agriseco Research推薦了一些符合以下條件的潛力股VHM、KDH、NLG、NTL、VRE ：
健康、安全的財務狀況；（二）擁有位置優越、受益於公共投資的項目；(3) 具有過往交付和銷售優質項目的能力；（4）大部分項目已繳納土地使用費並履行財務義務，避免了根據市場改變地價政策時增加投資成本的風險；（5）估值相對便宜，適合積累和持有。
因此，在房地產市場仍面臨諸多挑戰的背景下，券商更青睞擁有淨土基金待售的企業和有信譽、有經驗、有銷售能力的投資者。此外，財務狀況良好、項目即將上市、現金流充足、每年定期派發現金紅利的企業也是值得關注的群體。
VHM有潛力將價格提高 46%
AGR建議買入VHM股票，目標價為80,000越南盾/股。投資論文包括：
VHM擁有上市房地產公司中最大的土地儲備，土地總面積近17,000公頃，縱貫南北。鑑於其健康的財務狀況、潛在的土地儲備地位以及在行業中的重要地位， VHM具有很大的長期增長潛力。在困難的背景下，得益於Vinhomes海洋公園項目的收入確認， VHM上半年仍實現正增長。我們評估，由於 Vinhomes Ocean Park 2 和 3 公寓的銷售， VHM的 2023 年業務計劃將繼續增長。與此同時，位於清化、海防和廣治的 3 個 Happy Home 社會住房項目的銷售將支持VHM的銷售。
領先地位帶來長期潛力：Vinhomes的項目地理位置優越，位於眾多重點基礎設施項目集中的地區。因此， VHM的產品通常定位於中高端細分市場。Agriseco Research 預計，Co Loa 和 Wonder Park Dan Phuong 項目的實施將為 2024 年至 2025 年期間的企業帶來現金流。同時，VHM近期將重點推動幸福之家保障性住房項目的發展。
VRE：目標價 40,000 越南盾/股
AGR估計VRE股票的回報率超過 34%
預計 2023 年業務業績將強勁增長，這得益於 (1) 新冠疫情后 TTM 物業的入住率和租金價格上漲；（2）由於Covid-19之後沒有計提壞賬準備以及支持租戶的政策逐漸減少，成本大幅下降；（3）西貢和河江的兩家購物中心預計下半年開業，有助於提高入住率。
VRE擁有行業最大的市場份額（68%），計劃在3年內將可出租面積增加40%以上，同時受益於Vingroup生態系統中龐大的土地儲備。
零售房地產行業預計將受益於宏觀因素：人們收入的快速增長、積極的消費信心以及發達的基礎設施有助於在不同地區擴展許多商業中心。越南的零售租賃市場吸引了泰國（Big C）、日本（Aeon）的投資。
NTL：遠期價格 35,000 越南盾/股
據分析團隊預測，NTL 的價格可能比 28/8 交易日收盤價高出 45%。利德科是一家憑藉土地資金和優質項目在北方享有盛譽的企業。NTL擁有 Bai Muoi 項目（23 公頃），預計將於 2023 年和 2024 年開放銷售並創下收入記錄。
良好的財務實力：NTL是一家財務實力安全的企業，每年按25%的比例定期派發現金股息，幫助NTL在市場波動的情況下規避資金風險。NTL將成為中長期投資股票，在河內、廣寧等北方最大和最具潛力的城市擁有潛在項目。
NLG：利潤目標17%
Nam Long是一家房地產企業，擁有優質項目組合，土地總面積為685公頃，項目位於吸引同奈、海防等省市投資的黃金地段。
2023年的業績得益於推出的項目，包括：South Gate、Mizuki Park 2&3、Akari City、Ehomes Can Tho。Agriseco Research認為，在市場仍面臨困難的情況下，同期收入可能仍會下降。不過，由於從水木合資公司收到的利息增加以及Paragon項目25%的股份移交給日本合作夥伴，預計2023年稅後利潤將小幅增長。
中長期發展潛力：NLG擁有近700公頃的龐大土地儲備，主要分佈在胡志明市、同奈市、隆安市、海防市等有重點發展計劃（基線）的潛力城市。具體機制芹苴，龍城高速公路）。這些項目大多具有合法地位，正在建設中，並將在未來2-3年內開盤銷售
推薦KDH ，目標價37,000越南盾/股
據AGR稱，Khang Dien House是胡志明市中高端住宅房地產投資者之一，在胡志明市擁有超過600公頃的土地。胡志明。房地產項目位於具有長期開發潛力的地點，例如城市西南部的守德地區。
投資論文包括：
積極的銷售進展有助於完成年度計劃；
與吉寶的業務合作有助於業務活動可持續發展；
健康的財務狀況；
土地儲備擴張策略帶來長期增長潛力；
