胡志明市租金創全國最高水平
如前所述,2023年第一季度胡志明市工業區房地產市場的平均土地租金價格為全國最高,平均為240美元/平方米/期,入住率達到95%。隨著離心工業區的發展定位,該地區的土地資金日趨稀缺,為平陽、同奈、隆安等周邊市場的發展創造了有利條件。
2023 年第一季度,這些衛星市場的平均租金價格約為 100 – 250 美元/平方米/學期,並繼續專注於基礎設施建設,加強與周邊地區以及地方政府的聯繫。吸引 FDI 投資的政策,增加這些領域的競爭。
同樣在河內,平均土地租金與上一季度相比上漲了 5-10%,達到約 160 美元/平方米/學期。河內部分地區錄得 300 美元/平方米/學期的租金,表明租金需求增加,而該地區目前的供應沒有及時響應。另一方面,工業區的入住率已達92%。
富士康、天馬、歌爾等企業出現在河內衛星區,也表明半導體行業企業對工業園區租賃的需求不斷增加。
特別是在峴港,工業園區市場錄得平均土地租金與上一季度相比沒有顯著變化,達到 93 美元/平方米/期限,入住率穩定在 91%。
預計45分鐘的國際合作夥伴和捐助方的資金承諾、5份投資合作諒解備忘錄和16份價值約80億美元的投資證書將在協會頒發並簽署。建議落實政府的2023年行動計劃, 為中北部地區和中南部海岸的可持續海洋經濟發展做出貢獻,特別是為峴港的工業園區房地產市場做出貢獻。
供應稀缺
在胡志明市,2023年第一季度工業園區供應變化不大,主要來自現有工業園區。2023年,胡志明市高科技園區將繼續成為吸引外資的市場。
在與胡志明市高科技園區(守德市)管理委員會的會議上,波音集團分享了其選擇越南作為戰略國家並在該地區發展其供應鏈的計劃。東南亞,展現潛力為本地區高新區招商引資。
在河內,為了滿足工業園區的需求以及該地區的工業發展方向,包括電子工業、機械工程工業等,河內計劃增加四個新的工業區,包括:Soc Son清潔工業園區、Dong Anh工業園、Bac Thuong Tin工業園和Phung Hiep工業園,該計劃預計從今年持續到2025年,為市場提供近8900公頃的工業用地。此外,河南省最近獲政府批准規劃四個新工業區,預計該地區在不久的將來將增加約940公頃的工業園區土地出租。
同時在峴港,市場沒有新增供應。以2023年全年發展願景,峴港發布第12號/KH-UBND計劃,落實2023年主題“著力釋放資源、吸引投資、保持經濟增長和保障社會安全”,著力解決困難和創造有利條件和吸引投資活動。
綠色產業園地產發展趨勢
高力認為,以綠色、智能和可持續為導向,在基礎設施和技術的建設和管理中使用4.0技術,正逐漸成為整個房地產行業和市場的發展趨勢,尤其是越南的工業園區房地產市場。此前,生態工業園區模式於2021年首次應用於Deep C工業園區(海防),該項目利用風能的可再生能源進行工業生產活動,節省成本並消除對環境的負面影響,邁向循環經濟。這也是越南工業園區房地產市場具有強大吸引力的一個因素。
此外,Becamex IDC(越南Binh Duong)與Sembcorp Development LTD Company(新加坡)近期就越南市場5個綠色和智能化工業園區的投資合作與開發以及可持續發展簽署了諒解備忘錄,顯示了越南市場的發展趨勢。環保型工業園區越來越受到投資和開發的重視。
與此同時,全球芯片和電機生產競賽也在與東南亞國家展開,越南被認為是該地區潛在的電子元件和芯片製造中心之一。世界領先的半導體元件投資者和製造商,如英特爾、LG、三星、富士康、佳能、松下、電子、諾基亞、名幸、蘋果、微軟或高通。
越南在加入協定、自由貿易協定(FTAs)時,擁有該地區的戰略經濟區位優勢、穩定的社會政治環境、良好的勞動力和高素質的人力資源以及龐大的出口市場,引領越南市場在全球芯片生產競賽中逐漸成為投資者和製造商的投資目標。