[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] <strong><span>房地產信貸餘額處於近5年來最高水平。11家銀行2022年四季度財報也顯示，房地產行業貸款餘額一年內增長25%。</span></strong> <img src="https://static.fireant.vn/Upload/20230212/images/homes-with-paperwork.jpg" alt="" /> <em><span>插圖：互聯網</span></em> <strong><span>主要內容：</span></strong> <ul> <li><em><span>到 2022 年底，11 家銀行向房地產行業提供的貸款超過 276.5 萬億越南盾，比 2021 年增長 25%。 </span></em></li> <li><em><span>房地產信貸餘額處於近5年來最高水平，佔整個經濟信貸餘額的21%以上。 </span></em></li> </ul> <span>在 28 家銀行中，只有 11 家銀行在未經審計的 2022 年第四季度財務報表中記錄了向房地產行業提供貸款的詳細信息。通常，企業和銀行會在其審計報告或半年度審查報告中披露詳細項目。</span> <span>其中，11家銀行房地產貸款餘額達276.5萬億越盾，較年初增長25%。9/11 銀行全部增加房地產貸款，其中西貢銀行是房地產貸款增長率最高的銀行，約為 81%，到 2022 年底未償還房地產貸款超過 10,600 億越南盾。但是，房地產貸款僅佔該行客戶貸款總額的5.7%。 </span> <span>相比之下，MSB 和 Kienlong 銀行同時減少了該地區的貸款，減少率分別為 14.4% 和 13%，使房地產貸款餘額達到 10.4 萬億和 2.9 萬億越南盾。 </span> <img src="https://static.fireant.vn/Upload/20230212/images/pasted%20image%200%20(3).png" alt="" /> <em><span>11家銀行房地產業貸款餘額。 </span></em> <span>在上述11家銀行中，Techcombank是目前房地產貸款餘額最高的銀行，接近109萬億盾，較年初增長13.5%。這也是房地產貸款佔客戶貸款總額比例最高的銀行，超過26%。 </span> <span>在2月8日的房地產信貸會議上，Techcombank副總經理Pham Quang Thang表示，2022年，該行已從國際市場動員資金支持國內資金需求，總動員資金高達18億美元。據此，除了保證流動性，Techcombank去年的個人購房貸款為190萬億盾，支持了4.6萬名購房者，人均貸款餘額超過40億盾。 </span> <span>對於投資者的商業貸款，Thang 先生分享說，2022 年的政策是保持穩定，重點支持產品好的項目和完全合法的項目。因此，該組的未償還貸款較2021年減少了10%，因為2021年受支持的投資人將房子交給了人。</span> <span>銀行財務報表中公佈的房地產貸款主要是向房地產企業提供的用於項目開發的貸款。大多數個人和家庭購買房屋的貸款不計入這一組——它們被記錄在個人貸款（房地產消費貸款）中。一小部分住房貸款，如購買第二套住房，或每年貸款一次等，被記錄為房地產業務貸款。</span> <span>國家銀行的統計還顯示，近69%的房地產信貸是房地產消費貸款。 </span> <span>緊隨Techcombank之後的是VPBank，未償房地產貸款為67.6萬億越南盾，比年初增長近59%，佔客戶貸款總額的近16%。 </span> <span>MBank 還加快了對房地產行業的貸款，貸款餘額約為 21.4 萬億越南盾，比 2022 年初增長了 69%。但房地產貸款僅佔該銀行客戶未償貸款的 4.8%。 </span> <span>與平均水平相比，越南銀行也是一家房地產貸款比例較高的銀行，約為 21%。截至 2022 年 12 月 31 日，越南銀行提供超過 13 萬億越南盾的房地產貸款，比年初增長超過 20%。 </span> <img src="https://static.fireant.vn/Upload/20230212/images/pasted%20image%200%20(4).png" alt="" /> <em><span>11家銀行房地產業貸款佔比。 </span></em> <strong><span>房地產信貸餘額創5年新高</span></strong> <span>在2月8日的房地產信貸會議上，副省長Dao Minh Tu表示，到2022年底，對房地產行業的信貸約佔全國經濟信貸餘額的21.2%。</span> <span>國家銀行最新數據顯示，年末房地產行業信貸餘額為258萬越盾，較2021年增長逾24%，為近5年來最高水平年壞賬率為 1.81%——較 2021 年底的 1.67% 略有上升。</span> <span>此前，由於市場陷入淡靜期，債券、股票等資金渠道困難，銀行流動性“卡殼”，不少房企不斷“求救”。但銀行負責人證實，放貸空間和政策不缺，但很多企業的抵押物不符合法定要求。</span> <span>負責運營 VietinBank 的副總經理 Nguyen Hoang Dung 先生表示，據統計，銀行業實際上正在“青睞”房地產。該領域是 1,571 個業務領域之一，但佔整個經濟未償還貸款總額的 21%。房地產的增長也很高，在結構中的比重與農業和農村等優先領域大致相同。</span> <span>根據信貸機構、建設部、胡志明市房地產協會的報告。在胡志明市，房地產市場的困難和障礙主要集中在法律程序（佔市場困難和問題的70%）、投資程序和資金來源方面。 </span> <em><span>*本文中使用的房地產貸款數據為房地產商業貸款。 </span></em> [/ihc-hide-content]
