[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] 越南未來資產證券2023年戰略報告顯示，過去一段時間，工業園區行業在經營業績方面繼續保持增長勢頭。例如，2022年前9個月，上市公司營收同比增長34.5%，稅後利潤同比增長77.5%。 <ul> <li><strong>南部工業園區市場</strong></li> </ul> 工業區入駐率較高。2022年三季度工業園區入駐率維持在88%左右，工業用地總面積27780公頃（無新增開放供應），同比增長3% 未來一段時間，南部工業區市場預計將從一些典型項目獲得新供應，例如：VSIP 3 工業園（1000 公頃）、NTC3 工業園擴建案（346 公頃）、福安工業園（330 公頃） 未來資產證券（越南）預測，今年前6個月，胡志明市工業區及周邊地區的租金價格將繼續上漲，這得益於連接基礎設施和工業用地供應方面的有利土地資金全年無變化，實際使用外資大幅增長。 由於電子商務市場的發展，對現成工廠的需求正在向胡志明市周邊的衛星區域轉移，主要集中在隆安、同奈、平陽 <ul> <li><strong>北部工業園區市場</strong></li> </ul> 擁有土地儲備的企業是主要受益者。許多新項目有望在不久的將來承諾在越南投資，例如 LG（40 億美元）、富士康（3 億美元） Mirae Asset Vietnam Securities 表示，擁有大量可供租賃的土地儲備將有助於企業迅速獲得新的投資資金，特別是 <ol> <li><strong><span style="color: #ff0000;">Viglacera Corporation - 股份公司 (VGC)</span></strong></li> <li><strong><span style="color: #ff0000;">Development Corporation Kinh Bac Urban Company (KBC)</span></strong></li> <li><strong><span style="color: #ff0000;">Vietnam Urban Development 和投資公司（IDC）</span></strong></li> </ol> Heneiken目前正在My Xuan A工業園區投資建廠（已滿），因此預計在不久的將來Heineken將投資My Xuan地區，具體是擴建後的My Xuan B1工業園區。因此，一些潛在的企業將受益於之前的合作和大量的租賃土地儲備。 <img src="https://cafefcdn.com/thumb_w/650/203337114487263232/2023/1/9/photo1673308534631-16733085347571419052540.jpg" alt="Mirae Asset：擁有大量可供出租的土地儲備有助於 Kinh Bac、IDICO、Viglacera ……迅速獲得新的投資資金。" /> 此外預計公共投資資金的支出，尤其是交通基礎設施連接的完成情況，也將直接影響工業園區的吸引力。特別是南北高速公路、胡志明市三環、邊和-頭頓等項目的建成，將顯著影響具有商業土地儲備的工業園區的競爭優勢。基礎設施。 產業園產業雖然大有可為，但也面臨著諸多風險，其中補償成本的大幅上漲是開發商面臨的最大風險因素。長期來看，補償成本的大幅上升可能會縮小新開項目的利潤空間，因為廉價土地儲備的優勢已不復存在。 此外，已登記的外國直接投資流入量已顯示出放緩跡象。這反映出全球經濟增長放緩，企業擴大生產的需求減弱。2022年前11個月註冊外商直接投資資本僅達251億美元（同比下降5%），2022年註冊資本下降將可能影響2023年以後的到位資本 [/ihc-hide-content]
