[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="2,4,5" ihc_mb_template="1" ] <div>✅<b> 來源：</b></div> <div>• 越南 <b>農業與環境部</b> 向 <b>財政部</b> 報告，針對 <b>2025年Q3及全年</b> 土地價格管理進行預測與準備。</div> <div></div> <div>✅<b> 重點內容：</b></div> <div>1. <b>取消「土地價格框架」制度</b></div> <div>→ 原本由國家設一個價格上限（khung giá đất），現在取消了。</div> <div>2. <b>新的「土地價格表」制度將更貼近市場價格</b></div> <div>→ 表示土地定價將趨近實際交易價、透明度更高。</div> <div>3. <b>目的在於</b>：</div> <div>• 優化土地資源配置</div> <div>• 活化房地產市場</div> <div>• 改善地方政府財政收入</div> <div></div> <div>⸻</div> <div></div> <div>📈<b> 對股票市場有何影響？</b></div> <div></div> <div>🔥<b> 1. 地產股（BĐS – Bất động sản）首當其衝</b></div> <div></div> <div>當土地價格機制趨向市場化，開發商要取得土地的成本可能：</div> <div>• <b>增加</b>：造成短期壓力（拿地貴、財務槓桿上升）</div> <div>• <b>但長期有利</b>：價值透明，提升土地資產重估潛力</div> <div></div> <div>✅ <b>受惠or受壓個股建議觀察：</b></div> <div><object width="300" height="150" data-mce-fragment="1"><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td valign="top"><div><b>股票代碼</b></div></td><td valign="top"><div><b>公司名</b></div></td><td valign="top"><div><b>解讀</b></div></td></tr><tr><td valign="top"><div>VHM</div></td><td valign="top"><div>Vinhomes（Vingroup 地產旗艦）</div></td><td valign="top"><div>土地儲備大，長期重估有利，但短期需控槓桿</div></td></tr><tr><td valign="top"><div>NVL</div></td><td valign="top"><div>Novaland</div></td><td valign="top"><div>財務壓力大，若拿地變貴恐惡化，需謹慎</div></td></tr><tr><td valign="top"><div>DIG</div></td><td valign="top"><div>DIC Corp</div></td><td valign="top"><div>擁有許多便宜拿地，若價格調升反成利好</div></td></tr><tr><td valign="top"><div>KDH</div></td><td valign="top"><div>Khang Điền</div></td><td valign="top"><div>土地多位於胡志明市區，價值將大幅上調</div></td></tr></tbody></table></object></div> <div>🧱<b> 2. 建材股（Vật liệu xây dựng）可能間接受惠</b></div> <div></div> <div>如果開發活躍度提升、建案啟動變多，<b>建材需求將提升</b>：</div> <div>• 如：**HT1（Vicem Hà Tiên）、BCC（Xi măng Bỉm Sơn）**等水泥股</div> <div>• <b>鋼鐵股如 HPG（Hòa Phát）、NKG、HSG</b> 也可能受惠</div> <div></div> <div>⸻</div> <div></div> <div>🏦<b> 3. 銀行股（Ngân hàng）需留意房貸壓力</b></div> <div>• 若土地價格變動劇烈、地產開發商槓桿升高，<b>銀行放貸風險提升</b></div> <div>• 特別是對房地產曝險高的銀行：<b>STB、TPB、VPB</b> 等</div> <div></div> <div>⸻</div> <div></div> <div>🔎<b> 小結：這則新聞的三個重點結論</b></div> <div>1. <b>土地價格將更市場化，地產企業土地價值將重估</b></div> <div>2. <b>短期有震盪，長期有利資產透明與公平交易</b></div> <div>3. <b>關注地產開發股（如 DIG、VHM）、建材股與高房地產曝險銀行股</b></div> [/ihc-hide-content]
