[ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="2,4,5" ihc_mb_template="1" ] <p class="pHead"><span>建設部表示，尚未辦理房產證申請的未來房屋買賣合同，仍可依房地產經營管理規定辦理移轉。</span></p> <p class="pBody"><span>建設部剛剛發布了一份文件，回應 Vingroup Corporation - JSC 的要求，指導有關轉讓和頒發未來住房（也稱為紙質住房）買賣合約證書的法律規定。</span></p> <p class="pBody"><span>根據建設部的指導意見，依據2023年《房地產經營法》，投資者與客戶之間按照《房地產經營法》的規定依法簽訂的未來房屋買賣合同，將按規定進行轉讓。</span></p> <p class="pBody"><span>關於轉讓房地產經營合約的條件，建設部引用了2023年《房地產經營法》第49條第1款a點的規定。</span></p> <p class="pBody"><span>因此，房屋買賣契約的轉讓必須保證以下條件：不得依規定向國家主管機關申請辦理土地使用權證及土地附著物所有權證（俗稱紅皮書或粉皮書）。</span></p> <table class="pBody pBody k-table" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" align="center"> <tbody> <tr> <td> <div><img src="https://image.vietstock.vn/2025/06/15/vietstock_s_bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai_20250615075553.png" alt="" align="middle" /> <p class="pCaption margin-bottom-none"><span>即使房屋交接後，如果尚未提交紅皮書申請，未來住房的買賣合約也可以轉讓。圖：洪慶</span></p> </div></td> </tr> </tbody> </table> <p class="pBody"><span>與上述規定相比，建設部確認：符合上述條件的未來房屋買賣合約（未提交產權證書申請）仍可轉讓。該規定並不局限於客戶已從投資者收到房屋的情況。</span></p> <p class="pBody"><span>合約移轉具體程序及文件依2023年《房地產經營法》第50條及第96/2024/ND-CP號法令第13條的詳細規定執行。</span></p> <p class="pBody"><span>投資者與購買者之間買賣房屋的土地使用權證書及土地附屬物所有權的發放，依照土地法的規定執行。</span></p> <p class="pBody"><span>因此，建設部要求Vingroup集團股份公司根據其權限聯繫地方當局尋求指導和解決方案。</span></p> <table class="tincungChude pBody k-table" border="1"> <tbody> <tr> <td> <p class="pBody"><span>最近，購屋圈流傳著這樣一則消息：已從投資者手中購得未來房，但尚未獲得紅皮書的購屋者將無法過戶。不少人對此表示擔憂。</span></p> <p class="pBody"><span>河內律師協會的範青俊律師在接受越南網記者採訪時表示，建設部的文件明確答复，在2024年8月1日之後轉讓未來住房買賣合同的人，即使已經從投資者手中收到房屋，在提交證書申請之前，仍然有權轉讓該合同。</span></p> <p class="pBody"><span>不過，該名律師也指出，近期就曾出現土地登記機構將證書申請退還給某位日後領取買賣房屋合約過戶單的個人的案例。</span></p> <p class="pBody"><span>該機構給出的理由是，上述房屋已經由賣方從投資者手中移交，因此從2024年8月1日起，無證不得過戶。</span></p> <p class="pBody"><span>段律師認為，建設部應該發出具體的指導文件，確保全國範圍內的統一適用，避免各地對法律的理解和適用出現不一致。</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> [/ihc-hide-content]
