Vincom Retail的主要競爭對手Aeon Mall在主要城市經營7家購物中心，租賃面積至少為462,000平方米，並正在峴港、芹苴、下龍和河南等地推動新項目的投資。
未來資產證券在最近的分析報告中表示，Vincom Retail (VRE) 計劃在 2025 年再開設 3 個購物中心，總建築面積達 12 萬平方米，其中包括：位於興安的 Vincom Mega Mall Ocean City，建築面積53,200平方米，2025年第二季開幕； Vincom Mega Mall Royal Island（海防）建築面積47,600平方米，將於2025年第三季開幕； Vincom Plaza Vinh (Nghe An)建築面積為19,000平方米，預計於2025年第四季開幕。
相應地，2024-2025年期間的總建築面積（總建築面積，即 建築物 的總可用建築面積）預計將增加214,465平方米，比2023年底增加12%。建築面積將擴大12萬平方米，包括上述3個購物中心。
此外，Vincom Retail也將在2024-2025年期間新增214,465平方公尺商業租賃面積，較2023年底成長12%，標誌著2020-2023年期間僅開業3家購物中心後的復甦開幕（Vincom Mega Mall Smart City、Vincom Plaza My Tho、Vincom Plaza Bac Lieu）。
VRE的購物中心發展計劃
2024年，公司開設1個Vincom Mega Mall和4個Vincom Plaza，總面積9萬平方公尺。
面臨永旺與樂天的競爭
Vincom Retail 的新舉措是在胡志明市和河內曾經繁忙的街道上出現一系列土地歸還和轉租標誌的背景下發生的。
但相反，胡志明市商業中心的入住率卻始終很高。高緯環球的調查顯示，2024年第二季購物中心入住率達90%，較上季成長，較去年同期穩定。該單位也表示，已部分或全部開業的新建、改造商場均具有良好的入住能力。
VRE購物中心入住率
Mirae Asset 表示，Vincom Retail 充分利用 Vinhomes 擁擠的城市地區，就目前的零售空間而言仍處於市場領先地位。然而， 隨著永旺和樂天等國際開發商擴大在越南的業務， 該 公司面臨日益激烈的競爭。
主要競爭對手永旺購物中心目前在主要城市經營 7 個購物中心，租賃面積至少 462,000 平方米，並正在峴港、芹苴、下龍和河南等地推動新項目投資。
2024年3月至2024年8月，永旺夢樂城越南業務收入達1.39兆越南盾（年增14%），稅前利潤達4,000億越南盾（年增21%）。樂城海外市場利潤的近40%。
商業中心出租板塊利潤率短期面臨壓力
分析報告也預計，Vincom Retail的購物中心租金利潤率將在短期內面臨壓力，公司將不得不重新調整租戶組合。
值得注意的是，Vincom Retail在2024年前9個月的租金收入幾乎沒有增長，僅達到同期增長0.1%，原因是消費者需求疲軟導致租戶離開率較高且入住率較低，因為租戶面臨充滿挑戰的一年。
VRE 購物中心列表
據Mirae Asset稱，為此，Vincom Retail正在調整其租戶組合，重點關注餐飲和娛樂領域的租戶以增加訪客數量，並與優質品牌合作以吸引客戶。
由於電費增加及地租停止支持，租賃分部的毛利率從三年平均56.5%下降至2024年第三季的54%（年減2.8個百分點）。
