VARS表示，2024年，62%的新增房屋供應將來自Vinhomes、Masterise、MIK、Sun等大型企業和企業…這也意味著這些產品的售價也將下降。
越南房地產經紀人協會（VARS）2024年房地產市場報告顯示，隨著越來越多的大型項目在年底推出，供應強勁增長，但與實際住房需求相比仍然缺乏和疲軟市場- 預計城市地區住房需求每年增加100 萬套
截至年底，房地產市場一級市場待售產品約5.6萬套，相當於2023年底，因為許多項目在市場回升的背景下「釋放」了大量庫存。
全年整體來看，整個市場錄得近81,000款在售產品，較2023年增加50%。種。光是第四季度，市場就錄得新發行產品2.8萬隻，是前期基金的2倍，是同期的4倍。
VARS 主席 Nguyen Van Dinh 先生在越南房地產論壇 – VREF 2025 上發表講話。
今年市場的亮點是城市公寓（CHCC）的故事。河內在一段期間內連續領先銷售價格成長率，其次是峴港市場。與基期（2019年）相比，河內、峴港和胡志明市樣本項目的平均售價分別成長了72.4%、49.9%和34.3%。
關於供應結構，VARS表示，公共住宅仍發揮關鍵作用，約佔2024年新增房屋供應總量的70%。 。
價格實惠的商業 CHCC——市場的主要需求——正式「缺席」。經濟適用房的來源僅來自社會住宅計畫。
2024 年，65% 的新建公共公寓供應將屬於高端豪華公寓（價格從 5,000 萬越南盾/平方公尺或以上）。
2024年第四季高端細分市場新增公共交通供應比例達47%，較2023年第四季成長16個百分點。季度達近27%，較2023年同期成長23個百分點。
全年，全市場錄得售價8,000萬/平方公尺以上的CHCC產品近萬種，較2023年同期成長3倍多。
大企業的“遊戲”
根據 VARS 的數據，供應因地區和地點而存在很大差異。具體來說，2024年新增房屋供應的60%將由北部地區的專案貢獻。而南部和中部地區分別僅佔29%和11%。
供應主要來自郊區及鄰近兩個城市特殊區的省市的城市項目。
2024年最後一個季度，南方地區新開供應量大幅增加，一系列大型專案開盤，但仍跟不上北方省市供應成長的步伐。
值得注意的是，62%的新增房屋供應由大型投資者和外國投資機構貢獻。其中，大企業的生態系統最為突出。例如，Vinhomes佔20.5%； Vinhomes 及其合作夥伴 7%；凱德置地 10.5%；掌握9.4%； MIK 7%；太陽集團 5.5%；其他業務37.4%。
VARS認為，有資金實力的大型企業在城市地區開發大型專案具有很大優勢，能夠確保完成法律程序。同時，在戰略位置持有土地資金的大型投資者也不斷尋找機會，在潛力地區擴大土地資金。
對於主要在郊區開發中低價位房屋計畫的中小企業來說，由於資金有限、貸款困難，面臨許多困難。
