2024年前9個月，胡志明市已有8個房地產專案已徹底解決，還有22個專案正在守德市各部門依照規定進行建議與處理。
根據胡志明市人民委員會向建設部提交的2024年第三季度住房形勢和房地產市場狀況報告，自成立以來，胡志明市房地產項目排除困難工作組已組織召開會議10次，下發總結通知15份，審議解決30個項目的法律問題。
胡志明市已徹底拆除8個房地產項目。照片：VA
理清一系列項目
截至目前，8個項目已被徹底拆除，另有22個項目仍在各部門和守德市依規定處理。近期已解決的項目包括：宋越綜合體計畫；三得利百事越南飲料有限公司專案；地鐵之星公寓及商業綜合體項目；新勝體育及住宅綜合體； Hoc Mon土地面積超過11,000平方公尺；宋達-升龍高層住宅項目，第七區和平盛區教育區。
對於仍面臨困難的項目，胡志明市人民委員會繼續指派規劃投資廳廳長擔任工作組副組長，每季度主持解決並匯總解決問題的建議胡志明市人民委員會主席和總理工作組移交的項目組領導下的問題，各部門和分支機構報告和提出的該地區的其他投資項目。
胡志明市人民委員會繼續主持並指派各部門和機構加強對因遵守法律規定過程中出現問題而遲緩實施的投資項目進行審查，避免受到法律規定的影響。 。
同時，胡志明市將審查相關規定內容不充分、重疊和衝突等問題，消除計畫共通性問題，並加速建設投資進度；補齊短板，完善政策機制，破解區內投資活動瓶頸。
市場緩慢復甦
此外，報告顯示，該地區房地產市場已逐步復甦，從2023年的負成長轉為2024年初再次正成長。
一些新項目投資政策獲批，一些老項目克服困難重新啟動。其中，2024年前9個月，本市共批准投資政策商品房計畫12個（其中保障房屋項目1個）。獲批興建案2個，在建商品房31000餘套。未來將建成的1,600多套公寓符合籌集資金的條件，已完成3個社會住宅項目，共2,122套公寓。
對於今年最後三個月，胡志明市人民委員會評估市場將繼續復甦，但將緩慢且不會突破。新地價表發布後，受胡志明市土地價格調控影響，部分板塊價格可能略有上漲，但不會出現劇烈波動。新的供應將逐漸增加，有助於今年最後幾個月的交易量增加。特別是，由於供應成長緩慢和需求旺盛，公寓領域仍然被認為是最具潛力的。
胡志明市房地產市場逐漸復甦，但速度依然緩慢。
DKRA越南公司副總經理Vo Hong Thang先生在評估年底市場時表示，今年最後一個季度，新增供應將增加10,000套公寓，使待售的新公寓總數增加2024年全年預計近3萬台。這一數字幾乎是 2023 年推出銷售單位數量的三倍，是過去 5 年來的最高供應量。
在市場尚未完全好轉、法律問題仍是房地產市場普遍障礙的背景下，南方多個項目的開工或推向市場被視為這一時期的積極信號。為南方市場帶來新的機會。
不過，房地產專家表示，胡志明市調整後的土地價格表發布後，土地成本預計將增加，導致房地產價格高漲。特別是，公寓領域在法律框架、初始土地處理成本和資本動員成本方面將受到最大影響。因此，新項目的一級價格上漲，導致已實施或移交項目的二級價格也上漲。這就是這裡的房地產價格水準可能從2025年初開始發生變化的原因。
正如 Batdongsan.com.vn 副總經理 Nguyen Quoc Anh 先生所評論的，在當前的探索階段，流動性出現在滿足實際住房需求的類型，如公寓和私人住宅。這項發展將持續到2024年第四季度，並於2025年初結束勘探，進入整合週期——房地產繁榮、供應恢復、價格成長的時期。
