EVG：愛寶樂園集團的影響力

黎廷榮主席的愛寶樂園集團最近提倡增加其土地資金潛力，特別是兩筆轉讓河內和同奈市場部分大型計畫的交易。

董事長黎廷榮（中）主持愛寶樂園2024年度股東大會。圖解照片：EVG

愛寶樂園集團股份公司（HOSE：EVG）於2024年6月宣布了關於追加股本以增加愛寶樂園雲屯股份公司註冊資本的董事會決議。該公司將追加出資2,700億越南盾，使追加出資後所持股份總價值達7,200億越南盾。持股比例維持在60%。

根據愛寶樂園公司變更公告，2024年7月17日，公司完成將註冊資本從7,500億越南盾增至1.2兆越南盾。

愛寶樂園雲屯股份公司成立於2019年，是廣寧省雲屯水晶假日港綜合體專案的投資者，佔地2.6公頃，總投資資本36,120億越南盾。

Crystal Holidays Harbour Van Don是愛寶樂園目前的重點項目。在上週舉行的2024年4月年度股東大會上，公司領導層宣布EVG正在專注於建造該項目，努力按時建成投產。

清化、廣義、富安、慶和、同塔等其他地區的計畫也正在辦理相關手續。

關於發展策略，愛寶樂園2024年4月24日的新聞稿部分錶達了集團的願景：「2023年，愛寶樂園母公司和成員公司也將開展多項交易，包括在河內、廣寧省的房地產項目的投資合作和併購” ，同奈省增加集團資產規模和清潔土地基金。”

過去一年來，以愛寶樂園集團為核心法人的黎廷榮-黎廷俊家族生態系統不斷擴大潛力和土地資金。

在河內市場，根據EVG 2024年第二季度財務報表，2023年8月11日，Everland與An Khanh New Urban Development Joint Venture Company Limited簽署存款合同，進行北安慶新城區項目的轉讓位於河內市懷德縣HH5地塊。

移交工程預計名為Sky Lumiere Center，佔地4.85公頃，規劃總建築面積194,592平方公尺。該公司還在2024年第二季的財務報表中表示，該地塊已完成場地清理並取得土地使用權證。

愛寶樂園在本次交易中的信貸合作夥伴是胡志明市發展商業股份銀行（HDBank – HDB）。 2023年8月22日，EVG與HDBank為愛寶樂園簽署了價值5230億越南盾的信貸合同，轉讓上述北安慶計畫的部分內容。

2023年5月12日至13日，愛寶樂園生態系統的另一成員愛寶樂園永福股份公司與安慶新城市開發合資有限公司簽署了3份存款合約。

北安慶新城區，又稱Splendora Bac An Khanh，面積264公頃，是河內主要城區之一。收購一塊面積高達數公頃的空地，將大幅擴大EVG的規模，同時也有助於肯定在房地產行業還相當安靜的愛寶樂園集團的名聲.

Bac An Khanh 計畫區正在開發一個細分項目。圖解照片：Minh Phong – 湄公河東盟

這並不是愛寶樂園集團近期唯一引人注目的併購交易。

湄公河東協數據顯示，2023年12月29日，愛寶樂園安江股份公司與建設發展投資股份公司（DIC Corp – HOSE：DIG）簽署存款合同，將部分項目（14.3公頃）轉讓給Dai Phuoc同奈省仁澤縣生態旅遊城區。該存款合約也用作 HDBank 的抵押品。

愛寶樂園安江成立於2022年初，註冊資本為1.2兆越南盾，其中愛寶樂園集團股份公司出資5500億越南盾，相當於資本的45.833%，愛寶樂園董事長黎廷榮也出資2900億越南盾，相當於1十億越南盾，稅率24.167%。

在愛寶樂園與DIC Corp簽署存款合約之前，2023年12月22日至26日，包括Kinh Bac Construction and Construction Joint Stock Company、An Giang在內的一系列企業與安江愛寶樂園簽署了業務合作合約。

愛寶樂園集團示意圖

愛寶樂園由商人Le Dinh Vinh – Le Dinh Tuan兄弟於2009年創立，註冊資本為600億越南盾，前身為愛寶樂園投資股份公司，最初的業務領域是供應材料和建築材料。

2016年，業務轉向房地產業務。一年後，3,000萬股EVG股票在胡志明市證券交易所上市（2017年6月8日）。

愛寶樂園於2019年開始實施母子公司模式的重組策略，並於2020年正式更名為愛寶樂園集團股份公司，標誌著業務邁出了新的發展步伐。

根據2024年第2季財務報表，愛寶樂園集團目前擁有5家子公司：愛寶樂園雲屯股份公司、愛寶樂園富安股份公司、宣大灣投資股份公司、Meta Tour股份公司、Kingsun越南股份公司。

其中，Meta Tour股份公司和Kingsun越南股份公司規模較小，註冊資本均為100億越盾。其餘三家企業均為愛寶樂園主要專案的投資者。

具體而言，愛寶樂園富安股份公司是富安省松橋鎮宣大區水晶假日碼頭綜合度假村計畫的投資者。該計畫規模達29公頃，總投資13,250億越南盾，預計將成為富安省領先的豪華度假村。

宣岱灣投資股份公司是宣岱灣商業、服務和旅遊度假綜合體項目的投資者，該項目也位於富安省松橋鎮宣岱區。計畫規模7.32公頃，總投資7,860億越南盾。宣黛灣和水晶假日碼頭定位為4星級-5星級飯店、度假別墅和高端娛樂服務綜合體。

愛寶樂園剩餘子公司－愛寶樂園雲屯股份公司成立於2019年，是雲屯水晶假日港綜合計畫的投資者，佔地2.6公頃，總投資資本36,120億越南盾，包括5家飯店和旅遊項目共有2,700多個住宿房間的公寓大樓，建在Ao Tien市區最黃金地段的M1地塊上。

愛寶樂園成立時，註冊資本為3500億越南盾，股東結構包括：Mai Quyen Tourism One Member LLC (35%)、EVG (60%) 和 Ta Duc Quyen 先生 (5%)。到2020年11月，該公司將註冊資本減少至1,484.5億越南盾，其中EVG持股5.692%，Mai Quyen持股82.519%； Quyen先生也親自將持股比例提高至11.788%。

到2021年3月，愛寶樂園增資至3,500億越南盾，其中愛寶樂園再次將這家公司的持股比例增加至60%。

2024年6月，愛寶樂園轉讓了愛寶樂園安江的3,500萬股股份，預計賺取3,622.5億越盾，持股比例從45.8%降至16.67%。轉讓所得的大部分收益（2700億越南盾）用於向文章開頭提到的愛寶樂園雲屯股份公司注資。