8月1日起收緊出讓地塊劃分，農村土地價格會上漲嗎？
2024年8月1日起，新的《房地產業法》將生效，其中對地塊分割和出讓的規定引起了市場的廣泛關注。房地產企業認為，這將影響供應，可能導致農村土地價格上漲。
104個城鎮禁止分割地塊出讓
根據《2024年房地產業法》第31條的規定，一類、二類、三類城市的區、市內建造自己的房屋或分割土地出售的個人，不得轉讓土地使用權。這一新規旨在控制投機行為，確保土地用於合法用途。
農村土地價格的潛在上漲
EZ Property首席執行官范德全表示，由於新規收緊了城市地塊的分割和出售，農村土地可能會成為投資者的焦點。這將間接刺激該地區的土地價格上漲，尤其是在四類城市及以下的地區。
G6集團董事長阮英貴先生補充道，這項規定可能會限制投機行為，因為土地必須先建房才能出售，總價值較高，對投資者的吸引力降低。然而，由於土地供應減少，市場上的土地價格可能會上升。
長期影響和市場預測
根據Batdongsan.com.vn南部地區總監Dinh Minh Tuan的分析，新規可能會導致大量大面積的土地產品打折出售，這是由於投資者無法分割地塊而造成的。這將使土地市場更加透明，保障購房者的權益。
此外，段先生建議，投資者在選擇地塊時應考慮基礎設施完善、GDP穩定增長的地區，以吸引更多的居民和外國投資者。長期來看，收緊地塊分割政策將有助於市場的穩定和可持續發展。
