農地即將「登基」？新《土地法》2024對農業房地產的影響
2024年8月1日，新修訂的《土地法》將生效，這可能會大大改變越南農業用地的市場動態。這一法律變革已經引起了廣泛關注，農業房地產市場也因此受到追捧。
為什麼農業用地受到關注？
新《土地法》第177條提高了農戶和個人接受農地流轉的限額，從原來的10倍提高到15倍。這使得家庭和個人有更多機會累積土地，用於大規模農業生產。
此外，第45條規定，即使不直接從事農業生產的個人也可以轉讓、贈與稻田使用權，但超過限額的部分需要建立經濟組織並有明確的使用計劃。這一規定為農業投資創造了更大的靈活性。
農業用地的市場變化
據越南房地產協會成員Nguyen Anh Que表示，新法規允許不直接從事農業生產的個人和組織獲得農業用地轉讓，這是農業房地產市場的一個重大變革。這將有助於提升土地的生產力和價值。
然而，Que先生也警告，這可能引發土地投機和價格上漲的風險，影響糧食安全和市場穩定。
投資者的反應
EZ Property Company執行長Pham Duc Toan表示，自從《土地法》修訂並即將生效以來，農業用地的需求顯著增加。特別是在北部三角洲和中央高地等地區，企業開始積極購買土地，用於高科技農業或特定作物的種植。
法律變更的長期影響
新《土地法》還規定，地價表將每年根據市場價值進行調整。這將使補償價格更加接近市場實際價格，為土地交易提供更透明的環境。
Toan先生指出，儘管有些人擔心土地炒作現象，但由於農業的高投入需求，大規模炒作的可能性較低。這一法規的實施可能會使越南的農業市場更加活躍和多元化。
