胡志明市新地價表：「富人區」大幅上漲，誰將受影響？
胡志明市近期發布了新的地價表，預計多條路線上的地價將大幅上漲。此次調整旨在更貼合市場現實，並根據新政策緩解資金流動壓力。
胡志明市地價表大幅上漲的背景
胡志明市自然資源和環境部（NMT）正在徵集市民對新土地價格清單草案的意見。這次調整顯示，全市道路地價普遍上漲，更接近實際成交價。然而，即使是市中心的「核心」地區，地價表的增幅也未達到實際成交價的20%。
市中心地區的具體地價變動
例如，第一區阮惠街的土地價格從1.62億越南盾/平方米上漲至8.1億越南盾/平方米（增加5倍），但仍僅為市場價的19%左右。在同桂街，房屋售價達到17至22億越南盾/平方米，遠高於新地價表的預估價格。
富人區地價飆升10倍
在第七區富美興市區，主要道路如Ton Dat Tien和Pham Thai Buong的地價將從2,200萬越南盾/平方米上漲至2.2億越南盾/平方米，增幅達10倍。這反映出該地區作為「富人區」的房地產需求強勁。
地價調整的影響及潛在效應
根據胡志明市自然資源環境廳的說法，此次調整旨在使地價更接近市場實際價格，並根據《2024年土地法》的規定對地價表進行調整。這些變化將影響土地租金、土地使用稅以及土地管理和使用費等多個方面。
然而，新地價表的出台也會對一些群體產生影響。特別是經過認可且土地用途改變的家庭和個人，將根據新的地價表計算土地使用稅和相關費用。
房地產市場的未來走勢
此次地價調整可能會對胡志明市的房地產市場產生正面影響。根據胡志明市自然資源環境廳的數據，地價逐漸穩定，逐步反映市場真實價值。隨著經濟政策的刺激和宏觀經濟環境的改善，房地產市場可能會迎來新的增長機會。
