最近發布的房地產服務公司報告顯示，外國直接投資資本流入一般生產和商業，特別是房地產業務，繼續幫助許多細分市場受益，其中突出了服務式公寓和工業園區。
根據外國投資局最近公佈的數據，今年前6個月在越南註冊的外國投資總額達到近152億美元，比2023年同期增長13.1%。億美元，較同期成長3.4倍，佔新註冊及新增資本總額的近15%。
預計2024年前6個月越南實質FDI資本將達到近110億美元，較去年同期成長8%以上。這是過去5年來今年前6個月實現FDI資本的最高金額。其中，房地產經營活動達10億美元，是同期的兩倍，佔已實現外商直接投資總額的9%以上。
工業地產引領市場
5月初，韓國曉星集團表示，需要在該市高科技園區投資興建大型資料中心。肥厚型心肌病變。該公司是繼三星和LG之後在我國投資的第三大韓國外國直接投資合作夥伴，迄今投資總額超過40億美元。
韓國工業巨頭曉星集團表示，希望在城市高科技園區投資興建大型資料中心。肥厚型心肌病變。
上述項目也是該市招商引資計畫中的重點產業和領域之一。 HCM，包括數位經濟、微電子技術、半導體技術、資訊科技和清潔能源等領域。選擇優質投資項目對於增加城市可用土地資金的價值至關重要。
不僅僅是城市。在胡志明市，Avison Young Vietnam的第二季報告顯示，得益於生產投資需求的復甦，全國工業房地產出現正面成長。突出的市場發展圍繞著工業園區的投資活動和外國直接投資項目的實施。
北寧省繼續保持北方工業亮點的稱號，得益於許多大型項目，例如富士康集團在南山合靈工業園區佔地14.26公頃、價值3.83億美元的電路板工廠，以及Amkor在安靠的半導體設備和材料工廠Phong II-C工業園區增資10.7億美元。
此外，第二季韓國和新加坡企業也宣布了LG、樂天、凱德置地等在越南製造工廠的下一步投資計畫。
根據越南房地產經紀人協會報告，近期，工業地產繼續保持市場領先地位，吸引了國內外投資者的高度關注。工業園區土地租賃需求非常大，且呈現成長趨勢。在電子商務發展的背景下，租賃現成工廠和倉庫的需求也在增加。全國工業園區平均入住率達75%，其中北部重點省份達82%，南方重點省份達92%。
工業用地租金價格每年穩定上漲 8 – 12%。北部地區平均租金為135美元/平方公尺/租賃週期，南部地區平均租金為188美元/平方公尺/租賃週期。新開工項目數量強勁成長。
Avison Young Vietnam工業服務部高級經理Vu Minh Chi先生表示，隨著高科技產業、半導體、電動車和再生能源領域的FDI新趨勢，各地正在準備人力資源，消除困難，並提供投資激勵措施增加對該地區國家/地區的吸引力並提高競爭力。
投資支持基金草案也顯示了完善投資誘因政策、增加競爭和吸引力、促進越南工業房地產市場長期發展動力的努力。
目前，房地產行業的領導者，包括以前只專注於開發住房領域的企業，以及一些跨行業的企業，如 DIC Holdings、Phat Dat、Khang Dien、Ha Do…一直在規劃「收購」土地資金，發展工業地產板塊。
飯店式公寓「吸引」外國專家
上一季度，L7 by Lotte Mall Westlake 是河內入住率增幅最高的項目，達 10%。這裡的租戶主要是在三星研發中心等鄰近外國直接投資地區工作的韓國專家。
在河內，甲級服務式公寓的入住率為86%，乙級為75%。在城市。在胡志明市，甲級服務式公寓的入住率為84%，乙級為83%。
飯店式公寓憑藉著靈活的租賃條款和輕鬆滿足各種租戶的工作需求，成為國內外專家的最愛。隨著來越南的外國專家數量不斷增加，外國直接投資資本流動的成長預計將為服務式公寓市場創造穩定的需求來源。
第一太平戴維斯河內董事 Matthew Powell 先生表示：“隨著前往鄰近省份的旅行時間不斷縮短，充足的外國直接投資和基礎設施發展繼續增強對服務式公寓的需求。”
Avison Young Vietnam的專家表示，雖然普通公寓優先考慮租期至少1年的租戶，但服務式公寓將長期出租，租期至少為1個月。專案的位置也是吸引租戶的優勢，因為它們不僅位於中心區域，而且受益於基礎設施的同步建設，逐漸擴展到靠近FDI專案的地區。
今年前6個月，赴越南國際遊客總數超過880萬人次，比去年同期增加近58.4%，其中，赴越南遊客數量最多的市場是中國、韓國和台灣。
上述市場目前在越南投資的項目較多，也是可望透過製造業、超市等優秀領域開拓最大市場份額的客戶群。為了在這裡擴大和發展品牌，東道國的專家也需要長期駐留，以便能夠監督工作進展以及經營業務機構。
目前，飯店式公寓專案仍在開發中，主要集中在胡志明市等大城市。胡志明市和河內的租金需求高於國內其他地區。然而，專家表示，支援中心區與衛星區連接的基礎設施的同步開發將為未來在城市門戶、工業園區集群附近或大型城市地區項目中開發這一領域提供機會。
為了成功挖掘該細分市場的潛力，投資者需要確定租戶的真正需求，以選擇合適的開發模式和營運單位。
