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銀行從來沒有像現在這樣「攔住」房貸客戶，但推信貸資金卻不容易，為什麼呢？
商業銀行不斷以前所未有的低利率推出購買房產的貸款計劃，但藉款人仍然擔心激勵後的利率會大幅上漲。同時，房地產市場還沒有真正復甦，供應稀缺，價格仍居高不下，並非人人都能負擔得起。
爭取房屋貸款激勵措施
銀行業和房地產業人士接受《五勞動報》記者採訪時均表示，銀行從來沒有像今天這樣推出如此多的超低利率貸款項目購買房產。例如，Vietcombank 和 BIDV 等大型銀行提供的房屋貸款套餐，前 12 個月的利率僅為 5%-5.5%/年，接下來的 2-3 年利率為 6%-7%/年。
對於ACB、Eximbank、VIB…等私人商業銀行，優惠利率稍高一些，但第一年平均不超過8%/年。為了吸引客戶，各銀行也提供了許多其他優惠政策，例如長達5年的寬限期（免還本金）、提前還款無利息或罰金…
雖然整體貸款利率和房屋貸款近期據說已經觸底，但實際信貸成長尚未達到預期。國家銀行最新統計，2024年前4個月，新系統信貸成長率達1.5%左右，較前2個月改善，但仍不等於去年同期。許多需要房屋貸款的人表示，利率“非常有吸引力”，但由於多種原因，他們還沒有準備好藉錢居住、租賃或投資。
陳明潭先生（胡志明市古邑郡）表示，他現在最關心的是優惠期過後，銀行將如何計算利率？ 「銀行說，優惠期滿後，會採取基準利率加2.5%-3.5%的利差，或者實施浮動利率，這個不清楚。我不知道基準利率是多少。或者浮動來計算償還債務的能力更何況，如果你提前償還債務，你將不得不支付1% – 4%的罰款，這讓我非常謹慎」——譚先生說。
同時，根據我們的研究，目前許多銀行採用的浮動利率為9%~10%/年，遠高於初期的優惠利率。有了這個利率，那些需要藉錢買房子或土地的人就必須慎重考慮了。
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市場仍然艱難，投資人擔心“抱債”
Hoai Thu女士（居住於胡志明市平盛區）表示，她擁有約4-50億越南盾的財務，想購買公寓或聯排別墅進行投資，但又不敢「花錢」。 「許多信貸官員建議我再藉大約15-20億越南盾來購買高端房地產，因為賣家『停損』並等待市場復甦來出售以獲取利潤。
但我意識到，胡志明市目前的房地產市場仍然不活躍，購買「衝浪」投資現在非常困難。 「不幸的是，利率激勵期結束了，房子賣不出去，到時候我們就要承擔大量的債務和利率」——Thu女士分析道。
事實上，根據記錄，截至目前，仍有不少投資者在市場凍結後的兩年裡，不得不「持有」房產，為支付數十%的銀行利息而苦苦掙扎。
有些人甚至借錢買2-3塊土地或公寓；和朋友湊錢買省內價值數百億盾的房產……當時市場火熱，現在房價已經跌得很深，無法止損，只好背負債務，還上億盾每年都有興趣。
對於浮動利率，越南工貿銀行（VietinBank）的一位高階領導表示，許多銀行長期依賴4家大型銀行（Vietcombank、Agribank、VietinBank、BIDV）12個月定期存款的平均利率來浮動利率。 。
購屋者可以監控各大銀行的儲蓄利率走勢，了解基準利率，然後計算貸款利率。由此計算固定利率期間結束後每月的債務償還金額。
為了在貸款購買房產時不至於“失敗”，一位Vietcombank交易經理建議，除了利率和貸款相關成本外，借款人還需要仔細考慮收入是否穩定、家庭生活開支等其他因素。需要提升知識、健康培訓、不可抗力費用的儲備金…）會佔收入的多少%？越南商業銀行交易部門負責人表示：“借款人可以選擇適合自己財務能力的貸款利率和固定利率期限。”
預付款變得困難
近日，《五勞動報》接獲多起購屋者投訴，表示突然收到貸款利率調高通知，卻不知利息計算依據。
有以前的房貸客戶，儘管半年來貸款利率大幅下降，但仍要支付高達12%-13%/年的利息。此外，有些人報告說，信貸官員讓他們很難在到期日之前完成房屋貸款申請；從其他銀行借款提前償還債務也變得困難，不允許結算…
