中國房地產企業的撤離，讓柬埔寨著名海濱度假勝地西哈努克面臨數百個爛尾工程。
西哈努克市的小學教師兼土地所有者潘松博表示，當看到一座「沒有完工前景」的高層建築裸露的混凝土骨架時，所發生的事情是「難以想像的」。
2019年，一名中國投資者提議在她的土地上建造一棟10層公寓大樓，當時柬埔寨正經歷前所未有的房地產繁榮。投資者想要使用屬於Pan Sombo女士的約750平方公尺的土地。
潘松博女士承諾該建築將於 2021 年竣工，每月產生約 2,000 萬瑞爾（5,000 美元）的土地使用費，是當時教師薪資的 10 倍。
當Covid-19大流行來襲時，這位投資者回到了中國，並表示他無法返回柬埔寨。這是這位老師從投資人那裡聽到的最後一句話。此後，潘松博女士與地方政府合作，開始清算合約。
西哈努克城不乏像上述這樣的鬼建築。據市政府稱，約有 360 棟未完工建築和約 170 棟已完工但仍空置的其他建築。
西哈努克城位於泰國灣沿岸的黃金地段，在2010年代中期中國投資浪潮的推動下成為繁榮的中心。柬埔寨追求經濟成長與中國跨境一帶一路倡議結合。
柬埔寨太子地產集團已啟動一系列建設項目，包括一座豪華酒店和一座購物中心。西哈努克市被譽為“第二個澳門”，數十家賭場如雨後春筍般湧現。
然後 Covid-19 大流行爆發了。據柬埔寨旅遊部稱，去年該國僅吸引了約55萬名中國遊客，比2019年減少了77%。年。
這與暹粒令人印象深刻的旅遊業復甦形成鮮明對比，暹粒以其被聯合國教科文組織列為世界遺產的吳哥窟寺廟群而聞名。
疫情過後，由於柬埔寨政府對賭場的控制以及中國房地產業的衰退，資金緩慢回流西哈努克。根據政府估計，完成未完工的建築將需要 11 億美元的額外投資。
一月份，洪馬內總理宣布了稅收減免和許可證申請激勵措施，以鼓勵投資者拯救西哈努克城的鬼屋。
柬埔寨皇家科學院中國研究所所長基‧瑟雷瓦表示，但鑑於全球經濟預計將放緩，上述措施不會輕易見效。
中國投資者已將資金投入亞洲鄰國，讓這些國家更能接觸中國經濟。柬埔寨並不是唯一的例子。中國房地產巨頭碧桂園控股的債務危機已經蔓延到馬來西亞，柔佛州一座耗資1000億美元的綜合體的命運懸而未決。
柬埔寨吸引了大量來自中國的投資資金。 2022年，柬埔寨發展委員會批准外國投資約19億美元。大約90%來自中國。
柬埔寨一家建築公司的負責人表示：“很難用其他國家的投資來填補中國留下的缺口。”
西哈努克省副省長隆·迪曼什表示，西哈努克市需要實現產業和投資國家多元化，以擁有更具活力的經濟。洪馬奈先生的政府在吸引外國投資方面表現出了開放的態度。
柬埔寨的前景之一可能來自日本。日本公司在柬埔寨的業務規模比泰國或越南要小，但日本對柬埔寨唯一的深水港西哈努克港提供了大約三十年的支持。
