由於柬埔寨政府的賭場控制政策和 COVID-19 大流行的後果，西哈努克市背負著未完成的項目。
日本《日經亞洲》雜誌近日報道稱，中國房地產企業的撤離浪潮導致柬埔寨西哈努克省西哈努克市的海濱度假勝地充斥著數百個未完工項目。
其中一棟建築的混凝土骨架坐落在 51 歲小學教師潘松博 (Pan Sombo) 擁有的土地上。
「這絕對是難以想像的。」潘松博抬頭看著一棟沒有完工前景的高層建築說道。
2019年，一位中國投資者首次提出利用這位老師約750平方公尺的空置土地建造一棟10層公寓大樓，當時柬埔寨正經歷前所未有的房地產繁榮。
投資者承諾該建築將於 2021 年竣工，每月產生約 2000 萬瑞爾（5,000 美元）的土地使用費——這是教師收入的 10 倍，潘松博同意了這個項目。
當COVID-19大流行來襲時，投資者返回中國並表示無法返回柬埔寨。這是老師從投資人那裡聽到的最後一句話。目前，潘松博已向地方政府尋求解決無效合約後果的程序。
在西哈努克城，不乏這樣的「鬼樓」。據市政府稱，約有 360 棟未完工建築和約 170 棟已完工但仍空置的其他建築。
嚴重依賴中國資金
根據《日經亞洲》報道，西哈努克城位於泰國灣的黃金地段，在 2010 年代中期中國「資金浪潮」到來之前成為一個蓬勃發展的目的地。柬埔寨追求經濟成長是在中國的「一帶一路」倡議下找到了出路。
柬埔寨太子地產集團已啟動一系列建設項目，包括一座豪華酒店和一座購物中心。西哈努克市被譽為“第二澳門”，數十家賭場如雨後春筍般湧現。
然後，COVID-19大流行來襲……據柬埔寨旅遊部稱，去年該國僅吸引了約55萬名中國遊客，比2019年下降了77%。 ，下降了98%與 2019 年相比。
由於柬埔寨政府對賭場的控制以及中國的房地產危機，疫情後資金回流西哈努克城的速度緩慢。根據柬埔寨政府估計，完成未完工建築還需要額外投資11億美元。
一月份，柬埔寨首相洪馬內宣布稅收減免和激勵措施，以鼓勵投資者拯救西哈努克城的「鬼樓」。
柬埔寨皇家科學院中國研究所所長基·謝雷瓦表示，但鑑於全球經濟預計將放緩，這些措施將不容易實現。
同時，柬埔寨嚴重依賴中國資本。 2022年，柬埔寨發展委員會批准外資投資約19億美元，其中90%來自中國。
「很難用其他國家的投資來填補中國留下的缺口，」柬埔寨一家建築公司的董事表示。
西哈努克省副省長隆迪曼什表示，西哈努克市需要實現工業和投資國家多元化，以擁有更具活力的經濟。政府在吸引外資方面也表現出開放態度。
日經亞洲評論日本是潛在投資者。日本公司在柬埔寨的業務規模比在泰國或其他東協國家的規模要小，但日本對柬埔寨唯一的深水港西哈努克港提供了大約三十年的支持。
根據《日經亞洲》報道，中國投資者已將資金投入亞洲鄰國，從而擴大了地區經濟與中國市場之間的聯繫。柬埔寨並不是唯一的例子。中國房地產巨頭碧桂園控股的債務危機已蔓延到馬來西亞，柔佛州一個價值1000億美元的綜合開發項目的命運懸而未決。
