根據VDSC的評估，2022-2023年期間缺乏可供銷售的產品將使企業難以在2024年錄得強勁的利潤增長…
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Rong Viet Securities 剛剛發布了一份報告，更新了房地產行業的前景。因此，該行業企業的業務活動和財務狀況出現了亮點。房地產公司在 2023 年下半年取得了更積極的業績，2021 年至 2022 年期間開售專案的收入（代表專案移交能力）繼續取得積極成果。
預付客戶餘額，在經歷了一段時期因新開工項目短缺而保持下降趨勢後，23年第4季度，部分公司有效新擁有/銷售項目的客戶現金流出現大幅增長。
投資者持續維持減債趨勢，透過債務管道調動資金出現困難，投資者優先償還到期債務。預計隨著2024年專案法律問題的逐步解決，銀行在2024年的房地產專案上將更加大膽。
預計2024年市場供應和吸收量將較2023年有所改善，開發商和投資者對市場復甦更有信心；利率仍然很低，基礎設施項目正處於建設和竣工階段。
2024年，公寓產品銷售將持續復甦，但細分市場將有所分化：中端細分市場，項目多來自國內信譽良好的投資者，且位於郊區；中端細分市場，項目多來自國內知名投資者，且位於郊區；高端專案主要來自外國投資者，且位於中心區（CBD）。
對於低層/市區項目，連接CBD的環路/高速公路系統是投資者感興趣的因素。預計2024年下半年將是企業促銷活動的合適時機，屆時基礎設施系統（特別是環路系統）開始進入建設高峰，二級價格恢復更加明顯。
在二級市場尚未出現明顯復甦跡象的情況下，二線城市的一級市場和銷售能力恢復速度將慢於一線城市。
從2021年至2022年的長期前景來看，胡志明市的中端市場（售價低於2,000美元/平方米，相當於每間公寓的平均價格低於20億越南盾）幾乎消失；週邊地區是大型工業集群和發展中基礎設施集中的地區，儘管仍有供應，但也出現了短缺的跡象。
因此，保障性住宅計畫將成為滿足大城市工人穩定居住需求的必要條件。然而，社會住宅計畫需要政策制定者的支持，以製定適合投資者和購屋者的政策。
VDSC預計，從2025年起，修訂後的《房地產商業法》和《住房法》生效，隨著社會住宅開發和管理法令的頒布，與住房相關的瓶頸將透過社會住宅計畫得到解決。據此，預計大型產業群集中的二線城市和省份將成為該領域的熱點。
市場開始為企業的復甦潛力付出更高的代價，但仍有投資機會。
2022-2023年期間缺乏銷售產品將使企業難以在2024年實現利潤強勁成長。
房地產股目前的市淨率為1.5-2，就現有資產而言相對合理。但二線城市一些擁有大量土地資金的中型房地產企業的市淨率在0.9-1.2倍，低於行業平均水平（1.5倍），也是可以考慮的潛在企業。
