PDR：營收下降，但得益於2024年第一季的突然收入，Phat Dat的利潤仍成長146%

Phat Dat Real Estate報告利潤為762億越南盾，比2023年同期成長146%。

Phat Dat 房地產開發股份公司（HOSE：PDR）剛剛公佈了 2024 年第一季的合併財務報表。具體而言，淨收入達1,622億越南盾，較去年同期下降16%。期內的亮點是銷售成本大幅下降。具體來說，與上一季相比，該項目減少了近22倍，從204億越南盾減少到9.438億越南盾。銷售成本低於10億越南盾，協助2023年第一季毛利維持在1,612億越南盾的正水平，同期僅下降6.2%，成長速度慢於收入下降。

今年前三個月，Phat Dat 的財務活動仍然不太有效，該活動的收入年減了 56%，僅達到 14 億越南盾，財務成本仍高達 65% 0.5 越南盾。然而，由於利息成本下降，Phat Dat 的財務成本大幅降低。這減少了毛利的「侵蝕」量。此外，銷售費用為31億越南盾，下降32%。相較之下，企業管理成本為434億越南盾，相當於同期成長2.1%。

值得注意的是，Phat Dat的其他收入超過338億越南盾，而去年同期這一目標僅為「微薄」的3,900萬越南盾。

由此，Phat Dat 的稅後利潤報告利潤為 762 億越南盾，比 2023 年同期增長 146%。

在解釋期內利潤波動時，Phat Dat表示，雖然整個市場的房地產情況總體依然困難，但公司努力開展商業活動和項目開發，這也是利潤增加的主要原因。

截至2024年3月30日，Phat Dat的總資產為214,280億越南盾，較去年同期下降1.7%，

具體而言，現金及現金等價物金額減少96%，至193億越南盾。同時，其他短期應收款下降了33%，僅6,224億越南盾。

此外，資產負債表還揭示了Phat Dat的另一個問題，即庫存仍維持在較高水平，佔總資產的57%，期末價值高達123,010億越盾。

其中，最大的庫存位於胡志明市的EverRich2（River City）項目，達35,970億越南盾。接下來是Thuan An 1和Thuan An 2項目，耗資24,230億越南盾，巴地頭頓的Tropicana Ben Thanh Long Hai項目，耗資近19,960億越南盾，巴地頭頓的Phuoc Hai項目，耗資近15,260億越南盾銅。

Phat Dat的未完成建設成本為5,330億越南盾，主要是守德市古區內部技術基礎建設項目。

另一方面，Phat Dat 的負債總額增加了近 3%，達到 117,970 億越南盾。其中，債務總額佔債務結構的30%，為35,410億越南盾，其中短期債務12,650億越南盾，長期債務22,760億越南盾。

股市方面，截至4月19日交易日收盤，PDR股價報收於26,200越南盾/股，較前一交易日下跌6.43%。

Phat Dat Real Estate計劃在2024年透過股票發行「吸引」1.34兆越南盾

Phat Dat房地產開發股份公司已提交向現有股東發行股票的許可申請，​​預計2024年將獲利約1.34兆越南盾。

Phat Dat房地產公司董事會主席Nguyen Van Dat先生表示，去年，Phat Dat透過向專業證券投資者發行私人股票成功籌集資金，賺取了超過6,700億越南盾的巨額資金。

動員更多資本和償還企業債券債務有助於財務重組比計劃更快地進行，並擁有安全的債務結構，為 Phat Dat 未來多年的發展奠定了堅實的財務基礎，」Nguyen Van Dat 先生肯定道。

2023年，發行股票籌集的資金幫助Phat Dat按時、提前償還了價值2.5萬億越南盾的企業債券債務，使2023年底債券貸款餘額為零。

近日，Phat Dat Real Estate也更新了該公司計劃今年開售的三個重點項目之一的Bac Ha Thanh住宅區結合城市點綴項目（位於平定省綏福縣）的進展情況。 （平陽省）和卡迪亞計畫（平定省歸仁市）。

因此，Bac Ha Thanh計畫目前正處於平整階段。截至2月底，預計平整進度已達30%以上，機械和人員也正在調動不斷進行施工，加快進度；預計4月30日前完成。

據Phat Dat透露，預計到第二季末，該項目將完成一期基礎設施建設，預計在第二季末至第三季初左右，該項目將獲得第一期銷售資格。從三季初開始投產。

北河城計畫總面積近43.2公頃，第一期近21.3公頃，第二期近21.9公頃。專案總投資額約23,430億越南盾，預計開發時間為2024年至2025年。

2023年9月，平定省人民委員會向Phat Dat分配土地以實施該計畫第一階段。 2023年10月中旬，該工程獲得第一期施工許可證，並於2023年10月28日動工。