越南房地產經紀人協會（VARS）預測，房地產市場將繼續朝著積極的方向復甦。然而，復甦過程並不全面，而是按細分市場和地區進行區分。
2024年第一季房地產市場出現復甦跡象。插圖照片：Viet Linh/Zing。
2024年第一季房地產市場格局：分化
2024年一季度，房地產市場持續呈現正面跡象。一系列規模數百至數萬公頃、甚至數十億美元的項目相繼公佈。許多擬投資項目和新項目首次上市，此外，投資者積極更新舊項目也攪動了房地產市場。
根據越南房地產經紀人協會（VARS）的評估，市場的復甦結果具體體現在以下數字： 供應量達到約30,511種產品，其中包括超過4,626種新產品或首次上市；吸收率達21%，較2023年第四季成長4%，較2023年第一季成長近3倍。其中，新項目完全吸收納達51%；…
VARS評估，這段時期出售的項目的共同點是標準的合法性，對基礎設施、景觀和公用事業的大力投資，以及旨在增加服務客戶/投資者吸引力的有吸引力的激勵政策。
然而，恢復過程並不全面，而是有區別的。尤其是住宅地產板塊仍處於復甦進程的前列，工業地產持續保持成長，商業地產進一步好轉，度假地產尚未脫離危險區。
透過房地產交易數據可以看出，2023年第一季-2024年第一季期間，住宅房地產部門以6,200筆成功交易達到最佳水平，較第四季成長8%。翻一番。吸收率持續提升，業績達近31%，相當於2023年第四季和2023年第一季分別成長5%和19%。值得注意的是，價格低於5000萬越南盾/平方米的公寓在售出時實現了100%的銷售業績。
VARS強調的一個領域是社會住房，目前該領域處於短缺和「低迷」的境地，尚未克服。儘管整體供應仍不足，但部分保障性住宅項目在銷售階段仍舉步維艱。在預計不久的將來，新法的多項規定正式生效後，將有助於解決一些瓶頸問題，為該領域帶來更強勁的發展動力。
根據統計，2021-2025年期間保障性住宅需求為124萬套。根據百萬套保障性住宅工程，本期完成目標為48萬套。但目前僅竣工37,868套，達到計畫的8.9%，較2023年底的最新統計增加4.3%。
值得注意的是，120兆越南盾的信貸計畫僅支付了6,460億越南盾，相當於0.5%，其中15個計畫的信貸承諾約為7兆越南盾。
VARS 表示：「根據我們的訊息，投資者和人們在獲得這項信貸計劃時都遇到了很多困難。VARS 認識到，現在是時候制定一個單獨的、具體的信貸計劃，以補貼的性質來實現目標了」。
2024年市場前景光明
VARS 認為，2024 年第一季是市場跟上步伐的一個輕鬆墊腳石，然後再邁上新的一步，預計接下來幾季的復甦將變得越來越明顯。
本單位預計，2024年，政府及相關機構、部會繼續努力，盡快完成並頒布詳細實施《住房法》、《土地法》和《房地產業法》的法令。
此外，銀行利率繼續穩定在低點。從這裡開始，銀行成熟的現金流開始尋找帶來更有吸引力利潤的投資管道，其中包括房地產，尤其是投資價值不太高、獲利潛力大的土地產品。
此外，政府持續推動解決困難、發展保障性住房。新的措施將變得更加深入、更加緊密。同時，政府將繼續推動地方規劃，注重公共投資支出，激發經濟與社會發展動力。
對於房地產市場，VARS 預測復甦進程將繼續朝著正面的方向發展。一切變化都將在前期恢復和累積的基礎上，在經濟成長和城鎮化發展的支撐下，緩慢而穩定地發生。不過，與 2024 年第一季類似，各細分市場及地區的復甦情況仍有差異。
經歷過困難時期後，倖存的企業將具有良好的韌性。隨著自身的重組，這些單位將為房地產市場的復甦做好準備。 VARS 看到越來越多的房地產公司願意重新進入市場。這將導致越來越多的項目被引入並向市場開放銷售；房地產交易和經紀公司恢復營運的數量預計將增加 30-40%；銀行也準備參與貸款政策的競賽。
