專家評價，越南房地產市場的復甦進程日益明確樂觀，進一步發展空間大。
4月15日下午，越南房地產經紀人協會（VARS）舉行活動，公佈2024年第一季越南房地產市場報告以及2024年第二季預測。
VARS秘書長兼副主席Tran Van Binh先生在活動開幕式上表示，2024年頭幾個月房地產業已經度過了最困難的時期，總供應量和總需求量將出現積極變化。產出，無論是微觀還是宏觀，在近期和中期的經營和商業政策和實踐中，為2024年的房地產市場開闢了充滿希望的機會。
這項樂觀預測的證據和基礎是今年第一季房地產業務活動的外國直接投資總額、新設立企業數量和恢復營運的企業數量。結果顯示，隨著時間的推移，市場交易規模也不斷擴大。
陳文平先生 – VARS 秘書長兼副主席。
在政府方面，平先生表示，各部會仍表現出積極態度和高度決心，以加快和加強房地產市場的復甦進程，並採取了10多項措施。光是2024年3月，就連續召開兩次重要會議，化解房地產市場和生產經營困難。
VARS領導評價，2024年7月1日，該法的多項規定正式生效，必將產生比近期更明顯的推動力，將房地產市場的復甦進程推向新的、更高的水平。
「越南房地產市場的復甦進程日益清晰樂觀，進一步發展的空間很大。房地產市場將很快恢復正常狀態，參與該領域的所有經濟部門的信息將日益透明和清晰。
市場有足夠的組合讓房地產復甦
市場研究與招商諮詢部副部長范氏敏女士援引報告中的信息表示，2024年第一季度，多個房地產項目同時開工建設，規模達數萬公頃。不少房地產企業也開始推動「拆包」計畫。
河內及週邊地區的房地產市場開始變得更加熱鬧，投資和房地產需求導致交易數量急劇增加。內城區售價30億越南盾以下的公寓和售價約40億越南盾的胡同房屋受到強烈「追捧」。
同時，土地價格也停止下跌，在中央郊區、省市，價格在20億越南盾以下的土地產品，在有法律保障、基礎設施和公用事業可用的情況下，創下了高價，與市場最困難時期相比，價格上漲了40%。
胡志明市市場及淺層區域，土地板塊一級市場波動不大。不過，二手土地流動性有所改善，主要集中在基礎建設完善、具有合法地位的產品上，價格較2023年第四季上漲約3%。
公寓供應量較上季略有下降，流動性也明顯改善。與 2023 年底相比，聯排別墅和別墅二級市場的價格上漲約 2% – 4%。
不少房地產企業已經開始推進「拆包」計畫。
在評估 2024 年第一季房地產市場的繁榮時，Mien 表示，目前房地產市場有足夠的“組合”，可以在樓面、鉸鏈底座的支持下作為復甦過程的啟動平台。的三部法律來看，主體的確定性、客戶/投資者的信任度日益增強。
然而，所有這些因素仍然處於相互作用的過程中，需要等待「催化劑」的出現來「產生反應」才能產生最終的結果。
但市場也取得了令人矚目的成績，一系列數百至數萬公頃、甚至數十億美元規模的項目不斷公佈並擬投資；更多新項目首次推出市場；投資者積極續建老項目，為市場進一步活躍做出貢獻。
這段時期推出的項目的共同點是標準的合法性、對基礎設施、景觀和公用事業的大力投資，以及吸引投資者的有吸引力的激勵政策。
米恩先生評論道：“2024 年第一季被認為是市場跟上步伐的‘輕墊腳石’，然後將邁上新的一步，預計接下來的幾個季度將出現更清晰的複蘇結果。”
房地產市場正朝著正面的方向發展
VARS市場研究工作小組成員、SGO Homes總經理Le Dinh Trung先生在對房地產市場進行預測時表示，未來一段時間，宏觀經濟管理政策將繼續對房地產市場產生影響。
具體來說，政府和相關部門、部會將繼續努力，盡快完成並頒布詳細實施《住房法》、《土地法》和《房地產經營法》的法令。銀行利率繼續穩定在低點。
政府也將繼續推動解決困難、發展保障性住房領域。新的措施將變得更加深入、更加緊密。繼續推動地方規劃，集中公共投資，為促進經濟與社會發展注入動力。與前一時期相比，投資者將花更多的時間考慮投資「追趕浪潮」基礎設施的決定。
同時，專家表示，銀行成熟的現金流開始尋找帶來更有吸引力利潤的投資管道，其中包括房地產，尤其是投資價值過高、利潤潛力巨大的土地產品。
Le Dinh Trung 先生 – VARS 市場研究工作小組成員、SGO Homes 總經理。
Trung先生認為，透過上述努力，房地產市場的復甦進程繼續朝著積極的方向發展。一切變化都將在前期恢復和累積的基礎上，在經濟成長和城鎮化發展的支撐下，緩慢而穩定地發生。
復甦結果仍按細分市場和地區進行細分，與 2024 年第一季類似。
「經歷『絕症』後，剩下的受試者都會產生『抗體』。高潛力通路的現金流將大膽尋找數量更大、准入更便利的房地產市場。願意重新進入遊戲的受試者數量將會增加，」Trung 先生說。
