專家表示，儘管房地產市場逐漸復甦，國內企業的實力可能會恢復，但預計併購競賽的天平將繼續向外國投資者傾斜。
根據外國投資局（計畫和投資部）的數據，截至2024年3月20日，在越南註冊的外國投資資本總額（FDI）包括新註冊資本、調整後註冊資本以及出資和購買股份的價值達到超過61.7億美元，比去年同期成長13.4%。
其中，房地產業務排名第二，註冊投資總額超過15.8億美元，佔註冊投資總額的25.6%以上，較同期成長近2.1倍。 2023年，在房地產市場冰凍的背景下，房地產領域併購「博弈」的優勢也將完全向外資傾斜。
2023年最後一個月，平陽省人民委員會批准了一項決定，允許Becamex IDC將土龍木市的Tan Thanh Binh Duong市區計畫轉讓給凱德置地。項目佔地18.9公頃，總建築面積近59.3萬平方公尺。該項目總投資136,450億越南盾，將為市場提供462棟別墅和約3,300套公寓，人口約12,000人。土地使用權轉讓額為50,850億越南盾。
除了凱德置地的著名交易外，還有一系列其他典型交易，例如金務大置地 (Gamuda Land) 收購 Tam Luc 房地產公司 100% 資本，以擁有胡志明市 Thu Duc 的項目。
隨著市場走勢，境外投資者的投資胃口也改變了。以前，FDI領域往往專注於具有控制權的投資選擇，現在它們擴大了投資範圍，採取了不同的投資形式，包括金融投資、資本出資和投資，甚至商業合作。我們不會直接購買項目，而是購買大量股份或獲得項目的部分轉讓。
上述變化的典型例子是吉寶置業集團向康殿住房投資貿易股份公司購買了胡志明市兩個住宅項目49%的股份，總價值達1.36億美元。
進入2024年，雖然房地產市場逐漸復甦，但國內企業的實力或將回歸。然而，預計併購競賽的天平將繼續向外國投資者傾斜。
越南戴德梁行總經理Trang Bui女士在湄公河東協分享中預測，2024-2026年期間，大量外國投資者的資金即將完成並湧入越南房地產市場。
「2024年是企業增加收購或合作活動的適當時機，尤其是具有強大財務潛力的投資者。優勢偏向外國企業。
到 2024 年，市場可能會出現更多價值數百萬美元、甚至數千萬美元的更名交易。」戴德梁行越南代表分享道。
Trang女士引用評估依據，解釋說，越南2023年GDP增長5.1%，力爭2024年達到6%至6.5%，同時降低利率，平衡通膨壓力和經濟成長之間的平衡。
越南以其靈活的政策因素和為外國投資者提供良好的投資環境而受到高度讚賞。越南政府成功地控制了匯率和通貨膨脹等因素，從而為外國投資者進入越南市場創造了信心。此外，穩定的利率使投資項目的借貸資金具有吸引力，也有助於促進外國投資成長。
2024年，全國各地啟動的一系列基礎設施項目也將成為吸引外資的正面因素，尤其是在不久的將來房地產領域。
外國投資者的投資目標仍是尋找品質好、價值高、法人地位完整、發展潛力大的淨土基金。因此，住宅房地產領域仍然是一個強勁的成長領域，並繼續吸引國內外投資者。
Trang Bui女士，戴德梁行越南公司總經理
此外，由於大型製造商轉向越南，工業、旅館、辦公室和零售房地產領域的資本流動也趨於增加。
不過，戴德梁行代表表示，儘管前景廣闊，但外國投資者在越南找到「賺錢」的機會仍然非常有限。
專案法律文件的完整性問題目前對買賣雙方來說都是一個挑戰。此外，市場上出售的大多數房地產往往沒有廣泛和正式宣布，導致獲得優質房產的機會非常有限。因此，大多數外國投資者往往會尋求專業諮詢單位的支持來進入市場。
金融學院高級講師、副教授 Dinh Trong Thinh 博士認為，FDI 資本是整個經濟尤其是房地產行業的重要資本吸引管道。
近期，外資在房地產領域的併購趨勢大幅增加。這是大勢所趨，外國投資者也很喜歡這種投資形式。原因是外國投資者可以找到合適的企業，既價格合理，又節省時間、手續和設備建設。
Thinh先生表示，目前影響房地產市場的重要法律已獲得國會通過，並將於2025年生效，例如《土地法》、《住房法》和《房地產商業法》。尤其是2024年，多省市將推動公共投資，增加保障性住房和工人住房的供應，降低利率，消除項目障礙……為市場復甦開闢了許多機會。
「上述積極因素創造了穩定和可持續的發展，幫助外國投資者仍然對越南的整體投資環境，特別是房地產行業充滿信心。投資者仍然優先考慮與其他行業相比，房地產穩定並吸引大量資本， 」先生Thinh分析
這些積極因素創造了穩定和永續的發展，幫助外國投資者對越南的整體投資環境，特別是房地產業仍然充滿信心。投資者仍然優先考慮房地產，因為與其他行業相比，房地產穩定且吸引大量資金。
金融學院高級講師 Dinh Trong Thinh 副教授
