在存款利率創歷史新低的背景下，許多潛在投資者正準備將資金從銀行「引導」到房地產。許多大戶也在等待廉價現金流的機會，以抓住即將到來的房價上漲週期。
統計總局（GSO）剛發布的數據顯示，截至2024年第一季末，信貸機構的資金動員較2023年最後一個季度下降了0.76%。這部分顯示人們已經開始流通資金可以流向多個方向，而不僅僅是集中在銀行。
「大手」準備指揮現金流
副教授、博士。銀行學院專家Tran Viet Dung在媒體上評論稱，2024年第一季資本動員減少的原因有很多，但主要原因有3個：存款利率創歷史新低。繁榮，尤其是房地產市場開始升溫。
現實也表明，許多潛力雄厚的投資者，在長期選擇將錢存入銀行作為經濟困難時期的安全解決方案後，已經準備將資金流「重定向」到房地產
以 Tran Dinh Bac 先生（河內 Bac Tu Liem）為例，他表示，2023 年 2 月上旬，他的 55 億越南盾儲蓄簿到期，越南利率低於 6%/年12。一個月的任期，讓他開始改變策略，在房地產市場尋找機會。
具體來說，到期後，Bac先生選擇繼續將錢存入銀行，但他並沒有長期存入，而是將錢分成3部分，分別為10億越南盾、15億越南盾和30億越南盾，然後存入銀行3個月的儲蓄。目的是在發現價格優惠的房地產產品時輕鬆退出。
「近兩個月來，我一直在河內週邊的省份尋找好價格。我優先考慮的是位置好的產品，價格範圍在 1.3 – 25 億越南盾，價格不高。最近，我花錢在安豐（北寧）工業園區附近買了一塊土地，售價21億越南盾。該土地到 2021 年的購買價格為 26 億越南盾。」Bac 先生向 VnBusiness 透露。
值得注意的是，不僅大佬們有現金流，如果銀行利率繼續維持在6%/年左右，而且優惠期持續得更長，許多投資人也準備好使用財務槓桿。
以來自海防、擁有近 15 年經驗的投資者 Nguyen Tuan Dung 先生（河內）為例，他透露，他正在研究商業銀行為企業家庭提供 10 億越南盾的貸款方案。前2 年利率為9%，可立即結算，無需罰款或費用。
是否足以拉動市場上漲？
如果一切順利，Dung先生計劃投入更多股本，這樣他就可以「投入資金」購買維仙（河南省）一塊土地，面積約0.7公頃（其中120平方米）住宅用地），價值11億越南盾。這塊土地的收購價為16億越南盾，此前曾以20億越南盾的價格出售，但土地所有者“窒息”，因此被出售。
「這顯然是一場風險遊戲，但根據我的測算，土地市場正在從底部復甦。未來1-2年，價格肯定會上漲，流動性也會更好。”兩年後，我將承擔約1.8億越南盾的銀行利息（包括保險套餐），因此土地只需恢復到15億越南盾的原價，我將獲得2億越南盾的利潤”，先生. 糞便分析。
河內東部一家經紀公司老闆 Vu Dinh Loc 先生向 VnBusiness 透露，他承認，在市場波動的背景下，許多「大玩家」仍然接受 3 期銀行存款，等待 6 個月的時間。市場觸底，當有好價格的產品出現時，準備花錢。
「對公寓的需求再次強勁成長。到2024年3月，已經幾乎回到2023年8月的高峰。除公寓外，今年年初許多其他類型的需求也較去年同期有所增長，其中私宅、聯排別墅、別墅等聯排別墅增幅達15-30%，地塊增幅則較慢。但也會根據地區的差異在7 – 15% 之間波動。現實也表明，投資者並不缺錢，價格合理，合約成交也很快。」Loc先生分享道。
顯然，房地產市場正趨於“升溫”，不排除從經濟中吸收大量資金（包括儲蓄流動）的可能性。許多人也預計，從銀行提取的大量資金可以有助於加速復甦，甚至引發房地產市場的狂熱。
需要重申的是，從2020年初到2022年中的「便宜錢」時期，是房地產市場旺盛、房價跳舞的時期。因此，當出現利率降溫跡象時，不少投資者預計“舊債將被重寫”，現金流入房地產會更容易。
但專家表示，上述預期是不可能的，因為房地產「賤錢」時期已經過去，資金問題短期內仍將是企業和投資者的「難題」。學期。
對於個人投資者來說，如果擁有強勁的現金流和長遠的眼光，房地產仍然是一個具有高獲利潛力的避風港。不過，對於打算利用財務槓桿、希望利用低利率現金流的投資人來說，專家建議謹慎行事。
「現金流很難像2020年到2022年初那樣長期保持在低價區域。目前利率可能會降溫，但共同點是申請時間短（只有3-9個月）。 ，然後浮動，因此如果市場沒有按預期上漲，借錢的投資者很容易陷入財務陷阱。」一位專家建議
