越南良好的經濟成長在一定程度上吸引了許多外國投資者和海外越南人選擇將資金投資於房地產行業，尤其是公寓。
最近發布的世邦魏理仕越南報告顯示了越南購屋者的顯著數據
外資流入房地產
報告引述建設部的數據，2015年至2023年第三季度，有超過3,000名外國人在越南購買房屋。此外，根據世邦魏理仕越南的成功交易數量，在越南購屋的外國人中有90%選擇公寓作為投資。其中，75%的觀眾來自中國、日本、韓國等亞洲已開發國家。
值得注意的是，世邦魏理仕發現，其中高達60%的客戶購買公寓不是為了居住，而是為了等待價格上漲進行投資——這一訊號顯示了越南房地產的吸引力。有些投資者會在等待房價上漲的同時出租，而房屋需求並不大。
世邦魏理仕在解釋這一趨勢的原因時表示，地理距離較近，或來自這些國家的房地產投資者的存在，有助於鼓勵購屋者。特別是，越南房地產市場的供應無法滿足高需求的情況下，價格可能會大幅上漲也是一個原因。
除了來自鄰國的現金流外，越南房地產行業近期也收到了匯款資金流量增加的正面訊號。
越南海外商人協會主席Peter Hong先生表示，越南約有600至70萬商人擁有高素質知識分子，其中許多人（特別是60歲及以上）有返回祖國生活的願望，投資商業並保持對國家的依戀。因此，海外越南人在家鄉擁有一棟房子回國或留下來工作、經商的需求是極其巨大的。
建設部統計顯示，未來約有400萬人（包括外國人和海外越南人）計劃在越南購屋。不僅像近年來那樣將外幣寄回越南的家人，來自世界各地的海外越南人對越南投資（包括房地產）越來越感興趣。
許多專家預計，隨著越南憑藉其潛力和優勢日益受到全球關注，這一數字還將繼續增加。
新法出台後依賴匯款流量
自2015年以來，政府開始消除障礙，讓外國人可以在越南擁有房地產。自此，來自中國、韓國和台灣等亞洲地區的客戶成為越南房地產市場的主要投資者群。
隨著《土地法》新調整即將生效，海外越南資本也有機會在沉寂許久後加入市場。
據此，《2024年土地法》規定，居住在國外的越南裔人可以在越南購買房屋，以鼓勵並有助於促進投資和吸引居住在國外的越南公民在越南的匯款。同時，新規定也更保護了土地使用者的合法權益。
具體而言，2024年《土地法》第4條規定，土地使用者被加入居住在國外但不具有越南國籍的越南裔群體。因此，該群體將像國內公民和居住在國外的越南人（仍具有越南國籍的人）一樣享有充分的土地和住房權利。
對於這個問題，Dr. 經濟專家Dinh The Hien表示，過去，居住在國外但沒有越南國籍的越南人並不享有與越南國籍人相同的權利。但《2024年土地法》的新規定為海外越南集團投資和購買住房創造了條件。當外國投資資本（FDI）大量流入市場，並且來越南長期生活和工作的外國人數量逐年增加時，這被認為是合理的。
2024年《土地法》第28條也規定，允許進入越南的居住在國外的越南裔人可以購買和租賃附有住宅土地使用權的房屋，並獲得專案中的住宅土地使用權。繼承房屋所在地同一塊土地上的住宅用地及其他各類土地的使用權（現行法律無此規定）。
此外，2024年《土地法》第41條和第46條規定，居住在國外的越南人、外商投資經濟組織可以向國家租賃土地，並可以出售土地上附著的資產。租賃合約。這有望有助於促進二次轉讓活動，為房地產市場創造更靈活的機制。
第一太平戴維斯越南公司副董事總經理 Troy Griffiths 先生在評論新法律的變化時表示，這項變革將為越南海外房地產買家群體帶來更多投資機會。
「由於海外越南人的直接投資資本，這項變化也為市場創造了巨大潛力。過去，海外越南人想要回越南投資，必須透過親戚或親屬，引發一些不必要的爭議。新法律將解決這個問題，為投資創造更有利的條件，並最大限度地減少投資過程中各方之間發生風險的可能性。」特洛伊·格里菲斯先生說
