隆安雖然距離胡志明市“較近”，但曾一度被視為與同奈和平陽相比“劣等”地區，但近年來，隆安不斷吸引房地產市場頂級“巨頭”的現金流。數十億美元的項目令許多人感到驚訝
百億項目新地塊
在胡志明市土地資金日益有限的背景下，房地產企業繼續將目光投向周邊省份。如果說過去幾年平陽省和同奈省在眾多知名人士的參與下充滿活力，那麼現在隆安在受到眾多知名人士同時關注時才真正「實現」了。房地產巨頭在隆安推出的一系列千億項目“奠基”，令人對房地產新周期的新競爭環境產生期待。
根據記載，近期Vingroup、Ecopark、MIK Group、VPBank、BIM Group、Eurowindow……等一系列「大佬」同時進駐隆安市場，引人注意。
2024年初引起共鳴的第一槍是Vinhomes與越南投資集團股份公司（VIG）的合資公司，該公司是唯一註冊實施福榮西新城區項目的單位。隆安省. 這是隆安省迄今投資規模最大的項目。該計畫的初步實施成本高達800,790億越南盾，相當於超過37億美元。該項目擁有7000多套聯排別墅、近8200套別墅、約13440套公寓和2370套低層安置房。
同時，2023年，該省繼續「迎鷹築巢」。具體而言，2023年5月，隆安省人民委員會決定批准DB投資開發有限公司與生態園集團股份公司合資公司實施該區的能力和經驗初步評估結果。隆安省Ben Luc區Thanh Phu公社市區、旅遊貿易區。該項目總投資近17兆越南盾。
有序投入的基礎設施是隆安吸引房地產巨頭關注的「跳板」。從潛力來看，這裡有望成為房地產新產品誕生、類型多元、以合理價格支持胡志明市供應的大遊樂場。照片：插圖。
同樣，BIM集團也簽署了一份諒解備忘錄，研究在隆安投資和開發房地產、再生能源和糧食農業。
富美興發展有限公司還簽署了一份諒解備忘錄，在隆安研究和開發具有國際標準的城市、商業和服務區。
VPBank與MIK集團股份公司簽署了一份諒解備忘錄，研究投資該省交通基礎設施項目。特別是，這兩家投資者提出了胡志明市四環路（穿越隆安省）的投資項目。
2023年10月，隆安省人民委員會決定批准Vinhomes子公司Green City Development Joint Stock Company作為投資者，在Hau Nghia鎮、Duc Lap Thuong公社和Duc Lap Thuong公社實施Hau Nghia-Duc Hoa新城區計畫。德和區Tan My 公社。該項目總投資約282,580億越南盾。
2023年8月的最後一個月，隆安省人民委員會做出決定，批准成立Melinh Plaza Thanh Hoa商業綜合體投資股份公司-榮市貿易中心投資股份公司-Eurowindow Nha Trang旅遊投資股份公司的合資公司公司為家唯一符合在新安市四、六區註冊實施市區專案的投資者能力和經驗初步要求的投資。市區面積超過137公頃，資本額超過71,180億越南盾。
在此之前，Nam Long、Becamex、Van Thinh Phat、Him Lam、Cat Tuong、Tran Anh等一系列企業也登陸隆安，開發大型專案。
揭秘背後，市場「浪潮」追隨大佬出現
大佬們的舉動，成為讓隆安房地產市場在沉寂一段時間後再次蠢蠢欲動的「催化劑」。
事實上，地產巨頭選擇隆安作為「落腳點」並非偶然。說這是一塊新土地並不真實，但稱其為胡志明市衛星區的潛在土地對於隆安市場來說是完全正確的。
隆安毗鄰胡志明市70公里，被視為連接胡志明市與湄公河三角洲地區的「間隔線」。這是一個有很多發展潛力的地方，包括房地產業。然而，多年來，潛力仍然被「拋在」基礎設施這個狹隘的領域。迄今為止，隆安真正受到關注，得益於一系列大企業的動作和巨額投資的交通基礎設施項目。
在經歷了一段房地產項目缺乏多樣性的時期後，如今，擁有大量土地資金的隆安，正被房地產巨頭選擇作為“垃圾站”，推出了一系列數百公頃規模的項目。照片：插圖
此外，隆安在海港和工業園區方面也具有優勢。以興建南方工業發展強省為目標，隆安規劃工業發展面積1.5萬公頃，其中核准的工業園區37個，產業群聚59個。其中，已投入營運的工業園區16個，入住率超過68%；14個產業集群，入住率接近90%。這也是大佬們紛紛關注這領域的部分原因。
如果我們將胡志明市的衛星省份進行比較，我們就能看到隆安省的潛力。平陽或同奈都是歷史悠久的發達地區，擁有系統的基礎設施系統，因此土地資金不容易找到，售價也不再便宜。雖然隆安離胡志明市不遠，但土地價格仍疲軟，土地資金龐大；透過胡志明市-中良高速公路等一系列現有路線，實現便利的交通連接；Ben Luc – Long Thanh 高速公路；國道1、國道50、國道62、國道N1、國道N2。事實上，最近房地產巨頭在決定投資該項目時就看到了這種潛力。
近日，隆安省計畫投資廳長張文烈表示，近年來，隆安省在社會經濟方面取得了許多突出成就。其中經濟規模在湄公河三角洲名列前茅，佔該地區總規模的13%以上；經濟結構快速轉變，工業取得突破。為落實目標奠定基礎，該省正重點完成一系列重點交通項目，同步投資建設連接湄公河三角洲各省市與胡志明市和胡志明市的跨區域交通項目。及東南地區城市。同時，省內各地之間有暢通的聯繫，讓來隆安投資的企業可以輕鬆對接，方便貿易、進出口，縮短時間和成本，提高競爭力。
在房地產領域擁有多年經驗的陳慶光先生在評估隆安的潛力時表示，在胡志明市週邊地區，隆安與胡志明市的聯繫緊密。其中Duc Hoa和Ben Luc是非常好的房地產開發區。當大傢伙出現時，保證該地區形成城區，吸引買家。「在選擇某個區域的房產時，買家需要考慮該區域的『盾牌』是什麼。大公司的出現對於企業和個人投資者來說是一個長遠發展的機會。”
專家表示，隆安目前憑藉其基礎設施支撐和工業地產的強勁發展，吸引了大戶入駐，帶動了住宅地產的發展。最近的交易和專案訊號正在為這裡的房地產市場描繪出一幅多彩的圖景。
Batdongsan.com.vn的最新報告顯示，隆安的房地產需求呈現正向發展趨勢，多種類型的興趣成長良好。具體來說，公寓和土地的搜尋量分別增加了 13% 和 10%；聯排別墅需求成長3%；與上月相比，私人住宅的需求增加了6%，待售倉庫增加了近9%。
此外，根據這份報告，Duc Hoa 和 Ben Luc 是隆安房地產投資者最感興趣的兩個市場，房地產搜尋成長率分別為 12% 和 15%。
然而，隆安市場的房地產供應仍然相當有限。「巨頭」看中的專案/領域目前仍處於籌備和招商階段。因此，專家表示，投資隆安房產需要有3-5年的眼光，會非常不錯。
