據VAR稱，目前河內和胡志明市的新公寓價格持續上漲。同樣，二級市場上的公寓價格也呈現上漲趨勢。
公寓價格競賽
據房地產經紀人協會（VARs）稱，快速發展的經濟和城市化導致住房需求激增。但目前，特別是大城市土地經費逐漸枯竭，資金相關政策及房地產調控政策導致公寓供應量減少。
在河內，預計2023年新公寓供應量將達到10,500套，比上年下降約31%。在胡志明市，新公寓供應量預計將達到近7,500套，與2022年同期相比下降超過50%。
VARs評論說，近期公寓供應量有所減少，因為新批准的房地產項目數量越來越稀少，而正在進行的項目由於法律和監管要求相關的問題而「舉步維艱」。
儘管政府和各部會克服困難的努力取得了一些顯著成效，2023年部署和重啟的項目數量大幅增加，但房地產企業的資金壓力仍然沒有耗盡。
受供給大幅減少的影響，城市土地隨著基礎設施和公共服務的升級而升值，推高了近年來公寓價格的持續新建。
VARS研究數據顯示，2023年河內的公寓價格指數較2019年上漲約38%，而城市。HCM 為 16%。
另據VAR顯示，河內的一級和二級市場公寓價格均持續上漲。而城市裡的公寓價格。隨著二級市場高端、豪華專案價格緩慢下降，胡志明市也開始再次進入漲價週期。
VARs主席Nguyen Van Dinh先生表示，購房需求的強勁增長不僅是住房需求的原因，也是家庭向城市轉移、勞動力不斷增加和學生湧入城市的原因. 工作和學習的城市，特別是在河內。
「此外，隨著封鎖以來住宅區新舊公寓的租金價格持續上漲，大量投資需求正在增加，特別是在市場復甦的背景下，」他說。
購屋者分期購屋面臨壓力
相應地，在國家管理機構的努力下，自2023年中期以來，透過發行公司債籌集資金的情況逐漸改善。
然而，債券到期壓力在2024年仍然是企業面臨的挑戰，尤其是本地企業，有近115.7兆越南盾的房地產債券到期，佔總數的41%以上，今年債券市場趨於成熟。
Dinh先生表示，由於專業證券投資者監管、債券排名監管、債券發行和交易監管等債券發行和交易條件更加困難，2024年前幾個月的發行活動也開始遇到障礙。在根據第08/2023 /ND-CP 號法令放寬並延後一段時間後，從2024 年初開始恢復執行第65/2022/ND-CP 號法令時所需的信用評等。
不過，這只是短期的困難，從長遠來看，65號令的實施將有助於企業債市場更健康發展。
信貸資金方面，得益於銀行業、政府及相關機構對專案困難的解決方案，房地產經營活動的信貸餘額持續增加。
然而，儘管貸款利率仍保持在較低水平，但 2024 年前幾個月的消費貸款和房地產購買信貸將比 2023 年繼續下降。因為通貨膨脹、利率等事件……仍然是不可預測的。
「當他們對未來的工作狀況和收入沒有真正的信心時，借錢買房並支付每月超過 1000 萬越南盾的債務成為許多家庭的負擔，」Dinh 先生說。
但春節過後，隨著人們開始重新開始投資，一些房地產生態多元化的股份製商業銀行的購屋信貸略有增加。
在經歷了長期下降之後，隨著市場的復甦以及管理機構努力消除專案法律障礙，兩個特殊城區的公寓供應量也有望再次增加。
特別是社會住宅和工人住房的供應。不過，這些貨源正式推出市場需要時間完成法律手續，且主要來自偏遠地區。
因此，Dinh先生預測，短期內，主要城市中心的公寓價格將繼續保持上漲勢頭，尤其是經濟適用房和中檔公寓價格。同時，高端、豪華項目的購買和轉售價格可能會出現小幅下降。
Dinh先生預計，在當前市場一系列積極因素的基礎上，到2025年中，將通過與房地產行業相關的新法律和新法規，為投資者和買家消除困難。社會住房和工人住房正式生效。
「社會住宅的供應將會增加，公寓的價格水準將下降到更適合有實際住房需求的人的水平，」丁先生說。
