匯款資金流向越南正逐漸成為經濟的重要資源，可以對國內房地產的發展起到促進作用。
越南目前是全球匯款最多的10個國家之一。根據世界銀行（WB）預測，在過去3年中，越南每年收到17至180億美元的匯款，預計2024年這一數字將持續下去。
擁有房產的需求量大
建設部統計顯示，未來約有400萬人（包括外國人和海外越南人）計劃在越南購屋。不僅像近年來那樣將外幣寄回越南的家人，來自世界各地的海外越南人對越南投資（包括房地產）越來越感興趣。
針對上述問題，越南海外商人協會主席Peter Hong先生表示，目前約有600至70萬商人擁有高素質知識分子，其中許多人（特別是60歲以上）有願望回國生活、投資經商、心繫祖國。因此，海外越南人在家鄉擁有一棟房子回國或留下來工作、經商的需求是極其巨大的。
截至2023年11月，海外越南人在越南投資項目421個，分佈於29個國家地區，註冊資本總額超過17.2億美元。
許多專家預計，隨著越南憑藉其潛力和優勢日益受到全球關注，這一數字還將繼續增加。
因此，專家認為，越南房地產市場在匯款投資結構中的潛力可能會增加。尤其是在一些國家房價過高或一些國家移民法規收緊的背景下…也會增加越南的置業需求。
等待土地法帶來的機會
在越南的發展政策中，匯款被視為經濟每年收到的重要資源。最近《土地法》的變化可能會進一步推動海外越南人在不久的將來改善房地產投資需求。
據此，《2024年土地法》規定，居住在國外的越南裔人可以在越南購買房屋，以鼓勵並有助於促進投資和吸引居住在國外的越南公民在越南的匯款。同時，新規定也更保護了土地使用者的合法權益。
2024年《土地法》的新規定為海外越南團體投資和購買住房創造了條件。
具體而言，2024年《土地法》第4條規定，土地使用者被加入居住在國外但不具有越南國籍的越南裔群體。因此，該群體將像國內公民和居住在國外的越南人（仍具有越南國籍的人）一樣享有充分的土地和住房權利。
據博士說。經濟專家丁世賢表示，此前，居住在海外的非越南國籍越南人並不享有與越南國籍人士同等的權利。但《2024年土地法》的新規定為海外越南集團投資和購買住房創造了條件。
當外國投資資本（FDI）大量流入市場，並且來越南長期生活和工作的外國人數量逐年增加時，這被認為是合理的。
2024年《土地法》第28條也規定，允許進入越南的居住在國外的越南裔人可以購買和租賃附有住宅土地使用權的房屋，並獲得專案中的住宅土地使用權。繼承房屋所在地同一塊土地上的住宅用地及其他各類土地的使用權（現行法律無此規定）。
此外，2024年《土地法》第41條和第46條規定，居住在國外的越南人、外商投資經濟組織可以向國家租賃土地，並可以出售土地上附著的資產。租賃合約。這有望有助於促進二次轉讓活動，為房地產市場創造更靈活的機制。
此前，由於難以完成證明越南血統的複雜程序和文件，導致海外越南人買賣房地產遇到困難。通常情況下，儘管法規允許海外越南人在越南購買房地產，但許多人必須授權親戚成為房地產所有者。
因此，專家指出，《土地法》以及先前的《2023年房地產商業法》和《2023年住房法》的修訂，為國內個人和海外越南人在房地產投資和經營方面創造了平等，從而有助於吸引更多的匯款投資在越南的房地產市場
