貸款利率已降至過去20年來的最低水準。投資者該買房還是再等等？
在國家銀行（SBV）持續調整經營利率0.5-2%/年的背景下，貸款利率已降至近20年來的最低水準。
根據國家銀行最新統計，目前銀行平均存款利率僅3.9%/年。新交易平均貸款利率為6.7%/年，較2022年底下降逾2個百分點
存款利率下降導致貸款利率也大幅下降至歷史新低。然而，儘管貸款利率相當低，但由於市場依然低迷，仍不足以刺激房地產貸款回流需求。
落實政府的指示，國家銀行分配授信空間後，商業銀行從年初開始就積極推廣授信權，透過優惠信貸方案、降低貸款利率和貸款訂單，簡化貸款手續。
通常，在 2024 年新年伊始，BVBank 會提供一系列優惠低利率貸款方案，以分擔困難，支持個人和企業優化貸款成本，並及時補充資本以重組業務。動態，特別是在優先領域。
具體來說，優惠貸款套餐對於個人客戶在BVBank為不同目的借貸資金的利率極具吸引力，年利率僅為5%。此信貸方案適用於購買/翻新住宅用房地產、個人消費或補充商業生產、農業生產和設備投資資本的新發放貸款。申請期間為2024年1月8日起。
可以說，5%的貸款利率在當前市場上極具吸引力和競爭力。其中，固定利率與浮動利率之間的貸款利率調整幅度縮小至僅2%/年。除了利率優惠外，BVBank的貸款手續也很簡單，申請審核時間也很快，BVBank之前推出的「24小時彈性貸款」計畫。
同時，2024年1月第五次臨時會議剛正式通過《土地法》（修訂），這將有助於幫助房地產市場出現好轉跡象。
據此，VNDriect證券公司的專家評論說，這些法律將有助於解決突出的法律瓶頸，更嚴格地規範投資者的要求，保護投資者的利益。《房地產經營法（修訂）》對投資者提出了更高的要求，同時也保護了購屋者的權益。這讓一些投資者對房地產市場更加樂觀。因此，他們期望能夠抓住新周期的浪潮。
因此，在貸款利率「更寬鬆」、商業銀行推出許多優惠信貸方案的情況下，這是人們考慮貸款買房的機會。
在談到從年初開始將房屋貸款利率降低至市場上最具吸引力的水平時，BVBank的一位代表表示：「每家銀行都有自己的客戶檔案，並對每組優先客戶提供優惠信貸方案。我們了解銀行希望在農曆年底瞄準的客戶群的需求，因此我們提供最優惠的貸款利率。年底往往是很多人找房子的時候，往往抱著「年初買地，年底買房」的心態。優惠的貸款水平將使客戶更容易考慮他們的首付決定。”
針對同一問題，經濟專家Dinh The Hien博士表示，2019年至2022年期間，儘管房地產市場經歷了火爆的增長期，但許多項目的公寓價格有所下降，使用量並沒有增加太多。一些公寓項目有所增加，但與收入、土地和聯排別墅部分相比，處於合理水平。未來一段時間，該板塊公寓專案的公寓價格也很難進一步下降，需求始終存在。
「如果確實有居住需要，現階段買家憑藉低利率和市場並未過熱，擁有買家的『力量』。即使是需要買來租房也是一個投資方向，所以可以考慮當你有被動收入來源時，公寓價格就很難降低，」Hien 博士說。
因此，DKRA 集團諮詢服務和專案開發總監 Vo Hong Thang 先生也表示，目前到 2024 年上半年可以被視為房地產市場復甦週期和後續成長的開始。「土地熱」期間很難做出預測，但目前市場需要復甦
