不少園區地產企業由於及時交地、一次性實現收入，第四季獲利有所成長。
對10家產業園區房地產企業2023年第四季經營業績統計顯示，大部分企業獲利成長強勁。特別是，Kinh Bac、IDICO、Sonadezi、Long Hau 的利潤成長得益於土地租賃業務。
Kinh Bac城市發展公司 – JSC（代號：KBC）第四季淨收入近10,940億越南盾，稅後利潤1,500億越南盾，較去年同期負值超過3,380億越南盾，分別為5,590億越南盾、 10億盾。這項業績主要來自土地租賃和基礎設施活動的收入（超過6,500億越南盾，較去年同期大幅成長）。
2023年全年累計，企業淨收入近56,450億越南盾，成長6倍，稅後利潤達22,180億越南盾，較2022年增長41%。佔總收入93%的是土地租賃和工業園區基礎設施領域，超過52,470億越南盾，是同期的8倍，主要來自廣州工業園區和南山合靈工業園區。
IDICO Corporation – 股份公司（代碼：IDC）淨收入為22,390億越南盾，稅後利潤為6,230億越南盾，分別比去年同期增長85%和170%。這一業績主要是由於本季度工業園區基礎設施租賃合約收入符合規定一次性收入記錄條件。因此，該企業在第四季度的土地租金收入超過1兆越南盾。
2023年，IDICO工業園區土地租賃業務收入超過32,970億越南盾（年比略有下降，佔收入的46%），主要來自Huu Thanh工業園區、Que Vo 2工業園區、 Phu My 2工業園區和擴建的Phu My 2工業園區。
工業園區開發公司（Sonadezi – 代碼：SNZ）第四季淨收入成長 21%，達到 17,210 億越南盾。本季營收由工業園區業務板塊貢獻（超過6,030億越南盾，成長70%），其餘為港口服務（近3,350億越南盾，成長27%）、清潔水供應（近3,000億越南盾）越南盾，增加27%越南盾）.十億越南盾，小幅增加），廢棄物處理（近2920億越南盾，小幅增加）…
全年，Sonadezi淨收入創歷史新高，達54,470億越南盾，較2022年略有成長。稅後利潤成長24%，達到13,870億越南盾。
第四季工業用地租賃活動強勁成長（超過 760 億越南盾），幫助 Long Hau 股份公司（代碼：LHG）成長 90%，達到近 620 億越南盾。但由於第三季無收入，第二季收入較低，全年土地租賃收入較2022年下降69%。
2023年最後一個季度，土地租金收入強勁成長至超過1,500億越南盾，這是幫助譚濤投資工業股份公司（代號： ITA）擺脫虧損的因素之一。租賃工廠、倉庫和土地的收入僅約200億越南盾，較去年同期下降。
全年來看，這兩個部門為公司總收入（近5,670億越南盾）貢獻了超過3,700億越南盾，較2022年下降11%。
同時，Becamex IDC 、Saigon VRG Investment、Tin Nghia、Nam Tan Uyen的利潤有所增長，但主要貢獻並非工業園區業務活動。
去年最後一個季度，工業投資和發展公司 – 股份公司（Becamex IDC，代碼：BCM）實現淨收入近 50,600 億越南盾，淨利潤超過 20,510 億越南盾，是收入的 6 倍和 36 倍。利潤比去年同期高出數倍。然而，這突如其來的利潤可以從平陽城市服務工業綜合體項目轉讓給凱德集團的項目中記錄下來。
本季度，房地產業務和投資房地產貢獻了超過90%的收入，達4.67萬億越南盾（年增20倍），銷售商品和提供服務的收入（近3510億越南盾），增長19% ），成品銷售額近1090億越南盾（下降23%）。
2023年底，該業務的淨收入將超過80,700億越南盾，淨利將達到24,410億越南盾，分別比上年增長23%和43.6%。
西貢VRG投資股份公司（代號：SIP）銷售和服務提供收入達到19,110億越南盾，比去年同期成長33%。然而，主要貢獻是電力和水銷售部門（超過15,800億越南盾，成長36%），基礎建設發達的土地租賃部門貢獻超過900億越南盾（同期略有下降）。
全年土地租賃收入部分貢獻了超過3,610億越南盾的收入，與前一年相比增幅微乎其微。
天義工業園區發展股份公司（代號： TIP）第四季及近幾季業績的主要貢獻是財務收入及基礎設施費收入。由於缺乏土地租金資金，土地租賃活動的收入微乎其微，只有幾十億越南盾。
南新淵工業園區股份公司（代號：NTC）第四季稅後利潤成長46%，達到近680億越南盾。然而，收入主要來自投資房地產業務，因為南新淵工業園區擴建第二期計畫（NTU 3）尚未投入營運。
Viglacera Corporation（代號：VGC）是唯一一家第四季虧損的巨頭，但下滑的原因並非來自工業園區土地租賃業務，而是因為玻璃集團銷售困難。該業務本季開發的土地租金收入仍較同期成長，錄得超過6,600億越南盾。
2023年全年，Viglacera累計淨收入為131,940億越南盾（其中超過45,130億越南盾為土地租金收入），比2022年下降10%。稅後利潤達到11,620億越南盾，比2022年下降39%
在「節省」方面，截至12月31日，西貢VRG投資公司的未實現收入（預收的土地租金、工廠…）最多，為112,730億越南盾。接下來是Sonadezi，46,500億越南盾，IDICO超過45,840億越南盾，Nam Tan Uyen超過30,000億越南盾，Viglacera近26,710億越南盾，Becamex IDC 5940億越南盾，Tin Nghia超過1600億盾越南… …
2024 年展望
SSI證券分析部門（SSI Research）在近期發布的工業園區房地產行業更新報告中評估，預計2024年工業園區需求將恢復，FDI資本預計2024年將繼續保持成長，重點關注半導體等製造業和再生能源製造企業。
本單位指出，許多上市工業園區投資者已於2023年下半年與新租戶簽署了租賃工業用地的諒解備忘錄（MOU）。因此，MOU合同很可能會轉換為正式合同，並2024 年確認收入。
對於北方工業園區而言，由於生產設施從中國轉移到越南（主要是電子和半導體產業）的趨勢，預計2024年工業園區土地租賃需求將很高。
南方工業園區技術上可以在2023年從低基數中恢復過來，租賃工業用地的主要企業是製造業企業（紡織、木材、鞋類）、物流以及食品和家具飲料
SSI Research認為，2024年，由於土地估價、農地轉工業園用地拍賣、場地清理補償等方面的困難，工業園區供應仍將受到限制。
多地2021-2030年省級工業園區用地規劃已獲批准。但由於場地清理補償進展緩慢，土地使用費繳納時間較長，SSI Research預測，在工業園區投資者完成法律程序和場地清理後，上述新增供應可能會在2026年投入運作。
此外，SSI Research認為，2024年工業園區產業可能面臨一些困難，例如全球最低稅（2024年1月1日起實施）將減少對企業有吸引力的稅收優惠政策，工業園區租戶（目前的優惠政策包括企業收入）營運前 2 年免稅，接下來 4 年減稅 50%）。
此外，越南及亞洲地區工業園區租金價格競爭優勢逐漸減弱；由於土地價格上漲和徵地過程漫長，新工業區的投資成本預計會更高。
預計2024年工業園區上市企業利潤將明顯分化。SSI Research預測，2024年工業園區上市企業稅後獲利將年增9.3%。然而，預計會有一些公司實現強勁成長。
