榮越證券（VDSC）在其行業報告中表示，土地法提供了相對完整的法律框架，從而對該行業的公司產生了明顯的影響。
土地法（修正案）通過－恢復的先決條件
在2024年1月的特別會議上，第十五屆國會通過了《土地法》（修訂案），自2025年1月起生效，與《住房法》和《房地產商業法》（於2023年第四季修訂並批准）保持一致。
該守則共有260條，覆蓋面廣，影響眾多產業，尤其是與土地利用密切相關的產業（工業園區、房屋…）。
在民用（房地產）產業框架內，VDSC認為，土地法提供了較完善的法律框架，從而對該行業的企業產生了明顯的影響：
（一）住宅房地產業發展更為永續，減少投資者整合農地、開發不符合當地總體規劃的項目的現象；
（2）對於面臨法律問題的土地資金企業，大多數項目需要等到2025年土地法生效和指導性法令完成後才能繼續進行。投入運作。
2024 年銷售前景 – 市場之間的差異
正如房地產行業更新報告《大城市需求呈現復甦跡象》中提到的，VDSC發現一線城市（河內、胡志明市）需求呈現復甦跡象。——無論是一級市場還是二級市場方面– 2023 年下半年– 支持者：
1/降低貸款利率有助於增加想要買房的客戶的需求，以及2/投資者的銷售政策支持買家（允許支付公寓價值的30-40%，直到收到房子為止，部分貸款利息支持，第一個02年內的本金和利息寬限期，…）。
由於預計投資者將繼續維持支持買家的政策，我們認為服務於住宅需求的產品（尤其是公寓細分市場）今年的銷售將繼續得到提升。2024年，對於低層產品，VDSC預計二級價格將上漲2024年下半年復甦更為明顯，進而支撐這些產品在一級市場的銷售。
對於二線城市（海防、峴港、平陽、同奈等），根據建築經濟研究所的數據，主要消費品——低層建築的二級價格仍處於低位。在2021 年至2022 年期間大幅上漲並達到頂峰後，大多數市場呈下降趨勢。
2024年，在二級市場沒有見底復甦跡象的背景下，我們認為二線城市的一級市場和銷售能力的恢復也將慢於其他城市的一級街道。
