房地產市場難以預測，前景不明朗，但 Novaland、Vinhomes 或 Khai Hoan Land 等房地產企業在 2023 年也創下了令人驚訝的業績。
Novaland、Vinhomes 利潤豐厚
No Va – Novaland房地產投資集團股份公司（NVL）剛發布2023年第四季財務報告，收入下降，但利潤意外增長至近3年來的最高水平。
據此，2023年第四季度，裴清仁先生的Novaland錄得稅後利潤超過1.64萬億越南盾，比2022年同期增長近13倍。這也是過去3個月來最高的季度利潤。去年。
2023年全年累計，Novaland的稅後利潤將達到近6,850億越南盾，低於前一年的21,810億越南盾。
Novaland第四季大賺，因而帶動全年利潤的消息頗為意外，因為過去一年房地產市場依然平靜，企業不得不努力收回債務。許多項目仍然陷入困境。
另據財報顯示，2023年第四季，Novaland的營收達到超過20,310億越南盾，低於去年同期的32,430億越南盾。
Novaland總經理Dennis Ng Teck Yow表示，第四季獲利大幅成長是由於金融活動增加。
2023年全年，Novaland將營收近47,720億越南盾，遠低於2022年的111,510億越南盾。
Novaland 這一年的大部分收入來自房地產轉讓。 Novaland在Phan Thiet NovaWorld、Ho Tram NovaWorld、Aqua City、Palm City、Lakeview City、Saigon Royal等中央房地產項目上均取得了交屋記錄。
然而，Novaland 2023年的利潤來自於金融活動的增加和銷售成本的大幅下降。
金融活動收入成長 15%，達到 57,410 億越南盾，主要來自投資合作合約和諸如 Thanh Nhon 房地產投資公司的撤資。
Novaland的財務狀況有所改善，但仍有許多值得注意的地方。 Novaland仍然是一家非常大的房地產企業，到2023年底總資產達到超過241兆越南盾，比前一年小幅下降6%。
庫存非常龐大，達138.6兆越南盾，其中近130兆越南盾是土地基金和在建案的價值。剩下的就是已竣工的房地產和房地產貨物，已竣工的房地產等待移交給客戶。
截至2023年底，Novaland仍欠金融貸款超過57.7兆越南盾，比前一年末減少7兆越南盾。未償還債券債務超過38.6兆越南盾，減少6兆越南盾。未償銀行債務近9.4兆越南盾。
第四季度，Novaland繼續推動財務重組活動。 2023年12月中旬，Novaland發布了關於重組3億美元國際可轉債計畫的公告。這將有助於減輕該業務的財務壓力。
另一個令人驚訝的案例是億萬富翁 Pham Nhat Vuong 的 Vinhomes ( VHM )。由於收入增加，該企業2023年稅後利潤為33.3兆越南盾，比前一年成長14%。
Vinhomes 的合併淨收入為 1,214,000 億越南盾，較 2022 年增長 49%，這主要歸功於 Vinhomes 海洋公園 2 號和 3 號兩個項目的 9,800 套低層房地產單位的移交。
2023年底，該企業總資產成長24%，達到447兆越南盾，股本成長23%，達到182兆越南盾。
不少房地產企業暴跌
相反，許多中小型房地產企業的收入和利潤卻出現下降。開還土地集團股份公司（KHG）2023年第四季核心業務負值440億越南盾，但透過投資合作擺脫了虧損，並實現了超過70億越南盾的利潤。
期內，Khai Hoan Land 淨收入年減 95%，降至僅 310 億越南盾。房地產經紀收入嚴重下降，影響了KHG的業務活動。轉讓房地產銷售合約的收入甚至下降了99%，至13億越南盾。
2023年全年，Khai Hoan Land的收入下降了76%以上，至3,300億越南盾；稅後利潤下降 72% 至 1,240 億越南盾。這是近3年來的最低利率。KHG總資產略有下降。庫存下降 54% 至 2,100 億越南盾。但該業務的應收帳款非常龐大，接近6兆越南盾，其中短期收入為12,170億越南盾。這些是興安、永隆、隆安、巴地頭頓等多個房地產項目的商業合作付款…
世紀房地產股份公司 – Cen Land ( CRE ) 在 2023 年第四季也錄得不那麼悲慘的業績，Cen Land 恢復盈利，但水平相當溫和，為 10 億越南盾。
2023年全年，CRE的利潤總額為25億越南盾，遠低於前一年1,910億越南盾的利潤。由於房地產經紀收入下降 76%，該業務收入下降 73% 至 9,320 億越南盾。這是過去7年來的最低水準。
許多其他房地產企業的收入和利潤也大幅下降。
不過，有一個積極的一面是，在經歷了過去幾年的困難之後，企業透過降低成本、精簡營運以及增加出售和轉讓資產進行業務重組，減少了虧損。
除了進行多項不同重組作業的大型企業外，中小型房企在營收方面也錄得更多正面訊號。雖然仍無法與往年相比，但也部分說明了房地產市場整體回升的情況。
整體而言，房地產企業仍面臨困難，2024年仍需進行債務重整。
Novaland表示，2024年，該企業將繼續完成債務重組，重點協調地方和部會，消除專案中的法律障礙，繼續實施建設活動。此外，集團也維持近期已合法清關的工程建設節奏，將房屋移交給客戶。
MB Securities (MBS)表示，擁有大型專案的房地產企業將受益於《土地法》（修訂版，自2015年起生效），當土地估價變得更加明確時，專案將快速發展，申報更多。企業也按年支付土地租金，而不是像現在這樣一次性支付
