不少資深投資人表示，農曆新年之前，市場活躍、買家有好感，是賣家提早出售房產的最佳時機
2024年被認為是房地產市場的「樞紐」年，基礎性因素包括：法律政策逐步改善、利率創近20年最低水準、基建投資推動、市場交易回歸的強烈正面訊號。2024 年的這些「關鍵」因素將為幫助房地產市場在未來幾年進入新的、更「永續」的成長週期打開大門。
房地產專家預測，透過法律問題的積極跡象、消除資金來源和行政程序方面的困難，房地產市場預計將在2024年中期復甦…
經濟專家Can Van Luc博士表示，從2023年底開始，房地產市場將有5個重大支撐復甦。首先，宏觀經濟持續保持穩定。其次，隨著利率下降、企業財務義務大幅減少、企業公債市場逐步開放，房地產資金正在回流。
三是基礎建設規劃建設受到國家重視。四是房地產法律走廊逐步完善。第五，逐步解決專案和規劃法律問題將有助於增加產品供應，為根據人們的需求降低某些房地產領域的價格奠定基礎。
呂克表示，從2024年第二季開始，支持政策進一步深入，房地產市場的復甦將更加明顯；財務問題將得到解決；新的法律已經開始起草和實施；公司債市場正在經歷最困難的時期…
越南房地產經紀人協會（VARS）對2024年房地產細分市場的銷售價格進行預測，認為2024年公寓銷售價格將繼續平均上漲約3-8%。同時，別墅/聯排別墅在經歷了2023年許多地區的大幅下跌後，2024年可能會再次出現上漲。同時，弄堂內的房產也將再次出現強勁上漲。
「市場出現了很多積極的復甦跡象，更多的細分領域和地區出現了『破底』的跡象。這種復甦來自於利率因素調整明顯下降，接近2022年初的水平，閒置現金流已經開始減少。”回歸房產投資，許多投資者已經開始了房產的“狩獵”之旅。” 越南房地產經紀人協會（VARS）主席Nguyen Van Dinh表示。
現實表明，目前市場上存在著兩種截然相反的發展，賣家猶豫不決或加價，而買家則在尋找好價格的房產。市場上已經幾乎不再出現虧損嚴重的產品，隨著購買者的日益增加，許多地區的價格又開始上漲。
Hai Tien Real Estate Floor（河內河東）總監 Duong Tien 先生表示，在過去的兩個月裡，買家和賣家都更加忙碌，尤其是週末，投資者打來的電話很多。 – 臨近春節，河內西部的市場情勢有所好轉。「顧客不再像幾個月前那樣要求玩，而是準備立即付款，」田先生說。
「金價的暴漲和創紀錄的低利率是促使客戶決定更快花錢的因素。特別是，在2023年價格大幅下跌的情況下，低層樓段正在吸引買家。甚至，許多別墅的價格也下降了。」當西方的公寓價格達到近1億越南盾/平方米時，聯排別墅的價格僅略高於公寓的價格。」Tien先生說。
河內東部的自由經紀人 Nguyen Hung 先生在接受我們採訪時表示，現在是購買的最佳時機。帶著我們走進河內東部一個大型城市計畫新落成的獨棟別墅，洪先生承諾，僅僅一年後，他一定能賺到十億的利潤，因為這個產品的價格已經是底部了，只如果上漲了，就不可能再下跌了。
「這是最容易購買和找到最漂亮產品的時間。到2024年春節過去時，價格將開始上漲，賣家將不再想出售，因此以好價格進口商品的機會將更加困難」洪先生說。知道了。
據洪先生介紹，隨著春節臨近，他接待的客人數量有增加的跡象。客戶主要是長期投資者，現金雄厚，有決心進行2-3年的中期投資。「目前投資人經驗比較豐富，眼光長遠，算盤也很好。今年第一個月，我也成交了兩筆交易。」洪先生分享道。
作為一名大牌投資者，Pham Hue女士（河內Nam Tu Liem）分享說，最近幾週她一直在河內地區各地尋找投資機會。房地產價格再次小幅上漲，許多上個月要求購買的新產品本月已售出。或者她決定購買一些土地，但土地所有者「轉身」不賣。
「這個時候產品很多，但價格已經開始小幅上漲，因為買家增多，導致賣家進一步推高價格，甚至停止銷售等待價格波動。如果你發現真正好的產品「價格穩定，你應該立即關閉。因為如果你回來時猶豫不決，就很難購買了。」Hue女士分享道。
也據Hue女士介紹，此時購買房產必須遵循“眼睛滿意”的標準，產品必須有完整的法律和基礎設施，並且可以隨時居住，那麼流動性和提價能力就足夠了。高的。 。投資者應遠離沒有基礎設施和法律法規不完善的產品。
不僅二級市場熱鬧非凡，一級市場上，不少公寓、低層產品也再次錄得成交增量。到了年底，許多投資者都在與銀行合作，經常「推出」許多極具吸引力的信用貸款激勵措施來吸引客戶。因此，購屋者可以利用這段時間以最優惠的利率分期付款買房。銀行辦理房貸手續的條件也有很多更好的支撐點。
實際調查顯示，在河內，東部地區有符合法定標準、基礎設施齊全、甚至已完成毛坯建設的房地產產品，投資者給予較大折扣並承諾轉租。特別是，對於某些產品，如果將所有銷售政策加起來，買家將獲得售價約27%的折扣，這些數字是在市場良好時從未出現過的數字。
「現在是購屋者以最優惠的價格進口好產品的最佳時機。一旦市場開始復甦，價格就會開始上漲。機會只屬於走在前面的投資者。”，一旦價格上漲，世邦魏理仕越南住房行銷部總監Huynh Tuan Kiet先生說：“投資者會追逐它，利潤水平不會很高。
