「消費者不一定要等待市場繼續降價，更重要的是他們等待更多更實惠的新產品，平價和中檔產品才是最重要的。消費者期待著CBRE 越南董事總經理 Duong Thuy Dung 女士強調。
在最近的討論中，大多數行業專家一致認為，滿足實際住房需求的公寓細分市場將從2024年起良好復甦。同時，市場開始出現fomo（害怕錯過機會），害怕錯過好價格購買，特別是在以合理價格（30-5000萬越南盾）供應公寓的背景下.VND/m2) 越來越少。這也隱含地預示著，當市場進入新的成長週期時，公寓板塊將繼續調整價格。
因此，近期河內和胡志明市的房地產項目交易量與2023年初和中期相比均呈現增長跡象，但大部分交易都集中在項目上，項目價格好、合法。安全和出色的銷售政策。而高價項目仍難以吸收。
人們擔心錯過房地產市場的機會，但目前各地區的交易情況參差不齊。只有價格合理、法律安全的項目才會引起買家的興趣。
近日，當被問到「您認為購屋者等待降價的心理會導致2024年房地產市場放緩嗎？」時，世邦魏理仕越南董事總經理Duong Thuy Dung女士分析道。過去12個月，儘管房地產市場面臨流動性低、房貸利率高、供應有限等諸多困難，但河內和胡志明市兩大城市的平均房價卻幾乎沒有降溫的跡象。
「由於售價仍錨定在高位，買家對花錢猶豫不決，有觀望心態，看近期一級市場價格是否會下跌，意味著有貨源。」 「這個細分市場。參與市場的中低端人群不讓他們購買和投資。」Dung女士強調。
「我們發現顧客的等待心理是可以理解的。但必須明白，顧客並不一定在等待市場繼續降價，更重要的是，他們在等待更多更實惠的新品，中低端產品才是顧客所重視的期待進入市場，」Dung 女士補充道。
可見，房地產市場對平價房的需求依然存在，但參與該細分市場的供應並未出現改善跡象，使得流動性復甦勢頭不平衡。專家表示，儘管市場存在FOMO心態，但大部分成交僅集中在少數中檔價格的項目（大城市地區40-5000萬越南盾/平方米）；（25-3500萬越南盾/平方米，鄰近地區）。尤其是河內或胡志明市售價仍在4000萬越南盾/平方米左右的公寓成為現階段「稀有」的貨源。
2024年經濟適用房供應將持續稀缺
2024年，儘管需求預計將成長，但房地產市場的供應尚未改善。春節前後入市的樓盤多為下一期開盤的舊貨，明年入市的「全新」樓盤資訊尚不清楚。
世邦魏理仕越南數據顯示，進入2024年，河內和胡志明市兩大城市的房地產市場將出現更多正面訊號，供應和吸收尚未完全恢復，但逐漸小幅回升。
2024年，價格合理的公寓供應將繼續稀缺。
特別是，2024年新增供應量與往年相比仍然有限，預計兩市新增待售住房供應量將超過3萬套。大多數新產品來自高端和豪華細分市場的項目，這將導致兩個城市的售價繼續保持高位。特別是在胡志明市，除了新開盤的項目外，還有一些因法律問題沉寂許久後預計將重建並重新開盤的項目。
許多瓶頸仍處於逐步消除的過程中，特別是專案審批/實施程序方面的瓶頸被認為是市場供應沒有改善的原因。特別是，經濟適用房產品線持續出現新供應短缺的情況——這種情況已經重複了很多年。
戴德梁行越南總經理Trang Bui女士表示，進入2024年，房地產市場將優於2023年。但經濟適用房的供應並沒有改善。河內、胡志明市等大城市地區價格和銷售政策較好的項目在2023年下半年已基本售出，買家將期待鄰近省份的新增供應。市場尚未回到2019年之前的水平。
專家表示，房地產市場正逐步進入復甦期。滿足現實世界需求的領域將比投機領域復甦得更好。雖然現在是賺錢的好時期，但投資人也需要仔細考慮法律問題和價格，不應該借太多錢來冒現金流的風險。
