全國工業園區入住率較高，尋找合適且空置的場地對製造業企業來說是一項挑戰。
中國領先的太陽能公司正在越南擴大生產。
中國投資者湧入帶來的巨大機遇
第一太平戴維斯越南公司表示，越南對太陽能產品生產的需求正在增加，特別是在北部地區。其中，中國太陽能電池領域的大型企業天合光能是太原省安平工業園區的最大投資者，擁有兩家工廠穩定營運。該集團也提議實施太原省能源開發工廠計畫第三期，預計投資4.2億美元。這是集團在光伏領域最大的海外投資。
近年來，中國領先的太陽能企業不斷在越南擴大生產，不僅是為了滲透東南亞市場，而且以此為跳板，更容易進入歐美市場。
第一太平戴維斯越南公司工業服務部副總監John Campbell先生表示，越南毗鄰中國，為貨物、原材料和生產線的運輸創造了有利條件。此外，越南北部重點經濟區地理位置靠近中國，與南部地區相比具有競爭力的工業用地價格優勢，從而對該地區各省份對中國投資者產生了吸引力。
「此外，越南的高水準經濟整合也值得注意。截至目前，越南已與世界許多國家和地區的約224個夥伴建立了經貿關係。這為在越南的中國企業擴大市場份額創造了有利機會。越南也擁有豐富的勞動力，其中包括勞動成本具有競爭力的高技能勞動力。
值得注意的是，政府最近推出了稅收優惠和清潔能源策略來吸引外國投資者，相對於其他鄰國市場，越南創造了更多的投資吸引力。」約翰先生補充道。
競爭越來越激烈
電子和太陽能產品製造企業的需求量龐大。John Campbell先生透露，為了滿足製造單位日益增長的需求，許多越南投資者正在逐步提高工業園區和現成工廠的建設品質。
全國工業園區入住率高達80%以上。
其中，CNCTech是最活躍的投資者之一，在越南六個省份進行了大量投資，擁有19個工業園區，佔地超過5,487公頃。最突出的是永福省的項目。
John Campbell先生也提到，全國工業園區入住率高達80%以上，其中北部重點省份入住率達83%，北部重點省份入住率達91%。全國現成工廠和倉庫的入住率也達83%。
因此，如果沒有了解市場的專家和具有明確支持流程的投資者團隊的支持，尋找空置且合適的場地對於製造企業來說是一項挑戰。
在談到未來越南工業房地產市場的前景時，John Campbell先生表示，隨著更多投資者的參與，工業市場正在改變。隨著製造和物流業的發展，產品變得越來越多樣化，如預製工廠、倉庫、多層設施、組合設施、溫控建築和客製化建築。在短短5年時間裡，土地租用者有了更多的選擇，不再受通常的50年土地租賃期限的束縛。這導致投資者之間的激烈競爭，許多現成項目在重點省份啟動。
約翰先生也分享了吸引最佳企業、工業園區和現成房地產開發商的解決方案，應注重租金價格以外的高附加價值服務和激勵措施。例如，市場准入服務、人力資源和法律支援、管理服務、永續發展計劃以及與專業工業房地產機構的合作。
「同時，政府需要繼續投資基礎設施並提高越南勞動力的技能，以提高生產力和效率。同時，促進配套產業、強化供應鏈、簡化投資和土地使用程序以及應用數位化都是越南工業的重點領域。」約翰先生評論道。
