<span style="color: #ff0000;"><strong>根據 FiinRatings </strong><strong>的數據，房地產企業的債券到期壓力在 2023 </strong><strong>年仍處於高水位</strong></span> <span style="color: #ff0000;"><strong>，超過 119 </strong><strong>萬億越南盾，2024 </strong><strong>年將接近 112 </strong><strong>萬億越南盾</strong></span> [ihc-hide-content ihc_mb_type="show" ihc_mb_who="reg,2,4,5" ihc_mb_template="1" ] 該機構最新數據顯示，2022年11月15日至12月31日後到期的房地產債券總值僅為21.85萬億越南盾。FiinRatings表示，雖然餘額不大，<strong>但以非上市企業為主，幾乎沒有發行人的財務信息</strong> 根據FiinRatings的說法，沒有房地產和銀行債券，主要原因已下: <ol> <li>高利率</li> <li>第 65 號法令的因素</li> <li>多項違規投資事件</li> </ol> 導致債券市場發行冷清 在新發行幾近凍結的背景下，市場回購活動有所增加。國內未償債券在 10 月份減少超過 158,000 億越南盾，贖回和到期價值分別為 58,100 億越南盾和102,300 億越南盾。 房地產企業的債券到期壓力在2023年仍處於相當高的水平，超過119萬億盾，2024年接近112萬億盾。該機構預計債務重組措施將很快實施，尤其是向個人投資者二次發行的債券。 市場見證了各種形式的債務重組，並越來越多地被發行人採用。一些流行的選擇，例如以新的利率延長期限，將其轉換為投資合作合同或轉換為房地產產品 “這對於流動性問題來說是一個相當積極的跡象，因為這一措施有助於在債權人要求提前清償的浪潮到來之前，解決短期內現金流壓力的問題，以償還債務，”專家表示。 <strong>近期多筆交易的新利率也反映了近年來高利率的趨勢（12-13%</strong><strong>，比儲蓄存款利率高4-5</strong><strong>個百分點）</strong> 但投資者也應關注發行人的信用質量或償債能力，包括新的風險因素，如債券持有人何時轉換為相應但薄弱的房地產，該項目的法律方面仍存在不確定性。 另一個亮點是，許多企業成功找到了國際貸款，在國內債券動員慘淡的背景下增加了新的資源。 來自FiinRatings的數據顯示，幾筆已公佈的交易金額接近20 億美元。 <ol> <li>馬山集團融資6 億美元</li> <li>VPBank 融資5 億美元</li> <li>SeABank 融資2 億美元</li> <li>VNDirect 證券集團融資7500 萬美元無抵押貸款</li> <li></li> </ol> 國內評級機構認為，如果信息和信用狀況清晰，這也表明外國金融機構對越南大型企業長期發展的信心。 籌款仍然是可能的，風險水平反映在利率上。外幣貸款也有助於解決部分企業的債務到期壓力和債務重組需要 [/ihc-hide-content]
