120兆越南盾信貸計畫的發放仍然相當緩慢，到目前為止，銀行僅放出了超過6,400億越南盾的貸款。
2021-2030年期間開發社會住宅的120兆越南盾信貸計劃，相當於資本需求的12%，將於2023年4月1日至2030年底實施。主要國有資本為Agirbank、VietinBank、Vietcombank 和BIDV。貸款利率比同業拆借平均利率低1.5-2%/年。 2024年，TPBank將作為股份制銀行參與該信貸計劃，貸款資本為5兆越南盾。
120兆越南盾社會住宅貸款信貸計畫的發放尚未達1%
實施一年後，該信貸計畫的貸款活動已支付了不到1%的資本。在剛向國會提交的報告中，國會代表和建設部表示，截至目前，已有3家銀行根據120萬億越南盾的優惠貸款方案向投資者提供社會住房資金，已發放金額7個省市的社會住宅計畫資金約為6,400億越南盾，不到一攬子計畫的1%。
眾所周知，建造社會住宅的投資者和希望購買該領域住房的人的貸款需求非常大。目前，已有28個地方公佈了符合120兆越盾信貸計畫貸款資格的68個項目名單，貸款需求超過30兆越盾。銀行已承諾為15個項目提供信貸，金額約7兆越南盾。然而，為了支付資金，仍然必須解決許多障礙，例如：投資者在財務能力、抵押品或專案流動性、壞帳企業方面的應對能力…；有些項目仍然遇到法律問題、場地清理、土地使用費或改變土地用途…
貸款利率不具吸引力也是此信貸計畫發放不及預期的原因，目前投資者貸款利率波動為 8%，購屋者貸款利率波動為 7.5%。根據企業和民眾的評估，這樣的利率還是相當高的，而且優惠期限也不長，只有3-5年，所以這些也是有限制的。
國家銀行副行長陶明圖表示，120兆越南盾社會住宅貸款計畫的資金來源來自商業銀行，因此即使有優惠利率政策，支付規定仍需正確。該貸款計劃實施時間較長，服務於100萬套保障性住房的目標，因此發放速度較慢，但國家銀行和商業銀行的指導意見是對符合條件的項目立即發放。
同樣與社會住房貸款相關的是，國民議會關於支持復甦和社會經濟發展的財政和貨幣政策的第43/2022/QH15號決議的執行情況摘要報告剛剛提交給國民議會政府，有關個人借貸購買、租賃購買社會住房、根據住房政策新建或翻新和維修住房的政策信息。 ，相當於根據第181/NQ-CP號決議調整後計畫的100%。該政策的實施有助於幫助低收入者及其家庭安居樂業、生產勞動有保障、發展經濟，為落實《2021-2030年國家住房發展戰略》願景做出了貢獻。
但報告也指出，由於各地保障性房屋供應有限，保障性房屋貸款仍存在諸多局限性，並未實現既定目標；不少人有需求但經審核不符合社會政策信用貸款條件；當投資者將房子賣給買家時，抵押尚未解決，因此無法進行擔保交易登記…
上週末，越南總理範明正主持召開了消除社會住宅困難和障礙的會議，要求：國家銀行為買家和賣家安排信貸；國營大型商業銀行聯手擴大信貸套餐，貸款期間延長至10-15年，優惠利率比正常商業貸款低3-5%；便利企業抵押和借貸資金。
